Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-19/2021 (2-1-698/2020;) ~ М-1-711/2020 от 27.11.2020

дело № 2-1-19/2021

73RS0012-01-2020-000960-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» января 2021 года                                      г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Заводской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храмковой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ДимСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Храмкова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДимСтрой" о взыскании неустойки по договору долевого участия и защите прав потребителя, указав в обоснование своих исковых требований следующее.

*** года между Храмковой О.А. и ООО «ДимСтрой» был заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с пунктом 3.1 которого застройщик (ООО «ДимСтрой») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пунктах 1.1.4, 1.1.5 договора и приложении №*** «Техническое описание Объекта долевого строительства», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1.1.3, 1.1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 66,61 кв.м., расположенная в подъезде №*** на 9 этаже под порядковым номером 41 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа. Квартира расположена в 11-этажном жилом многоквартирном доме по адресу: ***

В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: ***.

Согласно п. 4.1 договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры на дату заключения договора составляет 30 500 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора общая цена договора на дату его заключения составляет 1 779 065 рублей.

Указанная цена оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается справкой от **.**.****, выданной ООО «ДимСтрой», а также платежными поручениями №*** от **.**.**** и №*** от **.**.****

В соответствии с п. 3.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — не позднее **.**.****.

В нарушение п. 3.3 договора ООО «ДимСтрой» допустило просрочку исполнения данного обязательства, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№*** было выдано только **.**.****, т.е. по истечении установленного договором срока.

**.**.**** ответчик вручил представителю истицы сообщение о завершении строительства дома и готовности передать ей квартиру по акту приема-передачи.

В тот же день, **.**.****, между представителем Храмковой О.А. и ООО «ДимСтрой» был подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик передал, а истица приняла двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***.

**.**.**** истица зарегистрировала за собой право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Ульяновской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. не включается период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.

Следовательно, период просрочки составляет 185 дней, начиная с **.**.**** (день, следующий за последним днем срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) по **.**.**** включительно.

Таким образом, ООО «ДимСтрой» в силу закона обязано выплатить в пользу истицы неустойку согласно нижеприведенному расчету:

Цена объекта долевого строительства составляет 1 779 065 руб.

Ключевая ставка ЦБ РФ, действовавшая на последний день исполнения обязательства (**.**.****) составляла 7% (Информация Банка России от **.**.****).

Период просрочки составляет 185 дней (с **.**.**** по **.**.**** включительно).

Неустойка в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ рассчитывается за каждый день просрочки и уплачивается в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки составляет:

1779065 * 1/300 * 185 * 7% * 2 = 153 592 руб. 61 коп.

**.**.**** ответчику была вручена досудебная претензия с требованием об оплате указанной неустойки в течение 10 календарных дней со дня получения претензии, однако вплоть до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена ни полностью, ни частично.

Считает, что поскольку ответчик в добровольном порядке требования истцы не удовлетворил, на досудебную претензию не ответил, с него подлежит взысканию штраф по правилам статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Просит взыскать с ООО «ДимСтрой» в пользу Храмковой О.А. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче ей объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: *** *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** в размере 153 592 руб. 61 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец Храмкова О.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца Мурзаханов Р.Г. доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить. При этом пояснил, что проценты рассчитаны в меньшем размере с учетом периода пандемии, данный факт прошу учесть при расчете штрафа, как показала судебная практика – штрафы судом уменьшаются, считает в данном случае делать не нужно, поскольку расчет стороной истца произведен согласно нормам закона и мы его считаем верным. Просил взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда 10000 рублей, а также процессуальные издержки: расходы на представителя в размере 15000 рублей, что соответствует средним расценкам по Ульяновской области за представительство и составление искового заявления; расходы на доверенность 1700 рублей.

Представитель ответчика ООО «ДимСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом належим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

На основании ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309, 310 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Храмковой О.А. и ООО «ДимСтрой» **.**.**** заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно указанного договора ООО «ДимСтрой» должно было предоставить квартиру, площадью 66,61 кв.м., расположенную в подъезде №*** на 9 этаже под порядковым номером 41 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа. Квартира расположена в 11-этажном жилом многоквартирном доме по адресу: ***

В соответствии с п. 3.3 указанного договора сторонами обговорен срок ввода дома в эксплуатацию не позднее **.**.****.

Из представленных суду документов усматривается, что общая цена договора на дату его заключения составляет 1 779 065 рублей. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой от **.**.****, выданной ООО «ДимСтрой», и платежными поручениями №*** от **.**.**** и №*** от **.**.****

Из материалов гражданского дела следует, что **.**.**** ООО «ДимСтрой» вручил представителю истца сообщение о завершении строительства дома и готовности передать ей квартиру по акту приема-передачи.

Из копии выписки из ЕГРП усматривается, что за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Храмковой О.А. в адрес ООО «ДимСтрой» направлена претензия с требованием выплатить неустойку по договору.

**.**.**** между застройщиком ООО «ДимСтрой» и участником долевого строительства Храмковой О.А. составлен акт приема передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от **.**.****.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. истец не включил период начисления неустойки с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.

Таким образом, срок передачи объекта недвижимости застройщиком нарушен на 185 дней, а именно с **.**.**** по **.**.****.

В силу Указания Банка России от **.**.**** №***-У с **.**.**** значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно Информации Банка России от **.**.**** ключевая ставка на **.**.**** была установлена на уровне 7%.

Неустойка в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ рассчитывается за каждый день просрочки и уплачивается в двойном размере.

Таким образом, с учетом полной стоимости квартиры в размере 1779065 руб., истец имеет право на получение неустойки.

Расчет неустойки выглядит следующим образом.

В период с **.**.**** по **.**.**** - 185 дней: (1779065*7%*1/300*185*2) = 153592 руб. 61 коп.

Таким образом, с ответчика в соответствии с Законом подлежит взысканию неустойка в размере 153592 руб. 61 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуг прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По смыслу действующего законодательства, достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда является сам факт нарушения исполнителем прав потребителя. Поскольку по вине ответчика ООО «ДимСтрой» были нарушены условия договора долевого участия в строительстве, суд находит исковые требования о компенсации причиненного морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств обоснованными.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела и степени испытанных истцом нравственных страданий, суд находит обоснованным и разумным возложить на ответчика обязанность по выплате истцу компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей каждому. В остальной части требования удовлетворению не подлежат, поскольку заявленный размер компенсации в размере 10000 руб. чрезмерно завышен и принципу разумности не отвечает.

По положению ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая, что ответчиком допущено нарушение норм закона в части своевременного исполнения договорных обязательств, то с ООО «ДимСтрой» в пользу истца Храмковой О.А. подлежит взысканию штраф в размере или 76796 руб. 30 коп.

При этом, суд, взыскивая штраф и неустойку руководствуется положениями ч. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ, согласно которым если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. При этом уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате таким лицом допускается в исключительных случаях.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, отзыва и заявления, содержащих просьбу об уменьшении неустойки и штрафа, суду не представил.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил возместить расходы по оплате юридических услуг, в том числе представителя, в общей сумме 15000 рублей, что подтверждено договором и распиской от **.**.****.

Как видно из материалов дела, представитель истца осуществлял консультацию истца, подготовил исковое заявление, участвовал в судебном заседании.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая категорию дела, сложность и объем выполненной представителем работы, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение представительских расходов 8000 рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика стоимости нотариальных услуг в сумме 1700 руб., суд полагает, что данные требования также подлежат удовлетворению, т.к. истец был вынужден понести указанные процессуальные расходы в связи с необходимостью обращения в суд. Кроме этого, доверенность выдана на конкретное дело, справка о стоимости нотариальных услуг находится в материалах гражданского дела.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика ООО «ДимСтрой» в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 5503 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Храмковой О.А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДимСтрой» ***, ОГРН *** в пользу Храмковой О.А. неустойку в сумме 153592 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб.; стоимость расходов на представителя в сумме 8000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 1700 руб., штраф в сумме 76796 руб. 30 коп.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДимСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5503 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15 января 2021 года.

Судья                                                А.С. Мягков