Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1257/2023 ~ М-1009/2023 от 26.07.2023

УИД 61RS0018-01-2023-001338-23

№ 2-1257/2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 04 сентября 2023 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Кошелева Е.А., представителя ответчика Администрации Миллеровского района Мелещенко Т.В., ответчика (истца по встречному иску) Саламахина П.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сульженко И.Я. к <адрес>, Саламахину П.А. о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности, встречному исковому заявлению Саламахина П.А. к Сульженко И.Я. к <адрес> о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Сульженко И.Я. обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к <адрес>, Саламахину П.А. о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является участником долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № этажность: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Размер его доли в праве составляет - <данные изъяты> что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вторым участником долевой собственности на указанный объект недвижимости является Саламахин П.А.. Размер его доли в праве составляет - <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права.

В 2021 году, в целях улучшения жилищных и бытовых условий проживания, собственники самовольно, без соответствующего разрешений, произвели реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>» путем самовольного возведения пристроек литер «<данные изъяты> и литер «<данные изъяты>», а также переоборудования хозяйственных построек в пристройки: навес литер «<данные изъяты>», стал коридором литер <данные изъяты>»; сарай литер «<данные изъяты>», стал коридором литер <данные изъяты>»; летняя кухня литер «<данные изъяты>» стала пристройкой литер «<данные изъяты> летняя кухня литер «<данные изъяты>» стала пристройкой литер <данные изъяты>».

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Недвижимость», в ходе произведенной реконструкции жилого дома, соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Здание не нарушает норм освещенности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций здания - работоспособное.

Фактически жилой дом дом представляет собой две отдельные квартиры. Он пользуется квартирой, состоящей из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью 4,1 кв.м., помещение № (кладовая), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (кухня), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м. <адрес> помещений составляет № кв.м.

Саламахин П.А. пользуется квартирой, состоящей из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (кухня), площадью № кв.м., помещение № (санузел), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м. <адрес> помещений составляет № кв.м.

В настоящее время у него возникла необходимость выделить принадлежащую ему 1/4 доли в собственность и узаконить самовольно возведенное строение.

Согласно положениям ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», содержится разъяснение, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В связи с чем, истец (ответчик) в окончательном варианте исковых требований, просил суд:

1.Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. в реконструированном виде.

2.Прекратить общую долевую собственность в отношении жилого дома с кадастровым номером: 61:54:0091001:91, расположенного по адресу: <адрес>.

3.Выделить в натуре и признать за ним, Сульженко И.Я., право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., состоящую из: помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № - коридор), площадью № кв.м., помещения № (кладовая), площадью № кв.м., помещения № коридор), площадью № кв.м., помещения № (кухня), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м., в счет причитающейся ему № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление принято к производству.

В ходе судебного разбирательства ответчик Саламахин П.А. подал встречное исковое заявление к Сульженко И.Я. к <адрес> о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности, в котором указал, что он является участником долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью - № кв.м., с кадастровым номером: №, этажность: №, расположенное по адресу: <адрес>. Размер его доли в праве составляет - №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права.

Вторым участником долевой собственности на указанный объект недвижимости является Сульженко И.Я.. Размер его доли в праве составляет - № что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В 2021 году, в целях улучшения жилищных и бытовых условий проживания, собственники самовольно, без соответствующего разрешений, произвели реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, литер «<данные изъяты> путем самовольного возведения пристроек литер «<данные изъяты>», а также переоборудования хозяйственных построек в пристройки: навес литер «<данные изъяты>», стал коридором литер «<данные изъяты>»; сарай литер «<данные изъяты> стал коридором литер «а3»; летняя кухня литер «<данные изъяты>» стала пристройкой литер «<данные изъяты>»; летняя кухня литер <данные изъяты>» стала пристройкой литер «<данные изъяты>»

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Недвижимость», при производстве реконструкции жилого дома соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Здание не нарушает норм освещенности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций здания - работоспособное.

Фактически дом представляет собой две отдельные квартиры.

Сульженко И.Я., пользуется квартирой, состоящей из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (кладовая), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (кухня), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м. <адрес> помещений, которыми пользуется Сульженко И.Я., составляет № кв.м.

Он пользуется квартирой, состоящей из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (кухня), площадью № кв.м., помещение № (санузел), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м. <адрес> помещений, которыми пользуется он, составляет № кв.м.

В связи с чем, истец по встречному иску просил суд:

1.Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. в реконструированном виде.

2.Прекратить общую долевую собственность в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

3.Выделить в натуре и признать за ним, Саламахиным П.А., право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., состоящую из: помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м, помещения № (коридор), площадью № кв.м., помещения № (кухня), площадью № кв.м., помещения № (санузел), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м., в счет причитающейся ему № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление Саламахина П.А. принято к производству Миллеровским районным судом, объединено в одном гражданском деле с первичным иском Сульженко И.Я.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец (ответчик по встречному иску) Сульженко И.Я., будучи надлежаще уведомленным, о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании судебной корреспонденции (л.д.96), для участия в судебном заседании не прибыл, в направленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Кошелева Е.А., (л.д.85), отразив в заявлении, что он на удовлетворении его исковых требований настаивает, встречные исковые требования Саламахина П.А. к нему признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны (л.д.112).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик (истец по встречному иску) Саламахин П.А., в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивал. Ранее в направленном в адрес суда заявлении указал, что он исковые требования Сульженко И.Я. к нему признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны (л.д.84).

Представитель ответчика <адрес> Мелещенко Т.В. исковые требования Саламахина П.А. и Сульженко И.Я. к <адрес> признала в полном объеме, о чем представила соответствующие заявления.

Представитель первичного истца Сульженко И.Я. - Кошелев Е.А., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить. При этом считал, что решение может быть постановлено без исследования доказательств по делу, так как и истец (ответчик по встречному иску) Сульженко И.Я. и встречный истец (ответчик по первичному иску) Саламахин П.А. признали предъявленные к ним исковые требования.

Суд принимает взаимное признание ответчиком по первичному иску (истцом по встречному) и ответчиком по встречному иску (истцом по первоначальному иску) предъявленных друг к другу исковых требований, а также признание исковых требований ответчиком <адрес>, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершены истцом (ответчиком) и ответчиком (истцом), а также представителем ответчика <адрес>, добровольно, последствия признания иска им известны, что отражено в направленных в адрес суда заявлениях.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии их судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № – (░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░), ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.09.2023 ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 11.09.2023 ░░░░.