Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2576/2022 ~ М-1791/2022 от 18.05.2022

Дело №

25RS0002-01-2022-004521-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022                                                                         г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Зотовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Берег» к Воронкиной Светлане Анатольевне о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящему в жилом помещении,

установил:

ТСЖ «Берег» обратилось в суд с иском к Воронкиной С.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру к общему имуществу многоквартирного дома. В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Берег» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик является собственником <адрес>, расположенной по указанному адресу.

В целях поддержания технического состояния, дата общим собранием собственников помещений в многоквартирной жилом <адрес> в <адрес> был утвержден ремонт трубопроводов ГВС и ХВС и теплового узла. дата в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа к сетям ГВС, ХВС, проходящих через помещение, принадлежащее ответчику, с целью проведения работ по замене аварийных стояков ХВС, ГВС. Неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ТСЖ «Берег» остались последним без удовлетворения. Обосновывающих причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиком не представлено, тем самым ответчик препятствует законному праву управляющей организации на проведение ремонтных работ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ представителям ТСЖ «Берег» к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении № МКД, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что в доме проведены ремонтные работы по замене стояков ХВС и ГВС. В квартире ответчика ремонтные работы не проведены по причине отказа в предоставлении доступа в квартиру, о чем сотрудниками ТСЖ составлен акт. Ответчик указывает на дорогостоящий ремонт.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом мнения стороны истца, руководствуясь ст.ст. 167, 235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных истцом доказательств, суд приходит к следующем выводам.

Как следует из материалов дела ответчик Воронкина С.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Ответчик является членом ТСЖ «Берег».

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Берег».

Протоколом № от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимым в форме очно-заочного голосования с дата по дата утвержден капитальный ремонт трубопроводов ГВС, ХВС и теплового узла.

Согласно ч. 4 ст. ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что дата в связи с производством работ по капитальному ремонту инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, в адрес ответчика направлено предписание с требованием об обеспечении доступа к стоякам холодного и горячего водоснабжения для их замены.

Актом от дата, составленным сотрудниками ТСЖ «Берег» зафиксировано, что ответчик предоставить доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в принадлежащем ей помещении, для проведения ремонтных работ по замене систем ГВС, ХВС отказалась. От подписания акта ответчик также отказался.

Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Принимая во внимание, что ТСЖ «Берег» по мере предоставления доступа собственниками к системе ГВС, ХВС в квартирах произвело капитальный ремонт систем, доступ в квартиру ответчика не был предоставлен, суд пришел к выводу об обязании ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для производства ремонтных работ по замене трубопровода холодного и горячего водоснабжения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Воронкину Светлану Анатольевну, дата года рождения (<...>) обеспечить доступ представителям ТСЖ «Берег» (<...>) к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении № МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Воронкиной Светланы Анатольевны, дата года рождения (<...>) обеспечить доступ представителям ТСЖ «Берег» (<...>) в пользу ТСЖ «Берег» (<...>) расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2022.

Судья                                                                Е.Б. Богут