Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-946/2021                         40RS0017-01-2023-001980-33

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                           город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Трухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «КП Веткино» к Ложкину В. В.ичу о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «КП Веткино» обратилось в суд с настоящим иском к Ложкину В.В., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 500 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 225 руб. В обоснование иска указано, что истец является обслуживающей организацией общего имущества, находящегося в пользовании собственников земельных участков и домовладений, расположенных на территории ТСН «КП Веткино», где имеются объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства поселка. Решением общего собрания членов ТСН установлен ежемесячный взнос в размере 1 500 руб. и ежегодный целевой взнос в размере 5 000 руб. с каждого домовладельца, в 2023 году размер ежемесячного взноса увеличен до 2 000 руб. Ответчик Ложкин В.В. является собственником недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ТСН «КП Веткино», однако в спорный период не исполнял обязанность по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик Ложкин В.В. возражений на иск суду не представил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Закона N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества

Частью 4 указанной статьи определено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с положениями ст. 14 Закона N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.12.2021 года N 55-П указал на то, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества.

Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Судом установлено, что ответчик Ложкин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Очередным общим годовым собранием членов ТСН «КП Веткино» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о создании целевого фонда с целевым взносом 5 000 руб. один раз в год.

Общим собранием членов ТСН «КП Веткино» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса на содержание и ремонт, обслуживание имущества общего пользования как для членов ТСН «КП Веткино», так и для собственников недвижимого имущества, расположенного в пределах условной территории ТСН «КП Веткино», не являющихся членами ТСН, на 2022-2023 годы в размере 2 000 руб., принято решение в подтверждение ранее принятых общим собранием решений о том, что ежемесячный взнос на содержание общего имущества в 2019-2022 годах составляет 1 500 руб.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов, за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года ответчик Ложкин В.В. не производил взносы на содержание и обслуживание общего имущества ТСН «КП Веткино».

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность Ложкина В.В. по взносам на содержание и обслуживание общего имущества ТСН за указанный период составила 67 500 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он произведен в соответствии с размерами взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ТСН, является арифметически правильным.

Доказательств иного размера задолженности, а также оплаты указанной задолженность на момент рассмотрения дела суду не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «КП Веткино» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 225 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ложкина В. В.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «КП Веткино», ИНН 4011032097, ОГРН 1194027008383, денежные средства в размере 67 500 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 225 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   А.В. Житняков