Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1766/2024 (2-8713/2023;) ~ М-8133/2023 от 15.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года              г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи             Артеменко А.В.,

при секретаре                         Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1766/2024 по исковому заявлению Зубкова И. Л. и Зубковой В. А. к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Зубков И.Л. и Зубкова В.А. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Предыдущим собственником самовольно была произведена перепланировка данного жилого помещения. В ходе перепланировки были проведены следующие работы: снесена перегородка, установлена часть деревянной перегородки, установлена металлическая перегородка. Согласно справке БТИ г. Нижневартовска перепланировка квартиры не влияет на несущую способность строительных конструкций здания. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Зубкова В.А., действующая за себя и в интересах Зубкова И.Л. по доверенности, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Зубков И.Л., ответчик администрация г. Нижневартовска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Зубкову И.Л. и Зубковой В.А.

Как следует из материалов дела, в том числе технического паспорта на вышеуказанную квартиру, в ней была выполнена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между жилой комнатой № и коридором с увеличением жилой площади; установка части перегородки между жилой комнатой № и коридором с установкой дверного блока.

Перепланировка вышеуказанной квартиры осуществлялись в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, разработанным ООО «АРХКОМ-ДИЗАЙН».

Актом от <дата> приемки выполненных работ по перепланировке <адрес>, подписанным истцами Зубковым И.Л. и Зубковой В.А., представителем проектной организации ООО «АРХКОМ-ДИЗАЙН» Незвановым В.В., представителем АО «РНУ ЖКХ» Воронковой С.В., установлено, что собственниками по проекту выполнены следующие работы по перепланировке квартиры: демонтаж части перегородки с дверным блоком между жилой комнатой № и коридором №, с увеличением жилой площади; монтаж части перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № и коридором №. Комиссией установлено, что выполненные работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с проектом, на несущую способность здания влияния не оказывает и соответствует СП 70.13330.2012.

Решением администрации г.Нижневартовска № от <дата> истцам отказано в проведении перепланировки в связи с отсутствием соответствующего решения межведомственной комиссии о согласовании такой перепланировки.

В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Нижневартовска с требованием о сохранении принадлежащего им жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что собственники помещения не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Для разрешения вопроса о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ООО «ПромСпецСтрой» №, проект перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом <адрес> в г. Нижневартовске, выполненный ООО «АРХКОМ-ДИЗАЙН», соответствует установленным строительным нормам правилам; произведенная перепланировка жилого помещения полностью соответствуют проекту перепланировки, выполненному ООО «АРХКОМ-ДИЗАЙН»; выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, общедомовых инженерных сетей, а также произведена в пределах границ квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и жильцов данного дома, а также не нарушают имущественные права и интересы третьих лиц.

Оценивая заключение экспертизы ООО «ПромСпецСтрой», суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержит полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная в квартире истцов перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, на которое необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома, сохранение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск,
<адрес>, в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья                              А.В. Артеменко