Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2674/2022 ~ М-2214/2022 от 16.05.2022

Дело №2-2674/2022

УИД 23RS0058-01-2022-002844-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                                                                                                   город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бенделиани ФИО9 ФИО13 к ОАО «Юждорстрой» в лице Арбитражного управляющего Золотаревой Веры Андреевны о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Бенделиани А.К. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Арбитражному управляющему ОАО «Юждорстрой» Золотаревой В.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м., жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №№, в порядке приватизации жилья. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на указанные жилые помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что Бенделиани А.К. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната в общежитии №№ площадью 11,4 кв.м., и №№ площадью 11,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №№. В приватизации комнат истцу отказано, так как право собственности ОАО «Юждорстрой» на спорное жилые помещения не зарегистрировано.

Истец Бенделиани А.К. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без участия истца.

Представитель ответчика ОАО «Юждорстрой» - арбитражный управляющий Золотарева В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором признает иск Бенделиани А.К., просит его удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи от 03 июля 1984 года № 245 был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в п. Кудепста по ул. <адрес>.

Согласно п. 1 Решения Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края № 457 от 29.10.1984 года «О передаче общежития на 391 место со встроенным помещением конторы по ул. <адрес>, № «Юждорстрой», застройщику – дирекция № 5 Главдорстроя Министерства транспортного строительства СССР затраты по сооружению общежития на 391 место со встроенным помещением конторы и внутриплощадочными сетями передать на баланс СУ-893 треста «Юждорстрой». Считать блок «А» на 203 места малосемейным общежитием, блок «Б» на 188 мест общежитием обычного типа.

    Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края №5/228 от 12 апреля 1993 года государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой), в который входило СУ-893, был преобразован в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (АО «Юждорстрой) и зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 года № 493.

    Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 792 от 11 мая 1995 года общежитие по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, № в Кудепсте, зарегистрировано за СУ №893 АО «Юждорстрой».

Согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, д. №, принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности и согласно плану приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 года.

Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 11 августа 2008 года за номером государственной регистрации: 23-23-19/045/2008-220, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11 августа 2008 года.

Согласно корешку ордера №2 от 07.07.1993 и договору найма жилого помещения от 11.01.2006 Бенделиани А.К. предоставлены комнаты - №№, площадью 11,4 кв.м. и жилое помещение №№, площадью 11,4 кв.м., в общежитии по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. №.

Согласно поквартирной карточке в комнате №№ зарегистрирован Бенделиани А.К. и его сын Бенделиани А.К., который отказался от включения его в договор передачи в собственность квартиры. Бенделиани Т.В. и Бенделиани Д.А. участвовали в приватизации.

Из представленных копий кадастрового паспорта, следует, что жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м. и жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №№, являются отдельными, самостоятельными объектами недвижимости, и помещениям присвоены отдельные кадастровые номера.

В приватизации комнат истцу отказано, так как право собственности ОАО «Юждорстрой» на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-10547/2010-38/276-Б от 06 сентября 2011 года ОАО "Юждорстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 декабря 2017 года конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена Золотарева В.А.

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу п. 1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26 октября 2002 года, она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

01.02.2021 между Арбитражным управляющим Золотаревой В.А. ОАО «Юждорстрой» и Бенделиани А.К. заключен договор №6-03-2021-КП о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которым истцу переданы в собственность безвозмездно занимаемые им жилые помещения в порядке приватизации: №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м. и жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м., по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, №.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона).

В соответствии с положениями статьи 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", разъяснено, что разрешая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», занимаемые им на законных основаниях жилые помещения, а именно №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м. и №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м., расположенные на втором этаже в общежитии с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. №, и это право он может реализовать посредством признания за ним права собственности на указанные помещения в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бенделиани ФИО10 ФИО14 к ОАО «Юждорстрой» в лице Арбитражного управляющего Золотаревой Веры Андреевны о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Бенделиани ФИО11 ФИО16 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м. и жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №№.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления регистрации права собственности на жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м. и жилое помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 11,4 кв.м., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №№ от 01.02.2021, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, дом №№, за Бенделиани ФИО12 ФИО15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть 03.08.2022 года.

Судья                                                                                                   О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.