Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2022 ~ М-466/2022 от 21.02.2022

Гражданское дело № 2-894/22

50RS0046-01-2022-000608-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино Московской области                              21 октября 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.,

При секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Ступино Московской области к Цатурян ФИО15,Аракелян ФИО16 о признании объектов самовольными и сносе, встречное исковое заявление Цатурян ФИО15, Аракелян ФИО16 к администрации городского округа Ступино, Томину ФИО19, Томиной    ФИО20 о признании права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения ( л.д.46-50) обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит: Признать объекты капитального строительства: нежилое здание Лит.А, площадью. 583.7 кв.м., (объект незавершенного строительства), нежилое здание Лиг. Б. площадью: 225.3 кв.м., (объект незавершенного строительства), нежилое здание Лит.В. площадью: 131.5 кв.м., (объект незавершенного строительства), расположенных на земельных участках с кадастровым номером №, площадью: 1500 кв.м., по адресу: <адрес> и №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, самовольными постройками.

Возложить на ответчиков обязанность в течение 90 дней с момента вступления решен, суда в законную силу, осуществить снос объектов капитального строительства: самовольное нежилое здание Лит.А, площадью: 583,7 кв.м., (объект незавершенного строительства), самовольное нежилое здание Лит. Б, площадью; 225,3 кв.м., (объект незавершенного строительства), самовольное нежилое здание Лит.В, площадью: 131,5 кв.м., (объект незавершенного строительства), являющиеся самовольной постройкой, на земельном участке с кадастровым номерами № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Аракелян Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и Цатуряну Г. О. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины. Без соответствующего разрешения ими начато строительство объектов, объекты не пригодны в настоящее время к эксплуатации. Со встречными исковыми требованиями не согласны.

Ответчики предъявили встречные требования к администрации городского округа Ступино, Томину В.И о признании права собственности на самовольно возведенные строения и внесении изменений в сведения ЕГРН.В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что указанные спорные объекты выстроены истцами на земельных участках, являющихся их собственностью. Согласно проведенной по делу экспертиз, объекты являются незавершенными строительством, права и интересы других лиц не нарушают. В связи с выявленной реестровой ошибкой в границах земельного участка, просят внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, с учетом заключения эксперта.

С иском администрации городского округа Ступино не согласны.

Томины Д.В., Томина В.И. своих возражений суду не представили.

          Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.264 ГК РФ,- 1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Аракелян Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и Цатуряну Г. О. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины

Без соответствующего разрешения ими начато строительство объектов.

По делу были назначены и проведены две экспертизы.

Согласно заключений эксперта, показаний эксперта, следует, что на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> имеются самовольно возведенные строения, а именно нежилые строения Лит.А, Лит.Б, Лит.В.

Обследуемое строение Лит.А является объектом незавершенного строительства.          При проведении осмотра экспертом установлено, что провести точную идентификацию помещений невозможно (отсутствуют признаки разделения помещений по какому-либо хозяйственному назначению), кроме авторемонтной мастерской, расположенной в части здания. Внутренняя отделка не закончена.

Исходя из проведенного выше исследования по вопросу №2, эксперт поясняет, что на момент обследования спорное строение с Лит.А не пригодно для ввода в эксплуатацию.

Обследуемое строение Лит.Б является объектом незавершенного строительства. Подключения к коммуникациям нет.

Осмотр инженерных сетей, проведенные экспертом на месте, показали, что инженерные сети - отсутствуют.

При проведении осмотра экспертом установлено, что провести точную идентификацию помещений невозможно (отсутствуют признаки разделения помещений по какому-либо хозяйственному назначению).

Внутренняя и внешняя отделка не закончены.

Исходя из проведенного выше исследования, на момент обследования спорное строение с Лит.Б не пригодно для ввода в эксплуатацию.

Так же обследуемое строение Лит.В является объектом завершенного строительства. Для целей подсобного помещения, использования под склад или иные хозяйственные нужды Лит.В пригодно для ввода в эксплуатацию.

Обследованные объекты Лит.А, Лит.Б, Лит.В не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт считает, что обследованные возведенные объекты Лит.А, Лит.Б, Лит.В могут быть сохранены.

Объект лит.А расположен в пределах границ двух земельных участков с КН № и с КН №, определенных по сведениям ЕГРН.

На земельном участке с КН № имеются: - здание, Лит.А, площадь застройки в пределах участка – 129 кв.м.

На земельном участке с КН № имеются:- здание, Лит.А, площадь застройки в пределах участка – 348 кв.м.;

Объект лит.Б частично расположен в пределах границ земельного участка с КН №, определенных по сведениям ЕГРН; внешний контур здания пересекается с границами земель неразграниченной государственной собственности и выходит за границу земельного участка с КН № на 2,0м. Площадь пересечения с границами земель неразграниченной государственной собственности составляет 22,1 кв.м. (отмечено синей штриховкой).

Кроме того экспертом установлено, что по результатам совмещения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, и границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, КН №, определенных при проведении кадастровой съемки в соответствии с фактическим пользованием и границ обследуемых земельных участков по данным ЕГРН было выявлено пересечение (наложение).

Площадь пересечения равна: 142 кв.м.

Несоответствие местоположения фактических границ земельных участков, расположенных: <адрес> сведениям ЕГРН с КН №, №, № – является реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельных участков.

Причиной реестровой ошибки является несоответствие сведений ЕГРН                    о границах земельных участков, расположенных: <адрес> с КН №, №, № фактическому местоположению границ указанных земельных участков.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Экспертом предложено 1 вариант исправления реестровой ошибки.

В силу требований части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3 названной выше статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 и пункт 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд признаёт указанное экспертное заключение, допустимым доказательством, поскольку эксперт имеет высшее техническое образование и специальное образование оценщика, включен в государственный реестр экспертов.

      В силу ч.2. ст.87 ГПК РФ,-в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Каких-либо противоречий в указанной экспертизе суд не усматривает.

С учетом установленного оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску не имеется.

Между тем доводы истцов по встречному исковому заявлению нашли подтверждение в судебном заседании. В связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Ступино Московской области к Цатурян ФИО15,Аракелян ФИО16 о признании объектов самовольными и сносе оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Цатурян ФИО15, Аракелян ФИО16 к администрации городского округа Ступино, Томину ФИО25 о признании права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Признать за Цатуряном ФИО15 право собственности на самовольно возведенные строения: Лит А (объект незавершенного строительства), Лит.Б. (объект незавершенного строительства), Лит. В. (нежилое помещение), расположенные по адресу: <адрес>.

               Признать за Аракелян ФИО16 право собственности на самовольно возведенное строение: Лит.Б. (объект незавершенного строительства), расположенное по адресу: <адрес>.

                 Внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Цатуряну ФИО15 в координатах:

№	Координаты	Координаты	Горизонтальное
точки	X (м.)	У(м.)	проложение (и.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Аракелян ФИО16 в координатах:

№точки	КоординатыХ(м.)	КоординатыY(m.)	Горизонтальное проложение (м.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
S=: 1500±10 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Томину ФИО25 в координатах:

N9	Координаты	Координаты		Горизонтальное
точки	Х(м.)	У(м.)		проложение (м.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решении в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.

Федеральный судья:                                   О.М.Майборода