Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6034/2021 ~ М-3318/2021 от 30.04.2021

УИД 78RS0015-01-2021-004337-40

Дело № 2- 6034/2021                                                   09 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т. С.,

при секретаре Илюшкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николенко Юлия С. Т. Ивана Михайловича к М. Владимир И. М. А. В. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

                                         У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями о прекращении у ответчиков права пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, ул. Солидарности, д. 7 корп.1 лит. И., <адрес>.

Иск обоснован тем, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.2021 г., в тот же день приняла квартиру от продавца М. А. В., поскольку в квартире никто не проживал, она была свободной. Ответчик М. В. И. в квартире не проживает более 15 лет, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, адвоката Смирнова А.В., который иск поддерживает.

Ответчики М. В.И., М. А.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, М. А.В. направил в суд заявление, о признании иска, ссылаясь, что квартира не использовалась для проживания ответчиков, сдавалась по договору найма, отец не проживал в квартире более 15 лет.

Судебные извещения, направленные почтой по месту регистрации, возвращены в суд за истечением срока хранения, что суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции и свидетельствует об отсутствии ответчика по указанному адресу.

    В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

     Суд считает ответчиков извещенным надлежаще о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, предметом настоящего спора является жилое помещение, 2-х комнатная квартира, общей площадью 44,30 кв.м., расположена по адресу: Санкт-Петербург, ул. Солидарности, д. 21лит. Я <адрес>. Истец владеет имуществом на основании договора купли-продажи квартиры от15.04.2-021 г.

Квартира принадлежала ответчику М. А.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 02.11.2019 г. ? доля, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке и договора дарения ? доли от 15.12. 2008 г., постоянной регистрации ответчик М. А.В. в квартире не имел.

Ранее, собственником квартиры был М. В.И. (отец), который постоянно зарегистрирован в жилом помещении с 16.06.1976 г., со слов М. А.В. в квартире фактически не проживал более 15 лет.

Квартира продана М. А.В. за 7 500 000 руб., с рассрочкой оплаты полной стоимости имущества на длительный период, данные условия были согласованы сторонами при оформлении договора купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Право пользования бывших членов семьи прежнего собственника не сохранено.

Статьей 35 Конституции РФ, предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик в жилом помещении постоянно не проживает, не использует его по назначению, никаких дополнительных соглашений между новым собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением заключено не было, доказательств обратного суду не представлено. В силу закона, с продажей имущества, ответчик М. В.И. прекратил право пользования жилым помещением, а постоянная регистрация ответчика носит формальный характер и не порождает самостоятельного права на жилое помещение и является существенным обременением для истца. Поскольку, продавец квартиры, М. А.В. в квартире не зарегистрирован и не живет, требования к нему суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

        Поскольку ответчик признается судом прекратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

        Ходатайств о возмещении судебных расходов в ходе рассмотрения гражданского дела стороной истца не заявлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление – удовлетворить.

    Признать Малинина В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: : Санкт-Петербург, ул. Солидарности, д. 7 корп.1 лит. И, <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья:                                                                                            Т.С. Завьялова