Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3863/2023 от 10.04.2023

    50RS0048-01-2020-005830-25    дело № 2-3863/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 мая 2023 года      Московская область, г. Химки

    Химкинский городской суд Московской области в составе

    судьи Мироновой Ю.В.,

    при секретаре Коросевой Я.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен нотариальный договор займа от <дата>, также с целью обеспечения исполнения обязательств по данному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 50:10:0010305:310. <дата> была совершена исполнительная надпись о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по договору займа в размере 17 251 413 рублей, которая ответчиками не отменена и суммы указанные в ней не оспорены. Однако в ходе исполнительного производства взыскание на заложенное имущество обращено не было в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Заочным решением Химкинского городского суд <адрес> от <дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены. Обращено взыскание на предмет залога по договору залога реестровый <№ обезличен>-н/77-2018-4-912 от <дата> - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес> кадастровый <№ обезличен>, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, установив начальную продажную стоимость в размере 5 595 066 рублей 78 копеек.

<дата> отменено заочное решение Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-4366/2020 по REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от <дата> в связи со смертью ФИО2 <дата> судом произведена замена стороны ответчика на ее наследников ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 не явился, извещен, направил своего представителя, который на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиям ст.ст. 113-118 ГПК РФ,

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявления возражал, указал, что его доверить подал заявление на банкротство, ранее в судебных заседаниях сторона ответчика ФИО3 наличие долга не оспаривала, также поясняла, что он не погашался, факт заключения договора залога стороной также не оспаривался.

Третье лицо ФИО10 извещена, не явилась.

Третье лицо МО по ИОВИП №2 УФССП России по <адрес> не явилось, извещено.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1пп. 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заёмщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 (займодавец) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) был заключен нотариальный договор займа от <дата> (Т.1 л.д.5-12), также с целью обеспечения исполнения обязательств по данному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 50:10:0010305:310 (Т.1 л.д.13-19), который был зарегистрирован <дата> (Т.1 л.д.74-75).

<дата> ВрИО нотариуса г. Москвы ФИО7 была совершена исполнительная надпись (Т.1 л.д. 21) о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 суммы задолженности по договору займа от <дата> в размере 17 251 413 рублей.

На основании исполнительной надписи от <дата> было возбуждено исполнительное производство в отношении должников ФИО2 и ФИО3, взыскатель ФИО1, предмет исполнения: задолженность, неустойка, государственная пошлина в размере 17 251 413 рублей (Т.1 л.д. 76).

Из материалов дела следует и стороной ответчиков не оспаривалось, что до настоящего времени данная задолженность погашена не была.

В соответствии с положениями п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом также установлено, что в порядке положений ст. 329 ГК РФ, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа в залог передана спорная квартира.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке <дата> г., номер государственной регистрации 50:10:0010305:310-50/001/2018-5.

В соответствии с п. 1.1 договора залога, залогом указанной квартиры обеспечивается исполнение заёмщиками обязательств по договору займа <дата>. При этом стоимость предмета залога при возможном обращении на него взыскания определена сторонами в размере 5 595 066 рублей 78 копеек (пункт 1.3 договора залога).

Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст. 341 ГК РФ).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона РФ от <дата> <№ обезличен> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 п.п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Таким образом, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению и полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 595 066 рублей 78 копеек.

Вместе с тем, судом установлено, что ранее на основании заочного решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-4366/2020 по REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество обращении взыскания на заложенное имущество был выдан исполнительный лист (Т.1 л.д. 175), в ходе исполнительного производства (Т.1 л.д.187-236) квартира по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 50:10:0010305:310 на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> была передана ФИО1, <дата> было зарегистрировано право собственности ФИО8 на указанную квартиру на основании договора уступки прав с ФИО1

В связи с чем поскольку фактически на момент разрешение спора нарушенные права истца восстановлены, то данное решение не подлежит фактическому исполнению. Суд также принимает во внимание, что при установленных обстоятельствах поворот исполнения ранее принятого судом решения не возможен, в случае если ответчики полагают нарушенными свои права в ходе исполнительного производство им надлежит восстановить их иным образом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога реестровый <№ обезличен>-н/77-2018-4-912 от <дата> - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес> кадастровый <№ обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 5 595 066 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено <дата>.

    Судья    Миронова Ю.В.

    50RS0<№ обезличен>-25    Дело № 2-3863/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

         REF Вводная_часть \* MERGEFORMAT <дата> <адрес>, г. Химки

    Химкинский городской суд <адрес> в составе

    судьи Мироновой Ю.В.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество обращении взыскания на заложенное имущество,

    ,

руководствуясь частью 1 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

REF Резолютивная_часть \* MERGEFORMAT Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога реестровый <№ обезличен>-н/77-2018-4-912 от <дата> - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, <адрес>, <адрес> кадастровый <№ обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 5 595 066 рублей 78 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Миронова Ю.В.

Химкинский городской суд<адрес>ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,<адрес>, 141402тел.: (498) 691–35–15;факс: (498) 691–35–16            himki.mo@sudrf.ru					ФИО1127410, г. Москва, пр-д Путевой, д. 6, кв. 38ФИО2141420, МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д. 33, кв. 55ФИО3141420, МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д. 33, кв. 55ФИО4141420, МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д. 33, кв. 55МО по ИОВИП <№ обезличен> <адрес>, г. Красногорск, ул. Речная, д. 8ФИО10141420, МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д. 33, кв. 55
		№	2-3863/2023
На №	от
В соответствии с требованиями ст. 214, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от REF Дата_решения \* MERGEFORMAT <дата> по гражданскому делу по заявлению REF "Дело" \* MERGEFORMAT ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество обращении взыскания на заложенное имущество. В силу ст.ст. 208, 210 ГПК РФ решение суда подлежит исполнению после его вступления в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование или после обжалования, за исключением предусмотренных законом или судом случаев немедленного исполнения.В силу ст. 428 ГПК РФ решения суда исполняется принудительно на основании исполнительного листа, который выдается отделом судебного делопроизводства суда по заявлению взыскателя только по решениям о взыскании или возложении обязанности. По решениям о признании или преобразовании (расторжение, недействительность и прочее) исполнительные листы не выдаются.    Секретарь судебного заседания     REF Дата_решения \* MERGEFORMAT REF "Дело" \* MERGEFORMAT