Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2023 ~ М-466/2023 от 13.04.2023

К делу № 2-670/2023

УИД: 23RS0053-01-2023-000548-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк                                     15 мая 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                              Ербулатовой С.Р.,

при секретаре судебного заседания         Никитенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаенко Сергея Александровича к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Минаенко С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включая <адрес> нем; признать за истцом, Минаенко Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Минаенко С.А. является собственником квартиры общей площадью 24,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли–продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире были произведены реконструкция, переоборудование и переустройство без разрешительной на то документации путем возведения пристройки литер «а3» к квартире №1, что отражено в техническом паспорте по состоянию на 06.07.2016 года, подготовленным Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району. По вопросу соответствия указанной квартиры строительным нормам истец обратился в Филиал ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, для подготовки технического заключения. В последующем с заявлением о выдаче разрешительной документации на указанные реконструкцию, перепланировку и переустройство, узаконении квартиры и многоквартирного дома в целом истец обратился в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа администрации МО Тихорецкий район №2684 от 20.03.2023 года, сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция подпадает под признаки самовольной. Таким образом, истец не имеет возможности узаконить проведенные реконструкцию, переустройство и перепланировку во внесудебном порядке.

Истец Минаенко С.А. и ее представитель Маяков М.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного слушания были надлежаще извещены. Представитель истца Маяков М.Н. направил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного слушания был надлежаще извещен, направил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного слушания была надлежаще извещена, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ; техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ; ответ администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным суд считает, что иск Минаенко Сергея Александровича к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минаенко Сергея Александровича к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включая <адрес> нем.

Признать за Минаенко Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении квартиры №1 в нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого

районного суда     С.Р. Ербулатова