Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2421/2015 ~ М-2192/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-2421/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2015 года                               г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Жирниковой В.В.

при секретаре Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носков В.В. к Администрации Юловского сельского поселения Сальского района Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Носков В.В. обратился в суд с иском к Администрации Юловского сельского поселения Сальского района Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок, указывая, на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мацегора А.В. был заключен договор займа на сумму <данные изъяты>. Данный факт подтверждается выданной Мацегора А.В. распиской. Указанный договор был заключен сроком на три года. В случае невыплаты долга заемщик обязался передать истцу в собственность принадлежащие ответчику земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В указанный срок Мацегора А.В. не вернул истцу указанные денежные средства, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которому Мацегора А.В. передал истцу в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, принадлежащие ему на основании постановления Главы администрации г, Сальска и Салъскот района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, земельный участок площадью -8,3га, земельный участок площадью 1,7 га.

С указанным соглашением истец обратился в Сальский отдел Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, где истцу было разъяснено, что для регистрации перехода права на указанные земельные участки необходимы заявления и личное присутствие обеих сторон договора.

В данный, период времени у Мацегора А.В. не было паспорта, однако он обстал восстановить утраченный документ и переоформить документы на имя истца до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако впоследствии документы так и не были переоформлены, поскольку Мацегора А.В. переехал из нос. Юловский и связь с ним была утрачена. Я неоднократно предпринимал попытки его найти, но о нем никому ничего не было известно.

Весной ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно о том, что последние годы он проживал в г. Сальске и вел асоциальный образ жизни. В отделе ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области истцом было получено свидетельство о смерти Мацегора А.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти Мацегора А.В. оформить правоустанавливающие документы в соответствии с требованиями действующего законодательства на переданные истцу в счет уплаты долга земельные участки не представляется возможным.

О наследниках Мацегора А.В. истцу -ничего не известно.

Сведения о данных земельных участках внесены в Государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. ст. 12, 309, 409, 808, 810 ГК РФ, просил суд: признать за Носков В.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на земель участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в грани<данные изъяты> участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>. Признать за, Носков В.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в гранит участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в кадастровом кварт; № с условным центром в <адрес>.

В судебное заседание истец Носков В.В. , не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца Солдатова Н.С. явилась, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в письменном заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации Юловского сельского поселения Сальского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мацегора А.В. был заключен договор займа на сумму 30000 (тридцать тысяч) рублей. Данный факт подтверждается выданной Мацегора А.В. распиской.(л.д.27)

Указанный договор был заключен сроком на три года. В случае невыплаты долга заемщик обязался передать истцу в собственность принадлежащие ответчику земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В указанный срок Мацегора А.В. не вернул истцу указанные денежные средства, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которому Мацегора А.В. передал истцу в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, принадлежащие ему на основании постановления Главы администрации г, Сальска и Салъскот района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, земельный участок площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> га.(л.д.6)

С указанным соглашением истец обратился в Сальский отдел Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, где истцу было разъяснено, что для регистрации перехода права на указанные земельные участки необходимы заявления и личное присутствие обеих сторон договора.

ДД.ММ.ГГГГ, Мацегора А.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, умер, о чем составлена запись акта о смерти №, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным свидетельством о смерти серия IV-AН №, выданный Отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что право на спорные земельные участки у истца возникло на основании заключения соглашения об отступном, согласно которому Мацегора А.В. передал истцу в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Спорные земельные участки принадлежали Мацегора А.В., на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой Администрации г. Сальска и Сальского района. Данные земельные участки предоставлялись для ведения крестьянско – фермерского хозяйства «Хлебороб»(л.д.28).

Таким образом, после смерти Мацегора А.В. оформить правоустанавливающие документы в соответствии с требованиями действующего законодательства на переданные истцу в счет уплаты долга земельные участки не представляется возможным.

Согласно сообщению нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области Красий Н.И. , после смерти гр. Мацегора А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников для подачи заявления о принятии наследства или об отказе от наследства не обращался, наследственное дело не заводилось.(л.д.17)

Сведения о данных земельных участках внесены в Государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствии со ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.

Сделка исполнена, а правообладатель умер, иной способ защиты нарушенного права отсутствует.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, суд, считает, следует удовлетворить требования Носков В.В. к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок.

Признать за Носков В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из состава земель сельхозназначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Признать за Носков В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из состава земель сельхозназначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25.12 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░