Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2024 (2-3370/2023;) ~ М-2963/2023 от 11.12.2023

57RS0026-01-2023-003404-97 Дело №2-457/2024

(2-3370/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тарабановой Ю. Н., Лысенко А. С. к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Тарабанова Ю.Н., Лысенко А.С. обратились в суд с исковым заявлением
к администрации Орловского муниципального округа <адрес>
о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в обоснование которого сослались на следующие обстоятельства.

Тарабановой Ю.Н. на праве собственности принадлежит <адрес>
с кадастровым номером №, а также на праве общей долевой собственности принадлежат 24/59 доли в праве общей долевой собственности
на <адрес> общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Лысенко А.С. на праве собственности принадлежат 35/59 в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

После вселения Лысенко А.С. в принадлежащее ей жилое помещение была произведена перепланировка указанных выше жилых помещений.

По указанным основаниям истцы просили суд сохранить квартиру
с кадастровым номером №, площадью 69,6 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащую Тарабановой Ю.Н., в соответствии с техническим планом
от Дата, сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м, по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащую Лысенко А.С., в соответствии
с техническим планом от Дата.

В судебном заседании истцы Тарабанова Ю.Н. и Лысенко А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа <адрес> Маракшин А.В. полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела,
суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (пункт 1).

Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы
в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи (пункт 3).

В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест (пункт 4).

При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах (пункт 5).

В силу п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь
и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых
или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование
и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности
и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что Тарабановой Ю.Н. на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, с/п Образцовское,
<адрес>, площадью 49 кв.м. Кроме того, Тарабановой Ю.Н. на праве собственности принадлежат 24/59 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Образцовское,
<адрес>, площадью 59,5 кв.м.

Лысенко А.С. на праве собственности принадлежат 35/59 в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания выписками из ЕГРН.

Истцами за счет собственных средств произведена перепланировка принадлежащих им жилых помещений.

В соответствии с заключением, подготовленным ООО «Ред Групп», выполненная истцами перепланировка в спорных жилых помещениях соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартир и здания в целом. Выполненная истцами перепланировка не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности спорных квартир и всего здания в целом, предельно установленные параметры строительства и реконструкции превышены
не будут.

В соответствии с техническими планами от Дата, подготовленными кадастровым инженером Хрипуновой О.П., <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, с/п Образцовское, <адрес>, после произведенной перепланировки имеет площадь 69,6 кв.м; <адрес> общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную
по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки имеет площадь 42,7 кв.м.

Из материалов дела также следует, что истцами принимались меры
к узакониванию произведенной перепланировки путем обращения в администрацию Орловского муниципального округа <адрес>, что подтверждается представленным истцами в материалы деда ответом за подписью начальника управлениям муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа <адрес> Аксютиной О.Д. от Дата №.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности
на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Частью 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае,
если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных
в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест
(в результате частичного сноса или демонтажа).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тарабановой Ю.Н. и Лысенко А.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тарабановой Ю. Н., Лысенко А. С. к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью
69,6 кв.м, по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащую Тарабановой Ю. Н., в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленными кадастровым инженером Хрипуновой О.П., сохранить квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащую Лысенко А. С., в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленными кадастровым инженером Хрипуновой О.П.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2024.

Судья Д.С. Тишков