Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2946/2023 ~ М-1832/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-2946/2023

УИД 92RS0002-01-2023-002370-07

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 августа 2023 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего судьи - Блейз И.Г.,

при секретаре -                              Соловьевой Е.С.,

с участием:

представителя истца                      Костылевой В.В.,

представителя ответчика               Рокового В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Харченко Д.Н., Касицкому Д.С., третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Мега-Строй Индустрия», о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

В июне 2023 года истец обратился в суд с исковым заявлением к Харченко Д.Н., Касицкому Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским Советом (арендодатель) с одной стороны, и Колтуховым И.А. (арендатор), с другой стороны, на основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили договор аренды земельного участка для строительства и обслуживания базы по переработке и складированию сельхозпродукции соотнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, который находится по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 4 Договора аренды земельного участка предусмотрена годовая арендная плата за пользование земельным участком в размере 1,0 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом г.Севастополя Руденко Э.А., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, Колтухов И.А. в лице представителя передал в собственность Харченко Д.Н., Касицкого Д.С. по <данные изъяты> доле каждому, а покупатели приняли и оплатили в равных долях каждый принадлежащие продавцу на праве собственности объекты недвижимого имущества, а именно объекты незавершенного строительства. Передаточный акт удостоверен нотариусом г.Севастополя Руденко Э.А. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно Договору, арендная плата за пользование Участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре (п.4.2 Договора).

Обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 942, 31 рублей, из которых арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 143 155, 96 рублей; пеня за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 011, 24 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 775, 11 рублей.

Департаментом в адрес ответчиков ценной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленный срок, задолженность по Договору аренды и штрафным санкциям не погашена.

Просит взыскать с Харченко Д.Н., Касицкого Д.С. солидарно задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 942, 31 рублей, из которых арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 143 155, 96 рублей; пеня за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 011, 24 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 775, 11 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчиков, который также является представителем третьего лица, в удовлетворении исковых требований просил отказать по мотивам, указанным в возражении на иск, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ имущество выбыло из владения ответчиков, оплачивает аренду третье лицо как владелец здания, задолженности нет. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аренда не оплачивалась ответчиками, однако, срок исковой давности пропущен.

    Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. П. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ указывают на то, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским Советом (арендодатель) с одной стороны, и Колтуховым И.А. (арендатор), с другой стороны, на основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили договор аренды земельного участка для строительства и обслуживания базы по переработке и складированию сельхозпродукции соотнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, который находится по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ Разделом 4 Договора аренды земельного участка предусмотрена годовая арендная плата за пользование земельным участком в размере 1,0 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом г.Севастополя Руденко Э.А., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, Колтухов И.А. в лице представителя передал в собственность Харченко Д.Н., Касицкого Д.С. по <данные изъяты> доле каждому, а покупатели приняли и оплатили в равных долях каждый принадлежащие продавцу на праве собственности объекты недвижимого имущества, а именно объекты незавершенного строительства проектируемого назначения «База по переработке и складированию сельхозпродукции с торгово-складскими помещениями», состоящий из <данные изъяты> объектов.

Передаточный акт удостоверен нотариусом г.Севастополя Руденко Э.А. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №

ДД.ММ.ГГГГ Харченко Д.Н. и Касицкий Д.С. внесли в качестве вклада в уставной капитал ООО «Мега-СтройИндустрия» вышеуказанные объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Актами приема-передачи имущества.

Как указал представитель ответчиков, право третьего лица зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя с одной стороны, и ООО «Мега-СтройИндустрия», Колтухов И.А. с другой стороны, на основании постановления Правительства Севастополя от 21.12.2015 № 1250-ПП «Об утверждении Порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до ДД.ММ.ГГГГ», заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Мега-СтройИндустрия» на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия заключаемого ими договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ указывает на то, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статья 309 ГК РФ указывает на то, что обязательство должно исполняться надлежащим образов в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости, расположенном на земельном участке, является ООО «Мега-СтройИндустрия», оснований для взыскания с ответчиков арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, следовательно, истец имеет право требовать взыскания арендной платы только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании не оспаривалось, что данная арендная плата внесена не была, при этом представителем ответчиков заявлено требование о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу п. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Установлено, что с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок исковой давности по требования о взыскании арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска суду не представлено.

    Таким образом, с учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя к Харченко Д.Н., Касицкому Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Харченко Д.Н,, Касицкому Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда в окончательной форме принято 06 сентября 2023 года.

Председательствующий                      И.Г. Блейз