Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2023 ~ М-141/2023 от 31.01.2023

Дело №2-489/2023

УИД23RS0021-01-2023-000206-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                               27 апреля 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Л.В к Гордиенко Е.А о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

        Истец Лукьянова Л.В обратилась в суд с иском к Гордиенко Е.А о понуждении к исполнению обязательств по договору строительного подряда.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор строительного подряда, на строительство нежилого здания в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По окончанию строительства ответчик обязался подготовить акт соответствия параметров объекта проектной документации, акт о подключении к технологическим сетям, схему расположения объекта и инженерно-технических сетей на земельном участке.

Ответчик своих обязательств по договору не выполнил, вследствие чего, истец не может осуществить кадастровый учет объекта и зарегистрировать право собственности.

Впоследствии исковые требования изменила на признание права собственности, на нежилое здание, назначение-кафе, возведенное ответчиком по договору строительного подряда.

Просит суд признать право собственности Лукьяненко Л.В на объект недвижимого имущества - нежилое здание, назначение - кафе, площадью 18 кв.метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А/1.

     Истица Лукьянова Л.В в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Гордиенко Е.А в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Об истечении срока хранения».

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела путем направления извещения заказной корреспонденцией с уведомлением по адресу регистрации.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст.35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

    Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Кроме того, все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

     Дальнейшее отложение судебного заседания повлечёт необоснованное затягивание производства по делу, что противоречит положениям статей 2, 6.1 ГПК РФ, поскольку ответчик уклоняется от явки в судебное заседание без представления доказательств уважительных причинах своей неявки.

Суд, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Красноармейского районного суда, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Красноармейский район. В судебное заседание третье лицо администрация муниципального образования Красноармейский район представителя не направили, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский Край, <адрес> А/1, площадью 758 кв.метров, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное питание, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке ответчиком по договору строительного подряда построено нежилое здание кафе, площадью 18 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району.

Права на указанное нежилое здание не зарегистрированы.

С целью оформления прав на возведенное строение и постановке строения на кадастровый учет истец обратился к ответчику о передаче акта соответствия параметров объекта проектной документации, акта о подключении к технологическим сетям, схемы расположения объекта и инженерно-технических сетей на земельном участке, однако данное требование ответчик проигнорировал, вследствие чего, истец лишен возможности обратиться о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, ввиду отсутствия разрешения на строительство, акта приемки объектов капитального строительства, акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта проектной документации и т.д.

Доказательств того, что возведенное нежилое здание создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено.

Возведенное истцом нежилое здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии нежилого здания - кафе, площадью 18 кв.метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский Край, <адрес> А/1, площадью 758 кв.метров, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное питание, подготовленным экспертом Хоружий Д.А.

Согласно заключению эксперта по вопросу №. В результате проведенного исследования, а также в соответствии с "Градостроительным кодексом Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), возведенный объект недвижимости: закусочная-кафе, размером 18 кв.метров по адресу: <адрес> «А»/1 с кадастровым номером № на земельном участке общей площадью 758,0 кв. м., принадлежащем Лукьяновой Л.В на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, является объектом капитального строительства и имеет степень готовности – 100%.

По вопросу №. В результате проведенного исследования установлено, что несущая способность и эксплуатационные характеристики исследуемого одноэтажного здания закусочной-кафе литер А, назначение нежилое, общей площадью 18 кв.метров, в целом и по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствуют требованиям нормативных документов, предъявляемым к аналогичным строениям, следовательно, объект капитального строительства - одноэтажное здание закусочной-кафе литер А, назначение нежилое, размером 18 кв.метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 758,0 кв. м. по адресу: <адрес> «А»/1 соответствует требованиям СниП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.

По вопросу №. Учитывая предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, указанные в правилах землепользования и застройки территории муниципального образования Красноармейский район применительно к части территории муниципального образования – Полтавское сельское поселение, эксперт имеет основание сделать вывод о том, что сохранение объекта капитального строительства - одноэтажного здания закусочной-кафе литер А, назначение нежилое, размером 18 кв.метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 758,0 кв. м. по адресу: <адрес> «А»/1, не нарушает права землепользования и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект построен в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, заключение эксперта, учитывая, что самовольно построенное нежилое помещение находится в границах земельного участка истца, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно построенное нежилое здание.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, предусмотренная для требований неимущественного характера, однако с учетом измененных исковых требований, государственная пошлина должна быть уплачена в размере 8356,16 рублей, так как истец добавил имущественные требования, о признании прав на объект, согласно данных технического паспорта, стоимостью 515616 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика надлежит довзыскать сумму 8056,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░, ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░ 2022, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ t=0,10 ░, ░░░░░░░░░░ 100 %, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░/1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8056,16 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                ░░░░░░░ ░.░.