Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2781/2022 ~ М-2633/2022 от 12.09.2022

Дело №

59RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 07 ноября 2022 года

    Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца Сечейко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Мальцевой Светланы Анатольевны к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит прекратить право собственности на квартиру общей площадью 30,0 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру инвентарный №, общей площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, состоящую из кухни – помещение № площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты – помещение № площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты – помещение № площадью 18,1 кв.м, коридора – помещение №, душевой – помещение № площадью 3,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции и перепланировки.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры, общей площадью 30,0 кв.м по адресу: <адрес>. В период времени ДД.ММ.ГГГГ.г. истцом в целях улучшения жилищно-бытовых условий хозяйственным способом своими силами и за счет собственных средств на основании разрешения уполномоченного органа без проектной документации произведена реконструкция квартиры, а именно монтаж утепленного тамбура (пристроя), который является единой частью квартиры и состоит из коридора площадью 4,9 кв.м, душевой площадью 3,1 кв.м, кроме того, в помещении кухни демонтирована варочно-отопительная печь, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Возведенный пристрой расположен в местах общего пользования многоквартирного дома, поэтому получено согласие соседей на проведение реконструкции и возведение пристроя. На реконструированную квартиру оформлен технический паспорт, получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, согласно которого спорная квартира находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, пристройка соответствует строительно-техническим и санитарно-техническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, используется истцом по назначению.

Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, МУП «Кунгурстройзаказчик» (л.д. 1).

В судебном заседании истец не участвовала, доверила представлять интересы Сечейко А.С., который на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать, в связи с тем, что не представлены доказательства соблюдения противопожарных рисков, санитарно-технических требований, заключение о техническом состоянии квартиры не может быть принято в качестве допустимого доказательства, поскольку выводы сделаны на основании визуального обследования (л.д. 73).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее направил в суд пояснения по иску (л.д. 65-66).

Представитель третьего лица МУП «Кунгурстройзаказчик» в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит заявленные требования удовлетворить (л.д.59).

    Изучив документы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено:

Истец Мальцева С.А. является собственником квартиры, общей площадью 30,0 кв.м, этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН (л.д. 7, 63-64).

Дом, в котором расположена квартира, находится под управлением МУП «Кунгурстройзаказчик» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт обследования земельного участка под реконструкцию части жилого дома по <адрес>, под теплый тамбур для <адрес>, согласно которого выбранный вариант участка соответствует нормам под реконструкцию части кирпичного дома под теплый тамбур (л.д.9).

На основании указанного акта, согласования ООО УК «Гарант-комфорт» МБУ «ОАиГ» администрации <адрес> разрешен истцу монтаж тамбура размером 2,5х2,0 м из легких металлоконструкций части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Как следует из искового заявления, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «АртПроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ.г. истцом в целях улучшения жилищно-бытовых условий хозяйственным способом своими силами и за счет собственных средств без проектной документации произведена реконструкция квартиры, а именно в местах общего пользования МКД возведен утепленный пристрой, являющийся единой частью квартиры, в котором оборудован коридор площадью 4,9 кв.м, душевая площадью 3,1 кв.м, кроме того, в помещении кухни демонтирована варочно-отопительная печь, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет 39,6 кв.м, в том числе жилая – 26,2 кв.м. Квартира состоит из коридора – 4,9 кв.м, душевой – 3,1 кв.м, жилой – 18,1 кв.м, жилой – 8,1 кв.м, кухни – 5,4 кв.м (л.д.5-6,10-53).

Истцом получено согласие собственников квартир по адресу: <адрес>, о предоставлении в собственность Мальцевой С.А. общедомого имущества на размещение в части дома пристроя (тамбура) к жилому помещению – <адрес> общей площадью 9,0 кв.м безвозмездно на неопределенный срок (л.д. 75).

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Заключением о техническом состоянии квартиры и на соответствие нормам МКД, подготовленным ООО «АртПроект» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в целом техническое состояние <адрес>, работоспособное, соответствует строительно-техническим требованиям, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение не нарушает права собственников помещений жилого дома и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшее использование объекта в спланированном состоянии возможно в качестве отдельно взятой квартиры (л.д.10-53).

Суд считает данное техническое заключение допустимым доказательством. Ответчик не опроверг данное заключение, не представил иное заключение, не доказал свои доводы об опасности объекта.

Оценка и анализ технического состояния объекта обследования выполнены в соответствии с требованиями СНиПов, СП и данных, полученных в процессе проведения работ по обследованию объекта. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-техническим требованиям.

В процессе проведения данной реконструкции и перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок, безопасно для нахождения в нем граждан. Произведенная реконструкция помещения направлена на повышение качества и благоустроенности жилого помещения и используется истцом по назначению.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить собственности Мальцевой Светланы Анатольевны (СНИЛС №) на квартиру общей площадью 30,0 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>,

признать за Мальцевой Светланой Анатольевной (СНИЛС №) право собственности на квартиру инвентарный №, общей площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, состоящую из кухни – помещение № площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты – помещение № площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты – помещение № площадью 18,1 кв.м, коридора – помещение № площадью 4,9 кв.м, душевой – помещение № площадью 3,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> образованную в результате реконструкции и перепланировки.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова