Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1374/2023 ~ М-1338/2023 от 25.09.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                         23 ноября 2023 года

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи                          Хумигова А.А.,

при секретаре                                                           Ахмадове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к Курмагомадову ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Сбербанк России" в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с Курмагомадова Т.Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139248,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9984, 96 руб., расторгнуть кредитный договор № от 27.05.2022 г., заключенный ПАО Сбербанк в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк с Курмагомадовым Т.Н., обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок, общей площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 733600, 00 руб., обосновав его следующими доводами.

27.05.2022г. ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № выдало ипотечный кредит по программе «Загородная недвижимость» Курмагомадову Т.Н. в сумме 581700, 00 руб. на срок 360 месяцев под 19,8%.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: залог (ипотеку) объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: общей площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту- Закона об ипотеке "Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение указанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 14% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст.334 ГФ РФ " В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)".

"Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства".

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просроченной исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное".

Поскольку Заемщик по Кредитному договору обязательства по своевременному погашению и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 27.01.2023 г. по 29.08.2023г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 139248, 24 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 131239, 53 руб., задолженности по просроченным процентам в размере 8008, 71 руб..

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

При надлежащем извещении о месте и времени разбирательства дела истец в судебное заседание представителя не направил. В заявлении истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования он поддержал полностью, просил удовлетворить, при этом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

При неоднократном надлежащем извещении о дате и месте разбирательства дела ответчик Курмагомадов Т.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело без истца (его представителя), просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Также вправе суд рассмотреть дело и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд дважды извещал ответчика Курмагомадова Т.Н. по месту его фактического проживания о дате и месте разбирательства дела, однако, в судебные заседания он не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, руководствуясь положениями ст.6.1 и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Курмагомадовым Т.Н. получен кредит в сумме 581700, 00 руб., это подтверждается кредитным договором № от 27.05.2022 г., заключенным между ПАО "Сбербанк России" и Курмагомадовым Т.Н.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд установил, что по наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчики не исполнили свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к ответчикам с требованиями о добровольном исполнении обязательств по договорам, однако, не добившись результата, избрал в соответствии со ст.12 ГК РФ способ защиты нарушенного права, и обратился с иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет                  733600, 00 руб..

Учитывая задолженность Курмагомадова Т.Н. по Кредитному договору № от 27.05.2022 г., перед Банком в общем размере 139248, 24 руб., необходимо обратить взыскание на предмет залога.

Предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика Курмагомадова Т.Н. в размере                       9984, 96 руб..

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и по этим основаниям подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ПАО "Сбербанк России" в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к Курмагомадову ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк России с Курмагомадова ФИО7 задолженность по кредитному договору за период с 27 января 2023 года по 29 августа 2023 года (включительно) в сумме 139248 (сто тридцать девять тысяч двести сорок восемь) рублей 24 копейки, из которых:

- 131239 (сто тридцать одна тысяча двести тридцать девять) рублей 53 копейки - просроченная задолженность по основному долгу;

- 8008 (восемь тысяч восемь) рублей 71 копейка -задолженность по просроченным процентам.

Расторгнуть кредитный договор № от 27 мая 2022 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице филиала -Юго-Западный банк ПАО Сбербанк с Курмагомадовым ФИО9.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк России с Курмагомадова ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9984 (девять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 96 копеек.

Всего взыскать: 149233 (сто сорок девять тысяч двести тридцать три) рубля                               20 копеек.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России на предмет залога- земельный участок, общей площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: №3 от 27.05.2022 г. Ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества в размере 733600 (семьсот тридцать три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Шалинский городской суд Чеченской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения (получения) копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.

Председательствующий:                          /подпись/                        А.А. Хумигов

                    Копия верна:

                    Судья                                                                                                             А.А. Хумигов