Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6472/2021 ~ М-6679/2021 от 08.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Отгон В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6472/21 по исковому заявлению Беловой М. И., Козловой В. Н. к администрации городского округа Бронницы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истцы Белова М.И., Козлова В.Н. обратились в суд с иском, в котором указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 50:62:0020127:29, расположенный по адресу: <адрес> каждой принадлежит по ? доли. Просят сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить жилой дом в натуре.

В судебном заседании Белова М.И. и Козлова В.Н. поддержали заявленные требования.

Ответчик администрация городского округа Бронницы извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истцов, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Беловой М.И. и Козловой В.Н. принадлежит по ? доли.

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста Максимова А.В. изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При разрешении заявленных требований о выделе доли дома суд берет за основу заключение специалиста Максимова А.В., а также позицию сторон.

Ввиду выдела доли истца в жилом доме, право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

Сохранить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по
адресу: <адрес>, в реконструированном
состоянии, с общей площадью здания 331,1 кв.м.;

Разделить жилой дом (с учетом реконструкции) с кадастровым номером
<номер>, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, в натуре на части, между:

- Беловой М. И. - общая площадь части здания 189,2 кв.м.

- Козловой В. Н. - общая площадь части здания 141,9 кв.м

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Беловой М. И. и Козловой В. Н..

Признать право собственности на жилое здание (часть жилого дома №1) общей
площадью 189,2 кв.м., состоящее из помещений:

- в подвале - помещения 4,5,6,7 - площадью 41,6 кв.м.;

- 1 этаж- помещения 12,13,14,15,16,17- площадью 106,4 кв.м.,

- 2 этаж - помещения 22,23,24,25 - площадью 41,2
и на нежилое здание гаража площадью 146,2 кв.м.,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, за Беловой М. И.;

Признать право собственности на жилое здание (часть жилого дома №2) общей площадью 141,9 кв.м., состоящее из помещений:

- в подвале - помещения 1,2,3 - площадью 41,2 кв.м.;
- 1 этаж- помещения 8,9,10,11 - площадью 59,9 кв.м.,

- 2 этаж - помещения 18,19,20,21 - площадью 40,8 кв.м.,

расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, за Козловой В. Н..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет выделенных сторонам частей жилого дома.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде.

Председательствующий судья:                            Л.В.Щербаков

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2021 года