Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2017 ~ М-381/2017 от 06.02.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                ДД.ММ.ГГГГ

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                ФИО7,

с участием прокурора                             ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 предъявила иск ФИО6, ФИО1, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире по договорам найма проживают ФИО6, ФИО1 и их несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, 2005 года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании договора найма они были зарегистрированы в квартире по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиков был заключен договор найма указанной квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ. До истечения срока действия указанного договора, она уведомила ответчиков о необходимости покинуть жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ и передать ей ключи. В срок, указанный в уведомлении, ответчики жилое помещение не освободили. С такими действиями ответчиков она не согласна, они нарушают ее права, предусмотренные в статье 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Несмотря на то, что ФИО1 приходится истцу дочерью, ответчики не являются членами ее семьи, поскольку они никогда не проживали совместно с истцом в спорной квартире.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Выселить ФИО6, ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, 2002 года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: г. <адрес>

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца – адвокат ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец купила квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, жила в ней с мужем до ДД.ММ.ГГГГ года, затем переехала жить в <адрес>. Дочь в это время с ней не жила, снимали с мужем квартиру. После ее отъезда они вселись в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора найма. Договор найма заключили надлежаще, в письменной форме, т.к. супруг дочери - военнослужащий. Ответчики ежемесячно платили сумму за найм. Договор найма реально исполнялся. Последний договор заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Внутрисемейные отношения таковы, что истец решила отказаться от договора. В конце лета ДД.ММ.ГГГГ года предложила ответчикам освободить жилое помещение, сообщила, что договор заключать не будет. Уведомила их также в письменной форме. Они живут разными семьями в разных городах, общего быта, бюджета не имеют, истец членами своей семьи ответчиков не считает, с августа ДД.ММ.ГГГГ года они не общаются.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что он, его жена и дети являются членами семьи истца, имеют право на проживание в квартире. Пояснил, что они заселились в квартиру в 2005 году, после заключения договора найма, тогда же прописались в квартире. До этого жили на съемных квартирах. ФИО5 выехала из квартиры за несколько месяцев до них, переехала в <адрес>. Вместе с ФИО5 они никогда не жили, после свадьбы сразу стали жить самостоятельно. Каждый год заключали договоры найма, реально ежемесячно выплачивали суммы за найм, по последнему договору по 25 000 рублей в месяц. ФИО5 в это время в квартире не жила. В конце лета ДД.ММ.ГГГГ года она устно предложила им выселиться, сообщила, что у нее имеются другие планы на квартиру, предложила искать жилье. Осенью предупредила письменно. С декабря ДД.ММ.ГГГГ года они не платят за найм.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель Департамента образования города Севастополя ФИО10 полагала, что в целях соблюдения прав несовершеннолетних детей ответчики могут быть выселены только при возможности их обеспечения другим жильем.

В судебном заседании прокурор полагал, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку договор найма между сторонами закончился, членами семьи истца ответчики признаны быть не могут.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца ФИО5 находится квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ГКП БТИ и ГРОНИ (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО5 передала ФИО6 в поднаем жилое помещение по <адрес>, за плату в размере 320 грн. в месяц. Срок договора установлен – до востребования (л.д. 9).

Договор зарегистрирован в КП «ФИО12» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги и карточкам прописки в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО6, несовершеннолетние ФИО2, ФИО2. ФИО4 В карточках прописки формы № имеется отметка о регистрации ФИО1 и ФИО6 на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО2 им передано истцом в поднаем жилое помещение по <адрес>, за плату в размере 650 грн. в месяц. Срок договора установлен – до востребования (л.д. 10).

Договор зарегистрирован в КП «ФИО12» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 вновь заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец сдает ответчику указанную квартиру, последний оплачивает за пользование квартирой плату помесячно в размере 25 000 рублей в месяц. Согласно пункту 6 договора он заключен на срок 11 месяцев и действителен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно письменному уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уведомила ФИО6 о том, что не имеет более намерения заключать с ним договор и предоставлять для проживания принадлежащую ей квартиру, просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ покинуть жилое помещение и передать ей ключи от квартиры.

Согласно письму ФИО6, ФИО1 на имя ФИО5 они отказались покидать помещение, ссылаясь на то, что вселены в квартиру в качестве членов ее семьи.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются правоотношения по найму жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, договор найма между ФИО5 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на 11 месяцев, следовательно, в силу приведенных правовых норм на него не распространяются ряд предусмотренных законом положений, в том числе о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, о предварительном уведомлении, не менее чем за три месяца, нанимателя об отказе от продления договора, а также о пролонгации договора на новый срок.

Поскольку в настоящее время срок договора найма, заключенного между истцом и ответчиком ФИО6, истек, данный договор не подлежит пролонгации и у ответчиков отсутствует преимущественное право на заключение договора на новый срок, обязательства между сторонами по договору найма прекратились.

В соответствии со статьей статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах истец ФИО5 вправе требовать выселения ответчиков из принадлежащего ей жилого помещения в связи с окончанием действия договора найма.

Доводы ФИО6 о том, что ответчики являются членами семьи истца, поскольку ФИО1 приходится ей дочерью, суд находит несостоятельными.

Сторонами по делу не оспаривалось, что ФИО5 и ФИО1 состоят в близком родстве.

Вместе с тем жилищные права и обязанности граждан определяются не нормами семейного законодательства, а, в первую очередь, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы, регулирующие жилищные отношения (статьи 1, 4, 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно указанной правовой норме обязательным условием для признания членом семьи собственника является совместное с ним проживание в жилом помещении. При этом члены семьи собственника имеют равное с ним право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В судебном заседании из пояснений представителя истца и ответчика ФИО6 достоверно установлено, что ответчики совместно с истцом в спорном жилом помещении никогда не проживали. Данное обстоятельство подтверждается также актами, подписанными соседями, выпиской из домовой книги о регистрации ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в <адрес>.

Установлено, что ответчики были вселены в квартиру на основании договора найма и после заключения данного договора, составленного в надлежащей письменной форме. Факт реального исполнения договоров найма подтвердили и истец, и ответчик.

Таким образом, право пользования ответчиков жилым помещением определялось договорами найма, предусматривающими предоставление квартиры во временное пользование.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для вывода о том, что ответчики ФИО1, ФИО6 и их дети являются членами семьи собственника спорной квартиры ФИО5 и имеют равное с ней право пользования данным жилым помещением. В этой связи оснований для применения положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям сторон не имеется.

Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО6, ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО1 удовлетворить полностью.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: г<адрес>.

Взыскать с ФИО6, ФИО1 в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья                                        И.В. Сомова