Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2023 ~ M-415/2023 от 23.03.2023

УИД: 50RS0008-01-2023-000489-77 Дело №2-581/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Короткова А.Ю.,

при секретаре Почетовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РегСтрой-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РегСтрой-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом представленных уточнений, о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.05.2021 г. по 30.11.2022 г. в размере 64 524,03 руб., неустойку, рассчитанную с 11.11.2021 г. по 11.02.2023 г. в размере 9 339, 26 руб., а также судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 2 416 руб.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что с 01.05.2021 года по 01.12.2022 год ООО «РегСтрой-Сервис» являлся управляющей организацией дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном МКД и не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, за период с 01.05.2021 г. по 28.03.2023 г. задолженность ФИО1 за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 64 524, 03 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету. 17.04.2023 года истец уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности за содержание и коммунальные услуги, и просил взыскать задолженность за период с 01.05.2021 г. по 30.11.2022 г. в размере 64 524, 03 руб. и неустойку за период с 11.11.2021 года по 11.02.2023 год в размере 9 339,26 руб. В связи с тем, что задолженность до настоящего времени не погашена, истец ООО «РегСтрой-Сервис» обратилось с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «РегСтрой-Сервис» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении не просила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не смотря на предпринятые судом меры к ее извещению о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции, размещения информации о движении дела на сайте Дубненского городского суда Московской области (http://dubna.mo.sudrf.ru).

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.1 ст. 154 ЖК РФ): плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с12.10.2018 г. является собственником жилого помещения площадью 32.3 кв.м., расположенного на по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу вышеприведенных правовых норм, с 12.10.2018 г. (дата регистрации права собственности на нежилое помещение) у ответчика возникла обязанность по внесению платежей, установленных ч.2 ст.154 ЖК РФ.

Как указывает истец, ООО «РегСтрой-Сервис» выбрано в качестве управляющей компании в вышеуказанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников. Основанием для обращения в суд послужило то, что истец исполняет взятые на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом в полном объеме, ответчик не исполняет обязательства по оплате предусмотренных законом платежей, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В материалы дела представлены протокол № от 22.04.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, об избрании в качестве управляющей организации ООО «РегСтрой-Сервис».

Из изложенного следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет форму управления – управляющая организация, которой является ООО «РегСтрой-Сервис».

04.05.2021г. истец обратился к мировому судье судебного участка №40 Дубненского судебного р-на с заявлением о вынесении судебного приказа. Заявление было удовлетворено и выдан судебный приказ № от 06.05.2023 г., приказ по заявлению ФИО1 был отменен.

Согласно представленным в материалах дела, счетам на оплату у ответчика в связи с невнесением оплаты за период с 01.05.2021 г. по30.11.2022 г. образовалась задолженность в размере 64 524,03 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности, расчет задолженности не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд находит требования ООО «РегСтрой-Сервис» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение по адресу: <адрес> за период с01.05.2021 г. по30.11.2022 г. в размере 64 524,03 руб. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего и общего имущества.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

В силу действующего законодательства на собственника жилого помещения возлагается не право, а обязанность произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги в установленный срок, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик не лишен права на обращение в суд с самостоятельным иском о снижении неустойки.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер неустойки за период с 11.11.2021 г. по 11.02.2023 г. составляет 9 339,26 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки за период с 11.11.2021 г. по 11.02.2023 г. в размере 9 339,26 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 416 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20.03.2023 г.

Поскольку основные исковые требования ООО «РегСтрой Сервис» удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РегСтрой-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегСтрой-Сервис» (№) задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 32.3 кв.м. за период с 01.05.2021 г. по 30.11.2022 г. в размере 64524,03 руб., неустойку, рассчитанную с 11.11.2021 г. по 11.02.2023 г. в размере 9 339,26 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 416 руб..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2023 года.

Судья : подпись