Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2022 ~ М-196/2022 от 28.07.2022

            Дело №

            24RS0051-01-2022-000341-40

                                        РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево                                                                                    12 сентября 2022 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.

при секретаре Усовой М.М.,

с участием представителя истца – ООО «Рассвет» Степаньковой С.В., действующей на основании доверенности от 12 июля 2022 года,

ответчика Хаконова А.А. (посредством видеоконференц-связи) и его представителя адвоката некоммерческой организации «Центральная Межрайонная коллегия адвокатов Республики Тыва» Жданова П.М., предъявившего удостоверение №, выдано 25 июля 2016 года и ордер № от 03 августа 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» к Хаконову Александру Алексеевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Рассвет» обратилось в Тасеевский районный суд Красноярского края к ответчику Хаконову А.А. с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Свои исковые требования мотивировало тем, что между ООО «Рассвет» и Хаконовым А.А. 21 апреля 2022 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> Предмет договора передан по акту приема-передачи. Цена договора оплачена. Однако, продавец Хаконов А.А. уклоняется от выдачи доверенности своему представителю на совершения действия – регистрацию перехода права собственности. Просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, к ООО «Рассвет»; взыскать с Хаконова А.А. государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Определением Тасеевского районного суда от 29 июля 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебном заседании представитель истца ООО «Рассвет» Степанькова С.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по фактическим и правовым основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Хаконов А.А. и его представитель адвокат некоммерческой организации «Центральная Межрайонная коллегия адвокатов Республики Тыва» Жданов П.М., заявленные исковые требования признали по фактическим и правовым основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. Ответчик Хаконов А.А. по существу иска пояснил, что переговоры о заключении договора купли-продажи велись с представителем ООО «Рассвет» до его заключения под стражу; его в период нахождения под стражей посещал адвокат, который передал для подписания договор купли-продажи недвижимого имущества для подписания, и поскольку условия договора соответствовали тем условиям, которые обговаривали стороны, то он подписал договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, расчет с ним осуществлен в полном объеме, фактически здание передано в собственность ООО «Рассвет», однако, поскольку он находиться в СИЗО-5, то он не может выдать доверенность своему представителю на регистрацию перехода права собственности.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился, о причине не явки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие участников на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Хаконов А.А. является собственником на праве собственности нежилого здания, расположенного по адресу<адрес> на основании решения Тасеевского районного суда Красноярского края от 03 июля 2013 года, вступившим в законную силу 05 августа 2013 года, что подтверждается как вышеуказанным решением, так и выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица, из которых следует, что в 1997 году, то есть в момент когда между Хаконовым А.А. и ФИО1 брак был расторгнут, а между Хаконовым А.А. и ФИО2 не был зарегистрирован, Хаконов А.А. приобрел в собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Таким образом, Хаконову А.А. в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с положениями ст. 158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно положений ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно положений ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании 21 апреля 2022 года между Хаконовым А.А. и ООО «Рассвет» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> за 1000000 рублей; недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 21 апреля 2022 года.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что сторонами договора купли-продажи от 21 апреля 2022 года согласованы все существенные условия договора, нарушений при оформлении договора купли-продажи не установлено и о них не заявлено, форма договора купли-продажи соблюдена, фактические действия сторон после заключения договора купли-продажи свидетельствуют о его исполнении ввиду оплаты цены договора ООО «Рассвет» и фактической передачи Хаконовым А.А. спорного объекта недвижимости покупателю по соответствующему акту приема-передачи. Также в судебном заседании установлен факт уклонения Хаконовым А.А. от оформления перехода права собственности на спорный объект недвижимости, путем отказа от выдачи доверенности своему представителю.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что требования ООО «Рассвет» к Хаконову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, и в его пользу подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с обращением в суд. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» к Хаконову Александру Алексеевичу о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить в полном объеме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 136,7 кв.м., литер В, к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет».

Взыскать с Хаконова Александра Алексеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий:                    В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года