Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2021 ~ М-478/2021 от 25.08.2021

63RS0024-01-2021-000974-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретарях судебного заседания: ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-463/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственниками 6/7 долей в общей долевой собственности земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 730953 кв.м., по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ на землях ООО «Новоспасское», кадастровый №.

В целях выдела земельного участка в счёт своих земельных долей, истец в лице представителя обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт их долей.

Кадастровый инженер ФИО5 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащих истцу долей.

Согласно заключения кадастровый инженер сделала выводы о том, что в связи с тем, что стороны не могут прийти к соглашению по разделу земельного участка, а также заключить, зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, внести части в земельный участок, также образовать земельный участок путём выдела невозможно, т.к. число собственников не превышает пять.

Площадь исходного земельного участка по сведениям ЕГРН 730953 кв.м., однако фактическая 718521 кв.м.

На основании вышеизложенного, просит суд произвести выдел земельного участка общей площадью 615875 кв.м., образуемого в счёт выдела 6/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 63:30:0201003:4, площадью 730953 кв.м., по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ на землях ООО «Новоспасское», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО5 и установить границы выделенного земельного участка, также согласно межевого плана.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили.

Третье лицо управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не направила, уважительных причин не явки в судебное заседание суду не предоставила.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно ч. 1 которой: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из содержания вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства следует, что в отношении земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности менее пяти собственников, действуют общие правила владения, пользования и распоряжения, установленные гражданским законодательством, то есть выдел доли одного из собственников такого земельного участка по правилам, установленным в ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невозможен, в то время как раздел земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения производится по достигнутому между долевыми собственниками соглашению, либо в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец являются собственниками 6/7 долей в общей долевой собственности земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 730953 кв.м., по адресу: <адрес> в границах совхоза им. Галактионова, кадастровый №.

Спорный земельный участок находиться в общей долевой собственности двух лиц, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Соглашение по разделу земельного участка между собственниками не достигнуто, следовательно, в данном случае выдел земельного участка возможен исключительно в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.ч.1, 3, 5, 6 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.1, 7 ст. 39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Исключение составляет случай условного согласования, установленный в ч. 3 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков.

В целях уточнения границ земельного участка, с кадастровым номером 63:30:0201003:4, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 которым был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путём выдела в счет доли в натуре в праве общей собственности на земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера, изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201003:4 имеет уточнённую площадь.

В связи с тем, что стороны не смогли прийти к соглашению по разделу земельного участка, а так же совместно: заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, внести части в земельный участок также не представляется возможным; образовать земельный участок путём выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201003:4 невозможно.

Соглашение о выделе доли подготовить невозможно, вследствие чего межевой план подготовлен для обращения в суд с целью выдела в счёт 6/7 долей в натуре ФИО2

Площадь исходного земельного участка по сведениям из ЕГРН составляет 730953 кв.м, однако фактическая площадь земельного участка, с учётом устранения пересечений с земельным участком 63:30:0000000:ДД.ММ.ГГГГ21 кв.м. Оценка расхождения 12432 кв.м, что не превышает величину 5% от исходной площади 36547,65 кв.м..

Таким образом, площадь выделяемого участка вычислена исходя из фактической площади земельного участка составила 718521 / 7 * 8 = 615875 кв.м.

Площадь изменённого участка составила 115085 кв.м, с учётом устранения пересечений - 102647 кв.м.

В результате выдела площадь измененного участка составила 102647 кв.м.

Границы земельного участка сформированы таким образом, чтобы не препятствовать рациональному использованию земель и доступу к землям общего пользования, вследствие чего, образуемый и изменяемый исходный земельный участок не будут препятствовать рациональному использованию земель.

Согласно <адрес> «О земле» №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере пропорциональном (или соразмерном) доле (долям) в праве общей долевой собственности.

Таким образом, площадь образуемого участка соответствует требованиям Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Часть земельного участка :4/1 сформирована под Охранной зоной ВЛ 10 в границах всего земельного участка. Часть земельного участка :4/2 также сформирована под охранной зоной линии электропередач, внесенной в ЕГРН как зона с особыми условиями использования территории с реестровым номером 63.ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что действующим законодательством установлен, максимальный размер охранной зоны воздушной линии электропередач 55 метров в каждую сторону от крайнего провода (Постановление Правительства РФ № от 24.02.2009г.), считает, что охранная зона ВЛ шириной от 400 м, то есть в границах всего земельного участка, сформирована некорректно.

Также в связи с тем, что на земельном участке уже располагается ещ ё одна зона линии электропередач, внесенная в ЕГРН, принято решение не изменять указанные части, а отразить их в межевом плане как прекращающие существование, во избежание дублирования таких частей.

Кроме того, изменённый земельный участок фактически располагаются в двух кадастровых кварталах, поэтому принято решение указать в межевом плане кадастровый квартал района 63:30:0000000.

Поэтому, учитывая, что истец как долевой собственник земельного участка фактически ограничен в своих правах на владение, пользование и распоряжение земельным участком, он в праве выделить земельный участок в счёт своих земельных долей.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывая, что истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка общей площадью 615875 кв.м. и установлении границ в соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Произвести выдел земельного участка общей площадью 615875 кв.м., образуемого в счёт выдела 6/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 63:30:0201003:4, площадью 730953 кв.м., по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ на землях ООО «Новоспасское», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Установить границы земельного участка общей площадью 615875 кв.м., образуемого в счёт выдела 6/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 63:30:0201003:4, площадью 730953 кв.м., по адресу: <адрес> в границах совхоза им. Галактионова, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.