Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2023 ~ М-596/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-1228/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-001338-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 год                       пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Клечиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полянко В.Г. к Администрации Клепининского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Полянко Л.В., Полянко С.В., Полянко Г.В., Полянко Ю.Р., Полянко А.Р., Полянко С.Р., Меметов Э.Р., Меметова Д.Р., о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, Симагина Ю.С., в интересах Полянко В.Г., обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит признать за Полянко В.Г., право собственности в силу приобретальной давности на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Полянко В.Г., с октября 1984 года по настоящее время проживает в спорном домовладении.

Указанный дом, был передан истцу совхозом «Привольный», как переселенцу и работнику данного хозяйства. Однако, никаких правоустанавливающих документов. Подтверждающий данный факт у истца не сохранилось.

Вместе с тем, в исковом заявлении указано, что факт работы Полянко В.Г., в совхозе «Привольный» подтверждается записями № в трудовой книжке, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, а так же записями в книгах похозяйственного учета Клепинского сельского совета.

Кроме того, из архивной справки №.5-14, выданной архивным отделом администрации Красногвардейского района усматривается, что КСП "Привольный" реорганизован, а впоследствии ликвидирован, соответственно, никаких имущественных претензий на спорный объект недвижимости не имеет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Клепининского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности администрации Клепининского сельского поселения не значится.

Из сведений архивной выписки Архивного отдела Администрации Красногвардейского района Республики Крым №.5-14 от ДД.ММ.ГГГГ, нумерация жилого дома в <адрес>, изменена с № на № (решение № исполнительного комитета Клепининского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, Полянко В.Г. все эти годы, с 1984 г. и по настоящее время (уже более 38 лет), считает себя полноправным собственником спорного жилого дома и как добросовестный приобретатель имущества, он не знал, что владение жилым домом не имеет под собой юридического подтверждения.

Так же, представитель истца в исковом заявлении указывает и на то, что, при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью приведения правоустанавливающих документов на домовладение, в соответствии с требованиями законодательством Российской Федерации, выяснилось, что право собственности на упомянутое выше недвижимое имущество в БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, а кроме того отсутствуют сведения о постановке дома на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре прав (поскольку первичная техническая документация на спорное недвижимое имущество ранее не изготавливалась).

За весь период владения истцом спорным домовладением, сведения о наличии какого-либо спора о праве на владение данным недвижимым имуществом, возражений, либо правопритязаний со стороны ответчика или третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления отсутствуют.

Вместе с тем, согласно справкам (выпискам) из похозяйственных книг №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Клепининского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым следует, что по данным похозяйственного учета Полянко В.Г., с 1984 г. значится зарегистрированным и проживает в домовладении по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, указанным недвижимым имуществом истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

С 1984 г., истец, вместе с членами своей семьи проживает в нем постоянно до настоящего времени (о чем свидетельствуют акт обследования депутата от ДД.ММ.ГГГГ, записи в домовой книге для прописки граждан и справка о зарегистрированных № от ДД.ММ.ГГГГ), несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи (что подтверждается копиями квитанций по оплате за электроэнергию, водоснабжение, коммунальные услуги), производит текущий ремонт, не скрывает от третьих лиц факта владения и проживания в указанном доме, хранит в нем свое личное имущество, использует его в других личных целях.

Таким образом, истец считает, что за 38 лет открытого. добросовестного и непрерывного владения спорным жилым домом приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, представитель истца Полянко В.Г. – Симагина Ю.С. О.Ю., просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец Полянко В.Г. и его представитель Симагина Ю.С. О.Ю. не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика - Администрации Клепининского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым в судебное заседание так же не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Полянко Л.В., Полянко С.В., Полянко Г.В., Полянко Ю.Р., Полянко А.Р., Полянко С.Р., Меметов Э.Р., Меметова Д.Р., в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление Полянко В.Г. подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно записям трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежность которой истцу сомнений не вызвала, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Полянко В.Г. был зачислен трактаристом в Совхоз «Привольный» (л.д. 7).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 77,6 +/- 0,5 кв.м., построен в 1983 году, материал стен здания наружных стен из природного камня (л.д.8-16).

Из домовой книги на жилой дом, по адресу: <адрес>, судом установлено, что Полянко В.Г., Полянко Л.В., зарегистрированы в жилом доме (л.д. 17-22).

Архивной справкой №.5-14 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Красногвардейского района Республики Крым, подтверждается, что совхоз «Привольный» был преобразован в КСП "Привольный", а в последующем реформировано путем разделения на два хозяйства: ООО «Привольный» и ЗАО агрофирма «Элита». Документы ООО «Привольный», которые были брошены, приняты в архивный отдел (муниципальный архив Администрации Красногвардейского района Республики Крым по акту приема архивных документов на хранение от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 23).

Из сведений архивной выписки Архивного отдела Администрации Красногвардейского района Республики Крым №.5-14 от ДД.ММ.ГГГГ, нумерация жилого дома в <адрес>, изменена с № на № (решение № исполнительного комитета Клепининского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 24).

Согласно справке Администрации Клепининского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность муниципального образования Клепининское сельское поселение Красногвардейского района Респблики Крым не передан, на балансе Клепиниского сельского поселения не состоит (л.д. 25).

Актом обследования условий проживания от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что Полянко В.Г. и его члены семьи с 1984 года по сегодняшний день, действительно проживают по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Согласно справке (выписке) из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, Полянко В.Г., действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи: Полянко Л.В. (жена), Полянко О.В. (дочь), Полянко Л.В. (дочь), Полянко С.В. (сын), Полянко Г.В. (дочь), основание: похозяйственная книга Клепининского сельского поселения №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г., похозяйственная книга Клепининского сельского поеления №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ., похозяйственная книга Клепининского сельского поселения №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г., похозяйственная книга Клепининского сельского поселения №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 27).

Согласно справке (выписке) из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, Полянко В.Г., действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи: Полянко Л.В. (жена), Полянко Л.В. (дочь), Полянко С.В. (сын), Полянко Г.В. (дочь), основание: похозяйственная книга Клепининского сельского поселения №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2000 г.г. (л.д. 28).

Согласно справке (выписке) из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, Полянко В.Г., действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи: Полянко Л.В. (жена), Полянко Л.В. (дочь), Полянко С.В. (сын), Полянко Г.В. (дочь), Меметова Э.Ю. (внучка), Полянко Ю.Р. (внук), Меметов Р.Ю. (внук), Полянко А.Р. (внучка), основание: похозяйственная книга Клепининского сельского поселения №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г., похозяйственная книга Клепининского сельского поселения №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 29).

Согласно справке (выписке) из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, Полянко В.Г., действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи: Полянко Л.В. (жена), Полянко С.В. (сын), Полянко Г.В. (дочь), Полянко Ю.Р. (внук), Полянко А.Р. (внучка), основание: похозяйственная книга Клепининского сельского поселения №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ.г. (л.д. 30).

Согласно справке (выписке) из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, Полянко В.Г., действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи: Полянко Л.В. (жена), Полянко С.В. (сын), Полянко Г.В. (дочь), Меметова Э.Ю. (внучка), Полянко Ю.Р. (внук), Меметов Р.Ю. (внук), Полянко А.Р. (внучка), основание: похозяйственная книга Клепининского сельского поселения №, лицевой счет №-ДД.ММ.ГГГГ г.г., похозяйственная книга Клепининского сельского поселения №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г., похозяйственная книга Клепининского сельского поселения №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 29).

Судом так же установлено, что согласно справке (о зарегистрированных) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Полянко В.Г., по адресу: <адрес>, зарегистрированы и входят в состав семьи: Полянко Л.В. (жена), Полянко С.В. (сын), Полянко Г.В. (дочь), Меметова Э.Ю. (внучка), Полянко Ю.Р. (внук), Меметов Р.Ю. (внук), Полянко А.Р. (внучка) (л.д. 32).

Согласно данным из Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> (спарвка № от ДД.ММ.ГГГГ), судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 33).

В деле так же имеются светокопии квитанций за оплату коммунальных услуг жилого <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д. 34-46).

В период с 1984 г. и по настоящее время каких-либо сведений о том, что спорное нежилое здание не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, не имеется. За весь период владения спорным объектом недвижимого имущества сведения о наличии какого-либо спора о праве на владение данным нежилым зданием, возражения, либо правопритязания со стороны ответчика или третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления отсутствуют. Следовательно, основания владения гаражом можно считать добросовестными и открытыми.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, указанным недвижимым имуществом истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. С 1984 года, постоянно использует его по назначению, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания, не скрывает от третьих лиц факта владения жилым домом.

Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление представителя истца Полянко В.Г. - Симагина О.Ю., удовлетворить.

Признать за Полянко В.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                               Р.И. Тетков