Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8379/2023 от 16.08.2023

Гражданское дело № 2-8379/2023

УИД: 23RS0006-01-2023-003266-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года                                                        г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кутыриной Н.В.,

при секретаре                                                    Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Мытищи Московской области к Аракеляну Рубену Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мытищинского г.о. Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 905 кв.м., К№, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «обслуживание автотранспорта», расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды продлен на неопределенное время, ввиду того, что арендатор по истечении срока договора аренды продолжал пользоваться земельным участком. Размер годовой арендной платы составляет 1 724 181 руб. 44 коп. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств, образовалась задолженность. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 006 182 руб.65 коп., из которых: 960 898 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 42 284 руб. 23 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-3).

В судебное заседание представитель истца Администрации Мытищинского г.о. Московской области не явился, о дате месте и времени слушания извещен надлежащим образом (л.д.102).

Ответчик ФИО1, а также представитель на основании доверенности (л.д. 95-98) ФИО3 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 102).

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, изучив позицию истца и ответчика, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч.1 ст. 5 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (ч.2 ст. 39.7 ЗК РФ).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (п.2.1 ч.5 ст.39.7 ЗК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Судом установлено, что между Администрацией г.о. Мытищи Московской области и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона (л.д. 5-7) заключен договор аренды земельного участка № и акт приема-передачи (л.д. 8-14, 16-17).

Согласно расчету арендной платы на земельный участок размер годовой арендной платы составляет 1 724 181 руб. 44 коп., с ежемесячной суммой выплаты 143 681 руб. 78 коп. (л.д. 15).

Установленный срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

В виду того, что Арендатор по истечении срока договора аренды продолжил пользоваться земельным участком, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на неопределенный срок.

В соответствии с п.5.4. Договора, при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34).

Стороной ответчика в материалы дела представлен чек-ордер на сумму 2 322 188 руб. 88 коп., подтверждающий полное погашение задолженности, и чек-ордер на сумму 261 525 руб. 23 коп. в счет оплаты пени по договору аренды № (л.д. 99).

Факт погашения образовавшейся задолженности истцом не оспаривался.

Суд, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приняв во внимание тот факт, что ответчиком представлены в материалы дела чеки о полном погашении задолженности по договору аренды и пени, приходит к выводу об отсутствии предмета спора и отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации г. о. Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 20 октября 2023 года.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина