Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2023 ~ М-797/2023 от 11.07.2023

к делу № 2-1135/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года                                       г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамтоху ФИО6 к администрации муниципального образования «Пчегатлукайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хамтоху А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что он – Хамтоху А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Для проведения межевания спорного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлено заключение и которым установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 5805 кв.м., участок освоен и огорожен, но площадь превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Пчегатлукайское сельское поселение» в зоне Ж-1, зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем выполнение межевого плана не представляется возможным.

При выделении земельного участка данные о площади выделенного земельного участка указаны были без инструментальных измерений. Вплоть до ДД.ММ.ГГГГ межевание земельных участков в РФ не производилось, точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков, именно поэтому площадь участка в документе не совпадает с реальными данными, полученными при использовании совершенного и точного оборудования.

Несанкционированного изменения границ участка не было допущено, что подтверждается отсутствием к нам претензий со стороны органа местного самоуправления и других лиц, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало.

Таким образом, декларированная площадь спорного земельного участка равна 4 500 кв.м., тогда как фактическая площадь равна 5 805 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной фактической площадью 5 805 кв.м.

Истец Хамтоху А.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его представитель - Ашинова М.Ш. просила рассмотреть дело без ее участия и без участия истца, исковые требования просили удовлетворить полностью.

Представитель ответчика - администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что администрация не имеет претензий по настоящему иску, просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Хамтоху А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка равна 4 500 кв.м.

Для проведения межевания спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлено заключение, в соответствии с которым установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 5 805 кв.м., участок освоен и огорожен, но площадь превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Пчегатлукайское сельское поселение» в зоне Ж-1, зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем выполнение межевого плана не представляется возможным.

Таким образом, декларированная площадь спорного земельного участка равна 4 500 кв.м., тогда как фактическая площадь равна 5 805 кв.м.

Участок освоен и огорожен, во дворе имеются многолетние деревья, однако площадь превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Пчегатлукайское сельское поселение» в зоне Ж-1, зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

Исправление реестровой ошибки путем подготовки межевого плана не представилось возможным, так как происходит изменение конфигурации уточненного земельного участка и изменение площади.

Данные о площади земельного участка в правоустанавливающих документах указаны были без инструментальных измерений. До ДД.ММ.ГГГГ межевание земельных участков в РФ не производилось, точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков, именно поэтому площадь участка в документе не совпадает с реальными данными, полученными при использовании совершенного и точного оборудования.

При этом, несанкционированного изменения границ участка допущено не было, указанное подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало. Спора с соседями о границах земельного участка не имеется.

Согласно заявлению смежного землепользователя ФИО5, он не возражают против фактических границ земельного участка истца.

Признание права собственности на земельный участок по фактической площади необходимо для внесения верных данных о площади земельного участка в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хамтоху ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Хамтоху ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной фактической площадью 5 805 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения сведений об описании площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и признании его площади декларированной, а также основанием для исправления сведений о площади земельного участка с 4 000 кв.м. на 5 500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий