Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2023 ~ М-345/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-469/2023

(УИД53RS0015-01-2023-000427-11)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03июля2023года                                                                                 п.Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Швалевой О.В.,

с участием истца Торопина А.Д.,его представителя Акимовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой А.С.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопина А.Д. к Администрации Шимского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Торопин А.Д.обратился в суд с иском к Администрации Шимского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №,и земельный участок с кадастровым №,расположенные в <адрес>. В обоснование заявленных требований указано,чтоДД.ММ.ГГГГ он приобрел у М.В.А. указанные жилой дом и земельный участок,при этом денежные средства М.В.А.получила в полном объёме,о чем имеется ее собственноручная расписка. Земельным участком и жилым домом истец пользуется и владеет как своими собственными с момента передачи М.В.А.денежных средств. Договор купли-продажи истцом не регистрировался в установленном законом порядке и был утерян.В связи с отсутствием договора купли-продажи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество. В связи с тем,что М.В.А.умерла,не имеет возможности получить копию договора купли-продажи имущества,в связи с чем у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Истец Торопин А.Д.в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям,указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шимского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие,указав на то,что возражений относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,на стороне ответчика Администрации Медведского сельского поселения Шимского района Новгородской области в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,просил суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие,указав на то,что не имеет возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав истца Торопина А.Д.,его представителя Акимову Т.В.,исследовав письменные материалы дела,суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании,жилой дом с кадастровым №,и земельный участок с кадастровым №,расположенные в <адрес>,принадлежали на праве собственности М.В.А.,умершейДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество продано Макаровой В.А.Торопину А.Д.,что подтверждается распиской,собственноручно оформленной М.В.А.,о получении денежных средств от продажи жилого <адрес> <адрес>.<адрес>.

Согласно справке Администрации Медведского сельского поселения Шимского муниципального района Новгородской области решением Совета депутатов Медведского сельского поселения РТ12мая2006года № 40 «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Медведского сельского поселения» дому по адресу:д.<адрес> присвоен №.

Согласно наследственному делу к имуществу умершейДД.ММ.ГГГГ М.В.А.наследство после ее смерти принято М.С.Н. в виде квартиры по адресу:<адрес>,денежного вклада умершей,недополученной ею пенсии,указанное истцом в исковом заявлении имущество в виде жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества не вошло по причине его отчуждения при жизни М.В.А.в пользу Торопина А.Д..

Из сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> отДД.ММ.ГГГГ следует,что Торопиным А.Д.получена выписка в отношении земельного участка с кадастровым №,площадью1806+/-30кв.м.,расположенного в <адрес>.К данной выписке приложено описание местоположения земельного участка.

Также ФГУ ЗКП по Новгородской области Отдел ГЗК Шимского района 28октября2004года предоставлены кадастровый план и план границ земельного участка с кадастровым №,площадью1806кв.м.,расположенного в <адрес>.

Из уведомления Росреестра отДД.ММ.ГГГГ следует,что отсутствуют сведения записи о правах на объект недвижимости с кадастровым №.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию наДД.ММ.ГГГГ указано,что М.В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию отДД.ММ.ГГГГ,выданного нотариусом по реестру №,принадлежали земельный участок,общей площадью1806кв.м.и индивидуальный жилой дом общей площадью28,3кв.м.,расположенные в <адрес>.Имеется технический поэтажный план жилого дома.

На запрос суда ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» сообщил,что в материалах инвентарного дела № 3606049,хранившегося по состоянию на1января2013года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации,и находящегося в настоящее время на хранении в учреждении содержатся сведения о зарегистрированных до вступления в силу ФЗ от21июля1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правах на жилой дом по адресу:<адрес>,<адрес>,на имя М.В.А.,основание - свидетельство о праве на наследство по закону от29мая1984года.

В соответствии спунктом1статьи8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В частности,гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям,допускаемым законом.Гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему,в результате приобретения имущества по основаниям,допускаемым законом.

Согласнопункту2статьи218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того,в силупункта3статьи218ГК РФ в случаях и в порядке,предусмотренных названным кодексом,лицо может приобрести право собственности на имущество,не имеющее собственника,на имущество,собственник которого неизвестен,либо на имущество,от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.

Так,пунктом1статьи234ГК РФ предусмотрено,что лицо-гражданин или юридическое лицо,не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям,содержащимся впункте15совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,при разрешении споров,связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности,судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным,если лицо,получая владение,не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым,если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным,если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Не наступает перерыв давностного владения также в том случае,если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По этой причинестатья234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях,когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды,хранения,безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует,что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности,открытости,непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом впункте16вышеуказанного Постановления №10/22от29апреля2010также разъяснено,что по смыслустатей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации,право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,принадлежащее на праве собственности другому лицу,а также на бесхозяйное имущество.

Согласноабзацу первому пункта19этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации,согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Поэтому лицо,считающее,что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным,если,приобретая вещь,лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею,то есть в тех случаях,когда вещь приобретается внешне правомерными действиями,однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной,то есть вместо собственника,без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом выше изложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь,которое не подменяет собой иные предусмотренные впункте2статьи218ГК РФ основания возникновения права собственности.

            В силу п.1ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая то,что М.В.А.умерла,отсутствует возможность повторного подписания ранее заключенного договора купли-продажи,а равно и возможность получения второго экземпляра договора купли-продажи.

       Учитывая,изложенное суд приходит к выводу о том,что спорные земельный участок и жилой дом <адрес> определенного законом собственника не имеют,истец около19лет добросовестно,открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком,третьими лицами не заявлялись права на указанный жилой дом и земельный участок,а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд,

р е ш и л:

Исковые требования Торопина А.Д. удовлетворить.

Признать за Торопиным А.Д. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №общей площадью28,3квадратных метра и земельный участок общей площадью1806+/-30квадратных метров с кадастровым №,расположенные в <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам,участвующим в деле,право на ознакомление с мотивированным решением с5июля2023года.

В окончательной форме решение принято4июля2023года.

Председательствующий:                                     О.В.Швалева