Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2015 ~ М-698/2015 от 21.07.2015

                                 Дело №2-691/2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Острогожский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Савченко Т.Н.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ООО “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж” ФИО7, действующей по доверенности,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Острогожскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж” к Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

ООО “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж” обратилось в суд с иском к Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ФИО2 как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО3 был заключен договор купли-продажи №14-05/05/09. В соответствии с указанным договором ФИО2 продала истцу принадлежащую на праве собственности долю в размере 1/1332 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО “Тихий Дон”, общей площадью 55920000,00 кв.м.. Истцом оплата цены продажи земельной доли, принадлежащей ФИО2 была произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи. В свою очередь ФИО2 передала свою долю покупателю до подписания договора купли-продажи. Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ФИО2 без выделения земельного участка установлено ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, так как истец является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Факт использования земельного участка подтверждается договором о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка, выделенного в натуре в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на долю от ФИО2 к истцу не осуществлена в связи со смертью ФИО2. Истец и ФИО2 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от ФИО6 к истцу на объект недвижимости земельную долю в порядке, установленном законом. На основании ст.1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Наследником имущества ФИО2 является Администрация Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес>. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж” ФИО7 исковые требования поддержала и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. При этом представил заявление, в котором просит рассмотреть вопрос в отсутствии представителя ответчика, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Острогожскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 не возражает против вынесения решения суда в соответствии с законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес>.

Выслушав представителя истца Общества с ограниченной ответственностью “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж” ФИО7, представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Острогожскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж” обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ФИО2 как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО3 был заключен договор купли-продажи №14-05/05/09. В соответствии с указанным договором ФИО2 продала истцу принадлежащую на праве собственности долю в размере 1/1332 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО “Тихий Дон”, общей площадью 55920000,00 кв.м.. Истцом оплата цены продажи земельной доли, принадлежащей ФИО2 была произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи. В свою очередь ФИО2 передал свою долю покупателю до подписания договора купли-продажи.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи, заключенный истцом и ответчиком содержат все существенные условия договора купли-продажи.

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО2 являлась собственником данной доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно сообщений нотариусов нотариального округа <адрес> ФИО9, ФИО10 и ФИО11 наследственные дела к имуществу умершей ФИО2 в их производствах отсутствуют.

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям ГК РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ (ст.246 ГК РФ).

Однако, в данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, соблюдение ответчиками правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, не является обязательным.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи, а именно: продавец по договору являлся собственником имущества, договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, на момент обращения в суд договор не расторгнут, недействительным не признан, договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается условием о приеме-передаче имущества, содержащимся в договоре.    

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж” к Администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/1332 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:0000000:0364, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО “Тихий Дон”, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000,00 кв.м..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ООО “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж”, на 1/1332 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером с кадастровым номером 36:19:0000000:0364, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО “Тихий Дон”, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000,00 кв.м. от ФИО2 к ООО “АВАНГАРД-АГРО-Воронеж”.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский облсуд через райсуд.

Председательствующий судья:                 Т.Н. САВЧЕНКО