Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2023 (2-2025/2022;) ~ М-2133/2022 от 06.12.2022

Дело № 2-197/2023

УИД 75RS0025-01-2022-004671-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года                                                                            г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи          Шокол Е.В.,

при секретаре                                      Потехиной Н.К.,

с участием помощника прокурора Читинского района Синельниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Атамановское» к Токареву С. В., Харченко С. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Данное жилое помещение передано в собственность администрации городского поселения «Атамановское», согласно постановлению Правительства Забайкальского края № 117 от 16.12.2008 года.

В указанной квартире зарегистрированы и ранее проживали ответчики на условиях договора социального найма. Письменный договор с ними отсутствует. Согласно книги учета жилого фонда инв. № 4173 следует, что спорная квартира была выделена Токареву С.В. Вместе с ним в качестве члена семьи зарегистрирована и проживала дочь Токарева С.С., которая после регистрации брака сменила фамилию на Харченко.

Около трех лет назад ответчики выехали из квартиры, фактическое место жительства Харченко С.С. истцу не известно. Токарев С.В. в настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Жилое помещение длительное время пустует, заброшено. Ответчики своих обязанностей не исполняют. Жилое помещение по назначению не используется, сохранность помещения, не осуществляется, текущий ремонт, плату за найм и коммунальные платежи никто не производит.

Согласно акта обследования от 25.10.2022 года в спорном жилом помещении разбиты окна, крыльцо разрушено, забор частично отсутствует. Внутри жилое помещение захламлено, печь сломана, мебель отсутствует. Земельный участок возле дома зарос травой, повсюду разбросан мусор. Кроме этого, нежилое состояние помещения негативно сказывается на состоянии остальных жилых помещениях и нарушает жилищные права граждан, в них проживающих.

26.10.2022 года со стороны истца в адрес ответчиков направлялось уведомление о необходимости привести в надлежащее состояние жилое помещение и придомовую территорию, но никаких действий со стороны ответчиков предпринято не было. 31.10.2022 года Токареву С.В. вручено уведомление о предстоящем заявлении настоящего иска.

Просит суд признать ответчиков Токарева С.В. и Харченко С.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца - администрации городского поселения «Атамановское» Семенова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчику Харченко С.С. назначен адвокат Мироманов А.Г. в порядке ст. 50 ГПК РФ, который суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как мнение ответчика ему не известно.

Ответчик Токарев С.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Синельниковой Т.В., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Данное жилое помещение передано в собственность администрации городского поселения «Атамановское», согласно постановлению Правительства Забайкальского края № 117 от 16.12.2008 года (л.д. 6).

В соответствии со справкой администрации городского поселения «Атамановское» квартира, расположенная по адресу: <адрес> выделена Токареву С.В., что подтверждает книга учета жилого фонда № 4173 (л.д. 8-9).

Из представленной справки от 07.11.2022 года следует, что ответчики Токарев С.В. и Харченко С.С. с 07.12.1990 года зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно акта обследования жилого помещения администрацией городского поселения «Атамановское» от 25.10.2022 от 02.02.2023 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в одноэтажном, четырехквартирном деревянном неблагоустроенном доме. Дом блокированной застройки, входы в каждую квартиру отдельные. Квартира состоит из одной комнаты, кухни, неотапливаемой веранды. Жилое помещение является муниципальной собственностью. На момент обследования выявлено следующее: Окна (2 окна) выбиты, остекление отсутствует, крыльцо разрушено, забор практически отсутствует. В самом жилом помещении валяется хлам, мебель отсутствует, сломана печь. В квартире больше 3 лет никто не проживает. В доме собираются подростки, жгут разобранный забор. Специалисты администрации вынуждены периодически проводить уборку придомовой территории, убирать разбросанный мусор, тратить бюджетные средства на вывоз мусора, а так же заколачивать разбитые окна и вешать свои замки надвери. Данная ситуация полностью вышла из-под контроля, нормы пожарнойбезопасности не соблюдаются, имеется угроза поджога всего барака и вследствие этого угроза жизни проживающих граждан в квартира № 1 и № 2.

В соответствии с адресной справкой от 19.12.2022 года по информации УВМ УМВД России по Забайкальскому краю Харченко С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> - 09.06.2022 года, убыла в <адрес> (л.д. 23).

Как следует из пояснений представителя истца Семеновой Н.А. ответчики проживали в указанной квартире на условиях договора социального найма. Письменный договор с ними отсутствует.

Из пояснений свидетеля Костроминой Т.В установлено, что она проживает с 2006 года по адресу: <адрес>, является соседкой ответчиков соседкой ответчиков. Ответчики не проживают в квартире примерно более четырех лет. Квартира не отапливается, из-за этого у нее в квартире промерзают зимой стены (2 стены общие), окна выбиты. Вещи ответчик Токарев С.В. забирал из квартиры, кое-что оставил на улице (стол и т.д.). Начиная примерно с 2018 года, после того как Токарев С.В. выехал из квартиры, она ему звонила, просила принять меры по сохранению квартиры, отапливать ее, так как печное отопление и зимой промерзают в ее квартире стены. Однако Токарев С.В. так и не приехал, пояснил, что сейчас является инвалидом, ему отняли ногу, в доме жить одному тяжело, переехал жить к сыну на <адрес>. Дочь Токарева С.В. – Харченко С.С. из квартиры выехала еще раньше отца, точно нее помнит в каком году. Сейчас квартира стоит заброшенная, окна выбиты, земельный участок не ухожен, Токарев С.В. и не интересуется квартирой. В 2020 году кто-то вскрыл окна, начал разбирать плиту у печки. Постоянно собираются подростки, две недели назад два молодых человека взломали дверь в квартиру, ей пришлось их выгонять.

В силу ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом на другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п.32 Постановлению Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с указанными нормами права, принимая во внимание, что ответчики на протяжении длительного времени обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несут, отсутствие в спорном жилом помещении не носит вынужденный характер, фактически имущество брошено ответчиками, ответчики добровольно выехали в другое место жительства, требования о признании утратившими право пользование жилым помещением подлежат удовлетворению.

Более того, в ходе рассмотрения дела установлено, что не проживание нанимателей в жилом помещении носит постоянный характер, они добровольно отказались от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, что является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

При этом наличие либо отсутствие у ответчиков иного жилого помещения не является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии с регистрационного учета Токарева С.В. на основании п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Требование о снятия с регистрационного учета ответчика Харченко С.С. не подлежат удовлетворению, так как Харченко С.С. снята 09.06.2022 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Атамановское» удовлетворить частично.

Признать Токарева С. В., <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Харченко С. С., <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Токарева С. В., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований в части снятия Харченко С. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья                                                        Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.