Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2022 ~ М-112/2022 от 11.04.2022

24RS0023-01-2022-000181-64

Дело № 2-166/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 г.                                с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Строк М.В.,

с участием истца Кузьмина В.М.,

представителя истца Смагиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина В. М. к администрации Галанинского сельсовета и администрации Казачинского района о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмин В.М. обратился в Казачинский районный суд Красноярского края с иском к администрации Галанинского сельсовета, администрации Казачинского района о признании права собственности на нежилое здание – магазин смешанных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он обратился в администрацию Казачинского района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для строительства одноэтажного нежилого здания магазина смешанных товаров. Постановлением администрации Казачинского района №-п от 17.06.2011 года ему был предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» в аренду сроком на 30 лет, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. 11.07.2017 г. утвержден градостроительный план и 26.07.2017 г. выдано разрешение на строительство объекта площадью <данные изъяты> На предоставленном в аренду земельном участке он в 2020 г. построил нежилое здание – магазин смешанных товаров. Площадь объекта составила <данные изъяты> кв.м., то есть площадь объекта больше разрешенной площади. Сохранение здания магазина не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Кузьмин В.М., представитель истца Смагина Н.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Галанинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик администрация Казачинского района в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Мартынович С.А. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ) Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45 ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для строительства одноэтажного нежилого здания магазина смешанных товаров», находится в аренде Кузьмина В.М. на основании договора аренды от 23.06.2011 г. сроком действия до 22.06.2041 г. (выписка из ЕГРН от 27.01.2022 г. № КУВИ-№).

Также из материалов дела следует, что на указанном выше земельном участке имеется нежилое здание магазина, завершенного строительством в 2022 году, общей площадью <данные изъяты> кв.м., рыночной стоимостью по состоянию на 17.02.2022 г. 5 756 400 руб. (технический план ООО «Кадастровый центр» от 08.02.2022 г., заключение специалиста М.Ю. Шаробаева № от 17.02.2022 г.).

Объект о признании права собственности на который заявлено истцом, в ЕГРН не значится (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-№ от 01.02.2022 г.).

Согласно пояснениям истца Кузьмина В.И. и представленных в материалы дела постановления администрации Казачинского района № от 11.07.2017 г., договора аренды № от 23.06.2011 г., разрешения на строительство №-RU№ от 26.07.2017 г., технического плана ООО «Кадастровый центр», в 2017 г. истец Кузьмин В.М. решил построить здание магазина смешанных товаров в с. Галанино, для чего обратился в администрацию Казачинского района, с которой заключил договор аренды земельного участка под строительство магазина, сроком на 30 лет, получил разрешение на строительство магазина на указанном земельном участке общей площадью 210,2 кв.м., а также градостроительный план, затем за свой счет стал строить здание магазина, затратив при этом около 2 000 000 руб., строительство магазина полностью завершил в 2022 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Кузьмин В.М. получить не смог ввиду несоответствия построенного здания разрешению на строительство: несоответствие установленной в разрешении на строительство площади здания его фактической площади.

Согласно представленного суду заключению Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания магазина по адресу: <адрес> установлено, что строительные конструкции указанного здания находятся в работоспособном состоянии, здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет 0 % физического износа, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы.

Строительные конструкции здания магазина соответствуют нормативам пожарной безопасности ( заключение специалиста Шаробаева М.Ю. №-А3 от 02.06.2022 г.).

Владельцами смежных земельных участков: кадастровый № являются Кузьмин В.М. и Мартынович С.А., которая не представила в суд каких-либо возражений относительно заявленного иска.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кузьминым В. М. право собственности на нежилое здание – магазин смешанных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 07.07.2022 г.