Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2022 ~ М-328/2022 от 06.04.2022

Дело № 2-474/2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков                                                              19 мая 2022 года

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Суботней Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Александра Владимировича к Никифоровой Татьяне Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

        Романов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Никифоровой Т.В. об определении порядка пользования трехкомнатной квартирой с КН: .... общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: ...., выделив в пользование Романову А.В. комнату площадью .... кв.м., шкаф ... площадью .... кв.м., шкаф ... площадью .... кв.м., шкаф ... площадью .... кв.м.; выделив в пользование Никифоровой Т.В. комнату площадью .... кв.м., и .... кв.м., шкаф ... площадью .... кв.м., шкаф ... площадью .... кв.м., шкаф ... площадью .... кв.м.; места общего пользования: кухня санузел (уборная, ванная), коридор, лоджия .... кв.м., оставив в совместном пользовании.

        В обосновании исковых требований указано, что вышеуказанная квартира находится в общей долевой собственности у истца и ответчика по ? доле у каждого после принятия наследства после смерти их отца Р.В. Указывает, что данное жилое помещение состоит из трех комнат площадями .... кв.м., .... кв.м., .... кв.м., шкафов № .... коридора, лоджии площадью .... кв.м., а также мест общего пользования: кухни, санузла (уборной, ванной). При этом ответчик проживает в данной квартире вместе с несовершеннолетним сыном, истец в квартире не проживает, к соглашению по порядку пользования жилым помещением стороны не пришли. В связи с намерением продать свою долю и для фактического пользования жилым помещением, истец считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением, указанным в исковом заявлении.

        Истец Романов А.В. в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

        В судебном заседании представитель истца Никандров Ю.Л. исковые требования поддержал, пояснив, что фактически квартирой пользуется ответчик, проживая в ней вместе с несовершеннолетним сыном, истца в жилое помещение не пускает. При этом Никифорова Т.В. имеет регистрацию в комнате в общежитие. Между ней и Романовым А.В. сложились конфликтные отношения, ей предлагалось выкупить ? долю, принадлежащую истцу, однако она отказалась. Также ей предлагали продать данную квартиру, поделив вырученные деньги, однако она также отказалась, сказав, что ее все устраивает. У истца имеются ключи от входной двери, но он в квартиру не приходит, поскольку это повлечет конфликт с ответчиком. Также пояснил, что комнаты в квартире не являются проходными, истец частично оплачивает коммунальные услуги, ответчик ничего не оплачивает, лицевые счета не разделены.

         Ответчик Никифорова Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, представив соответствующее заявление. Пояснила, что действительно проживает в спорной квартире вместе со своим несовершеннолетним сыном. Подтвердила, что имеет регистрацию по адресу: ...., при этом данное жилое помещение, принадлежащее ей и сыну на праве общей долевой собственности, представляет из себя комнату в общежитии, ввиду чего ее проживание в одной комнате с разнополым ребенком неудобно.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность их совместного использования.

По делу установлено, что согласно выписки из ЕГРН на квартиру с КН: ...., расположенную по адресу: ...., ее правообладателями являются Романов А.В. – ? доля в праве, Никифорова Т.В. – ? доля в праве.

Указанная ? доля принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство от ...., в соответствии с которым он является наследником имущества Р.В., умершего .... (л.д. 8).

Из технического паспорта квартиры ...., подготовленного ...., следует, что она состоит из трех комнат площадями .... кв.м, .... кв.м, .... кв.м, шкафов: ... площадью .... кв.м, ... площадью .... кв.м, ... площадью .... кв.м, ... площадью 0,4 кв.м, ... площадью ... кв.м, ... площадью ... кв.м, коридора площадью .... кв.м, лоджии площадью .... кв.м, а также мест общего пользования: кухни площадью .... кв.м, санузла (уборной площадью .... кв.м, ванной площадью .... кв.м) (л.д.10-11).

В выписке из лицевого счета ... на вышеуказанную квартиру указано, что ее владельцами являются Романов А.В., Никифорова Т.В. по ? доле каждый. При этом собственники в данном жилом помещении не зарегистрированы. Ранее значились зарегистрированными: В.М., .... года рождения, и Р., .... года рождения. Оба сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Установлено, что ответчик Никифорова Т.В. имеет регистрацию по адресу: ....

Исходя из выписки из ЕГРН пом. .... представляет из себя жилую комнату площадью .... кв.м. Ее собственниками являются Никифорова Т.В., .... года рождения, и Н., .... года рождения, по ? доле каждый.

Н. является сыном ответчика, что подтверждается свидетельством о рождении серии ....

Романов А.В. направил в адрес Никифоровой Т.В. заявление, в соответствии с которым он сообщил ей, как совладельцу, о намерении продать принадлежащую ему ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... за 1 000 000 рублей. Указано, что в случае отказа от права преимущественной покупки в течение месяца со дня извещения, указанная ? доля в праве собственности на квартиру будет продана другому лицу. Направление данного заявления заверено нотариусом нотариального округа .... и .... М., временно исполняющей обязанности нотариуса Н. .....

Решением Псковского районного суда .... от .....в удовлетворении исковых требований Романова А.В. к Никифоровой Т.В. об обязании дать согласие на продажу квартиры либо выкупить долю в квартире отказано.

       Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные Романовым А.В. исковые требования являются обоснованными, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

       В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон по делу и других лиц, совершено ответчиком добровольно, в письменной форме, суд принимает признание иска и выносит решение в соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ об его удовлетворении без дальнейшего исследования доказательств по делу.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: .... (согласно технического паспорта жилого помещения от ....), выделив в пользование:

- истца Романова Александра Владимировича жилую комнату площадью .... кв.м. (расположенную согласно техническому паспорту под ...); шкаф площадью ...., кв.м., шкаф, площадью .... кв.м., шкаф, площадью .... кв.м.( расположенные согласно технического паспорта по № .... соответственно);

- в пользование ответчика Никифоровой Татьяны Владимировны жилые комнаты площадью .... кв.м. и .... кв.м. (расположенные согласно техническому паспорту под ... и ... соответственно), шкафы площадью .... кв.м., .... кв.м., .... кв.м. (расположенные согласно техническому паспорту под ... соответственно).

Оставить в совместном пользовании сторон: коридор, площадью .... кв.м. (расположенный согласно техническому паспорту под ...); кухню, площадью .... кв.м. (расположенную согласно техническому паспорту под ...), ванную, площадью .... кв.м. (расположенную согласно техническому паспорту под ...), уборную, площадью .... кв.м. (расположенную согласно техническому паспорту под ...), лоджию, площадью .... кв.м.

         Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

...

...

...

Решение вступило в законную силу Судья В.Н. Федорова