Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2023 (2-4369/2022;) ~ М-4109/2022 от 18.11.2022

2-438/2023 (2-4369/2022;)

56RS0009-01-2022-005509-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивожелезова С.В. к Администрации города Оренбурга о включении дома в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сивожелезов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что <Дата обезличена> умерла его мать <ФИО>3

Истец является единственным наследником первой очереди к имуществу <ФИО>3

В состав наследственного имущества умершей входит жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий <ФИО>3 на основании Выписки из похозяйственной книги от <Дата обезличена>.

Однако при жизни <ФИО>3 право собственности на дом зарегистрировано не было.

Просит суд включить в состав наследственной массы после смерти <ФИО>3, умершей <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Признать за ним по праву наследования после смерти <ФИО>3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 68,6 кв.м.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца: Чумак Г.Е., действующая на основании доверенности от 25.01.2022 г. исковые требований поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. (ст.218 ГК РФ)

    Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией <...> <ФИО>3 принадлежал на праве частной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44.6 кв.м.

Из справки кадастрового инженера ИП <ФИО>7 от <Дата обезличена>, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <...> расположен жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <...> был реконструирован.

Из ответа Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 15.08.2022 следует, что по результатам работы комиссии, по вопросу об узаконении самовольно возведенного одноэтажного индивидуального жилого дома по адресу: <...>, принято решение о невозможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Также указано, что в связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании собственности на самовольную постройку в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ.

При этом, право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключении соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, запрашиваемое функциональное назначение объекта-размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома, функциональное назначение строения (жилой дом) – размещение жилых помещений.

По данным технического плана на земельном участке по адресу: <...>, расположен жилой дом, общей площадью 68.6 кв.м.

Согласно заключению о соответствии требованиям санитарно-эпидемиологических норм объекта, расположенного по адресу: <...>, подготовленному ООО «Союз Экспертов», жилой дом, находящийся по адресу: <...> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм СанПин 2.1.2.2645-10, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03, СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Из заключения ООО «Союз экспертов» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <...>, следует, что существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемого для объекта защиты, не выявлены. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

По результатам визуального обследования объекта, расположенного по адресу: <...>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное» (Заключение ООО «Союз экспертов».

Как указывает истец, при жизни <ФИО>3 не успела оформить право собственности на жилой дом, в настоящее время нотариус не может оформить наследственные права наследника умершей <ФИО>3

Совокупность документов, которые представлены в материалы дела истцом, свидетельствуют о том, что жилой дом, находящийся по адресу: <...> был зарегистрирован на праве частной собственности за <ФИО>3, на основании п.4 ст.218 ГК РФ, регистрация была произведена в соответствии с законодательством действовавшим до 1998 года – органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию- БТИ.

Согласно ст. 12 ГК РФ в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество нормами гражданского кодекса предусмотрена возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО>3 умерла <Дата обезличена> (свидетельство о смерти II-РА <Номер обезличен>).

Из свидетельства о рождении II-УЧ <Номер обезличен> усматривается, что матерью Сивожелезова С.В. является <ФИО>3

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу <ФИО>3 следует, что ее наследником по закону являются сын - Сивожелезов С.В.

Наследственное имущество состоит из: 3/257 долей земельного участка с кадастровым номером 56612:0000000:391, находящегося по адресу: <...>, Димитровский сельсовет; права на денежные средства в ПАО Сбербанк.

Из справки ООО УК Центр-ЖКХ» от 27.12.2021, следует, что в жилом доме, находящемся по адресу: <...> на день смерти <Дата обезличена> была зарегистрирована <ФИО>3

Поэтому суд считает, что при данных обстоятельствах истец вправе обратиться в суд за защитой своего права с иском о включении имущества в наследственную массу, поскольку иным способом оформить свои наследственные права не имеет возможности.

Таким образом, в состав наследственной массы после умершей <Дата обезличена> <ФИО>3 подлежит включению жилой дом, находящийся по адресу: <...>

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2, п. 4). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследником <ФИО>3 после ее смерти было принято наследство в установленном законом порядке.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из принципа универсальности наследственного правопреемства, принятие Сивожелезовым С.В. части наследственного имущества умершей <ФИО>3 означает принятие всего причитающегося ей как наследнику имущества, в том числе и жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

С учетом правовых положений приведенных норм и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Сивожелезовым С.В. по праву наследования после смерти матери <ФИО>3 права собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сивожелезова С.В. к Администрации города Оренбурга о включении дома в наследственную массу, признании права собственности, удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти <ФИО>3, <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Признать за Сивожелезовым <ФИО>4 по праву наследования после смерти <ФИО>3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 68,6 кв.м.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Новодацкая Н.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.01.2023