Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2021 (2-1859/2020;) ~ М-1792/2020 от 05.10.2020

К делу №2-101/2021

УИД23RS0051-01-2020-003176-64

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года                                г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                            Ломака Л.А.

при секретаре                                    Тагиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ведерниковой Пелагеи Васильевны к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указала: истцу на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <№>, и находящийся на нем жилой дом площадью 41,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

29 ноября 2019 года истец обратилась в администрацию муниципального образования Тимашевский район с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, с целью получения согласия на реконструкцию жилого дома с увеличением площади застройки до 113 кв.м.

06 декабря 2019 года за №08-29/456 из администрации муниципального образования Тимашевский район получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта.

После проведения реконструкции 25 июня 2020 года истец подала в администрацию муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, площадь застройки 112.40 кв.м.

30 июня 2020 года за №08-31/82 из администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, получено уведомление о не соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в котором указано: согласно правилам землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района, утвержденным решением Совета муниципального образования Тимашевский район от 26 декабря 2019 года №481 (с внесенными изменениями), установлены предельные параметры для индивидуального жилищного строительства. Подпункт 1.1. пункта 8 устанавливает, что до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3-х метров.

В поданном уведомлении в пункте 3.3.3. указаны отступы границ от общей межи земельного участка, расположенного справа (1,5 м.).

Допускается уменьшение расстояния отступа до границы соседнего земельного участка с письменного согласия собственника участка.

Собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес>, Корнеева Елена Анатольевна, подписывать согласие на уменьшение отступов отказалась, причину отказа пояснила наличием хозяйственных построек, на земельном участке истца.

Истец полагает, что зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом она имеет возможность только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 97.50 кв.м., этажность – 1, стены – из прочих материалов, 2004 года постройки - расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ведерникова П.В., и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Сербин Г.Н., надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили письменное заявление, в котором просят провести судебное заседание в их отсутствие исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором в удовлетворении искового заявления не возражает, по вынесению решения полагается на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Корнеева Елена Анатольевна, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

    На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что истцу Ведерниковой П.В., на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <№>, и находящийся на нем жилой дом площадью 41,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.01.2020 года, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 19.12.2016 года, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 26.02.2007 года.

29 ноября 2019 года истец обратилась в администрацию муниципального образования Тимашевский район с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, с целью получения согласия на реконструкцию жилого дома с увеличением площади застройки до 113 кв.м.

06 декабря 2019 года за №08-29/456 из администрации муниципального образования Тимашевский район получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в котором указано: уведомляем о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

25 июня 2020 года истец подала в администрацию муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, площадь застройки 112.40 кв.м.

30 июня 2020 года за №08-31/82 из администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, получено уведомление о не соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в котором указано: согласно правилам землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района, утвержденным решением Совета муниципального образования Тимашевский район от 26 декабря 2019 года №481 (с внесенными изменениями), установлены предельные параметры для индивидуального жилищного строительства. Подпункт 1.1. пункта 8 устанавливает, что до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3-х метров.

В уведомлении истца в пункте 3.3.3. указаны отступы границ от общей межи земельного участка, расположенного справа (1,5 м.).

Допускается уменьшение расстояния отступа до границы соседнего земельного участка с письменного согласия собственника участка.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2020 года <№>, собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, является Корнеева Елена Анатольевна, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 24.11.2014 года, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, возражает в удовлетворении заявленных требований, причины возражения и доказательства обосновывающие нарушения её прав произведенной реконструкцией суду не представила.

Согласно технического плана от <дд.мм.гггг>, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь <адрес>.50 кв.м., этажность – 1, стены – из прочих материалов, 2004 года постройки - расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие уведомления о соответствии параметров оконченного строительством объекта недвижимости, а также нарушение в части отступов от границы смежного земельного участка, свидетельствует о наличии у возведенного объекта недвижимости признаков самовольного строительства, что само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку.

Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при соблюдении условий установленных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления соответствия установленным законом требованиям, произведенной реконструкции жилого дома, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

10 декабря 2020 года получено заключение экспертизы, согласно которого эксперт Рыдлев С.Г., предупрежденный в порядке ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, пришел к следующим выводам: проведенными исследованиями установлено, что основные строительные конструкции жилого дома, литер А, с пристройкой, литер А1 по <адрес> находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство индивидуальных жилых зданий. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики здания, не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям жилых домов (помещений класса функциональной пожарной опасности Ф1.4). Выполнены требования норм по ограничениям высотного и компоновочного характера, прочности примененных при строительстве материалов.

При сопоставлении, установленных в результате проведенных кадастровых работ, параметров землепользования и застройки исследуемого земельного участка с требованиями Правил землепользования и застройки Медведовского сельского поселения <адрес> установлено несоответствие одного из параметров, а именно расстояния от пристройки, литер А1 до границы с земельным участком по <адрес>, при этом соблюдены санитарно-эпидемиологические, экологические требования, а также противопожарное расстояние между жилыми домами, находящимися на смежных земельных участках.

Таким образом, расположение после проведенной реконструкции пристройки, литер А1 к жилому дому, литер А на земельном участке по <адрес> не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на смежных земельных участках.

На основании изложенного эксперт делает вывод о том, что строение, литер А, с пристройкой, литер А1, 2004 года постройки, общей площадью 89,90 кв. м. расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> после проведения реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, предъявляемым к жилым домам, но не соответствует градостроительным, так как один из параметров застройки, а именно расстояние от пристройки, литер А1 до границы с земельным участком по <адрес> (по сведениям ЕГРН) составляет 1,3 метра, что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района.

Однако при этом соблюдены санитарно-эпидемиологические, экологические требования, а также противопожарное расстояние между жилыми домами, находящимися на смежных земельных участках и в связи с этим нет препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, на рядом находящихся земельных участках.

При рассмотрении первого вопроса было установлено, что строение, литер А с пристройкой, литер А1 по <адрес> после проведения реконструкции соответствует требованиям строительных норм, в том числе санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, предъявляемым к жилым домам, а следовательно не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, на основании изложенного, эксперт делает вывод о том, что произведенная реконструкция жилого дома, литер А с пристройкой, литер А1 по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что у истца в собственности находится земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, в отношении которого собственником была проведена реконструкция, после получения разрешения на её проведение, проведенная реконструкция жилого дома соответствует действующим требованиям гражданского законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, собственникам смежных земельных участков, и не препятствует в их использовании.

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

    Исковое заявление Ведерниковой Пелагеи Васильевны к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Ведерниковой Пелагеей Васильевной – право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 97.50 кв.м., этажность – 1, стены – из прочих материалов, 2004 года постройки - расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, является основанием, для внесения изменений в кадастр недвижимость в площадь жилого дома, регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий