Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2151/2023 ~ М-1544/2023 от 02.05.2023

<№>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                     01.08.2023 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи        Апостолова К.В.,

при помощнике                     Нугмановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенному нотариусом, приобрел у ФИО4 гараж <№>, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>А, однако в установленном законом порядке договор не был зарегистрирован. При обращении в Росреестр с заявление о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> истцу было отказано ввиду того, что первоначальное право собственности за ФИО4 в Росреестре не зарегистрировано. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи гаражного бокса <№>, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за No 1911-9 от <дата обезличена>, заключенный между ФИО4 и ФИО1; признать право собственности на гаражный бокс <№>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый <№> за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, его представитель ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и третьи лица в судебном заседании не присутствовали, извещались, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав явившуюся сторону и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.3 ст. 154 для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Судом установлено, что <дата обезличена> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел гараж, расположенный по адресу <адрес>, бокс 15, в гаражном кооперативе «Восход».

Данный договор удостоверен нотариусом, исполнен сторонами, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Согласно справки, выданной председателем гаражного кооператива «Восход», ФИО1 является членом кооператива, ему принадлежит бокс 15, паевые взносы внесены им в полном объеме с <дата обезличена>, что свидетельствует о том, что истец до настоящего времени пользуется приобретенным имуществом, неся бремя его содержания.

Стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, возражений не заявлено.

Таким образом суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании договора купли- продажи состоявшемся и признании права собственности является обоснованными и следовательно подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании договора состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаражного бокса <№>, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за <№> от <дата обезличена>, заключенный между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <№>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен <дата обезличена>.

Судья                 подпись                К.В.Апостолов