Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2013 ~ М-217/2013 от 04.04.2013

Дело № 2-254/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., с участием истца Андреянова А.Г., Андреяновой М.В. рассмотрев

7 мая 2013 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Андреянова Александра Геннадьевича и Андреяновой Марины Владимировны к Сорокину Олегу Геннадьевичу и Сорокину Евгению Геннадьевичу о снятии обременения с недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ Андреянов А.Г., Андреянова М.В., действующие за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала им земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> копеек. По условиям договора оплата сделки производится следующим образом: при подписании договора покупатели уплачивают продавцу <данные изъяты> рубля, а оставшаяся сумма в <данные изъяты> копеек уплачивается за счет средств материнского капитала. При заключении договора ими было передано продавцу <данные изъяты> рубля наличными. Остальная часть денежной суммы в размере <данные изъяты> копеек была перечислена ДД.ММ.ГГГГ года. При государственной регистрации договора купли-продажи на жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона до полного расчета со стороны покупателя. Со стороной по сделке они полностью рассчитались. О том, что обременение необходимо снимать путем обращения в орган по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним всех сторон по сделке после полного исполнения условий договора, им никто не сказал. В настоящее время снять обременение без обращения в суд невозможно, так как продавец недвижимости ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Просят суд снять обременение с их недвижимости.

В судебном заседании истцы поддержали свои требования.

Ответчики ( наследники умершей ФИО2) в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещенные. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями от ДД.ММ.ГГГГ Андреянов А.Г., Андреянова М.В., действующие за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала им земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> копеек. По условиям договора оплата сделки производится следующим образом: при подписании договора покупатели уплачивают продавцу <данные изъяты> рубля, а оставшаяся сумма в <данные изъяты> копеек уплачивается за счет средств материнского капитала. При заключении договора ими было передано продавцу <данные изъяты> рубля наличными.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Андреянов А.Г., Андреянова М.В., ФИО3 и ФИО3 являются собственниками в равных долях жилого дома по адресу: <адрес>,

<адрес> и на это недвижимое имущество установлено обременение права: ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктом п. 1 ст. 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В данном случае ипотека была установлена в интересах продавца ФИО2. Обязательства покупателей перед кредитором выполнены.

Согласно уведомления руководителя УПФ РФ (ГУ) в Ольховском районе от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме <данные изъяты> копеек направлены на оплату приобретаемого жилого помещения Андреяновой М.В. и перечислены ФИО2 платежным поручением № на её расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ года.

По нормам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истцов как собственников по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим им имуществом.

Таким образом, поскольку истцы не имеют каких-либо обязательств перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, являются собственниками жилого дома и земельного участка, наличие обременений на указанную в иске недвижимость вступает в конфликт с их правом свободновладеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным статей 35 Конституции РФ.

При наличии таких обстоятельств, решение суда об удовлетворении исковых требований о снятии обременений в виде залога на принадлежащие истцам жилой дом следует признать законным и обоснованным, поскольку устранение нарушений прав истцов как собственников недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем погашения регистрационной записи об обременении.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями) регистрационная запись о залоге погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае залогодержатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, её явка в регистрационный орган невозможна, погашение регистрационной записи об ипотеке должно быть произведено на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░3 ░ ░░░4 ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: