Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2024 (2-1402/2023;) ~ М-1118/2023 от 08.11.2023

Дело №2-1402/2023

УИД 05RS0005-01-2023-00

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2024 года                                                                                       г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,63 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения членов семьи дополнительной жилой площадью ею без разрешения администрации городского округа «<адрес>», возведена на земельном участке, являющемся придомовой территорией указанного многоквартирного дома, пристройку к квартире, общей площадью 38,2 кв.м., доведя таким образом общую площадь квартиры до 68,83 кв.м.

По поводу узаконения самовольной постройки она обратилась в администрацию городского округа «<адрес>» и письмом начальника МКУ «Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений» (далее МКУ УАГИЗО <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в узаконении постройки, поскольку она является самовольной.

Постройка возведена в пределах границ земельного участка, являющегося придомовой территорией <адрес> Республики Дагестан. Как собственник квартиры в указанном доме она также является наряду с другими собственниками квартир и собственником земельного участка – придомовой территории. Таким образом, земельный участок на котором возведена самовольная постройка находится в ее собственности. Предназначение участка позволяет возводить на нем жилые помещения. Самовольная постройка соответствует установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации в качестве жилого помещения. К такому выводу она приходит исходя из того, что на протяжении многих лет постоянно проживает в квартире и использует пристройку к ней в качестве жилой площади. За время как возведена пристройка, то есть на протяжении более десяти лет, никто никаких претензий по поводу этой постройки не заявлял. Все соседи согласны с сохранением постройки. При таких обстоятельствах считает, что имеет право просит признания права собственности на самовольно возведенную постройку – пристройку к квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежаще была извещена о месте и времени судебного заседания. В своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО3 какие-либо возражения к иску ФИО1 не представил и в своем заявлении просил рассмотреть дела без его участия.

Суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен дом.

Истец ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> во дворе которого осуществлена пристройка к квартире, следовательно ФИО1 на ровне с остальными собственниками имеет право распоряжаться земельным участком на котором расположен дом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение – <адрес> Республики Дагестан, общей площадью 30,63 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического плана составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> Республики Дагестан видно, что общая площадь помещений составляет: 30,63 кв.м., а самовольно возведенная площадь 38,2 кв.м.

В своем иске ФИО1 указывает на то обстоятельство, что в целях обеспечения членов семьи дополнительной жилой площадью им без разрешения администрации городского округа «<адрес>», возведена на земельном участке, являющемся придомовой территорией указанного многоквартирного дома, пристройку к квартире, общей площадью 38,2 кв.м., доведя таким образом общую площадь квартиры до 69,83 кв.м.

По поводу узаконения самовольной постройки она обратилась в администрацию городского округа «<адрес>» и письмом начальника МКУ «Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений» (далее МКУ УАГИЗО <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в узаконении постройки, поскольку она является самовольной.

Данное обстоятельство подтверждается исследованием в судебном заседании письма начальника МКУ УАГИЗО администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 отказано в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с частью 3 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;

Градостроительный план земельного участка, представленный для разрешения на строительство;

Разрешение на строительство;

Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

Акт о подключении (технологического присоединения) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

В своем иске ФИО1 не отрицает тот факт, что обращаясь в администрацию городского округа «Буйнакск» ею было указано о возведения строения без оформления проектной и разрешительной документации. Факт отсутствия разрешения на строительство исключает возможность выдачи ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку в соответствии со статьей 222 ГК РФ ее постройка подпадает в разряд самовольных.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания истцом ФИО1 было представлено заявление собственников квартир по адресу: <адрес>, которые в своем заявлении указывают на тот факт, что не возражают и согласны со строительством их соседкой ФИО1, проживающей в <адрес>, пристройки на земельном участке, относящийся к придомовой территории.

Согласно разъяснениям, данным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014г.) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признании этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из представленных в суд документов, доводов изложенных в заявлении ФИО1 усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка жилого здания обшей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается сторонами по делу и исследованием заявления жильцов <адрес> Республики Дагестан на предмет пригодности к эксплуатации.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 30,83 кв.м., в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки, общей полезной площадью 38,2 кв.м., доводя общую полезную площадь квартиры до 68,83 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,83 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в тридцатидневный срок, со дня его принятия в окончательной форме.

     Председательствующий                                                             Н.А.Вагидов