Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2024 ~ М-179/2024 от 02.04.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи        -    Арсланханова З.Р.,

при секретаре                -    ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

    У С Т А Н О В И Л :

Истец - Департамент имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 715 287,67 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 175,16 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

Представителем истца – Департамента имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО4, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя.

Из искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (далее по тексту - Департамент, Истец) и ФИО2 (далее по тексту - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту - Договор) на земельный участок с кадастровым номером 89:05:020301:10373, расположенный по адресу: Россия, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, поселок городского типа Уренгой, северная часть промзоны поселка, разрешенное пользование - склады. Ответчик ФИО5 не является индивидуальным предпринимателем. Согласно пункта 2.1. договора аренды срок аренды составляет 13 лет 2 месяца с даты заключения договора. В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор подлежит государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи имущества в пользование Ответчику подтвержден актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к Договору. Пунктом 3.2 Договора предусмотрен размер ежегодной арендной платы определяемый в соответствии с протоколом, который составляет 1 220 000 рублей. В дальнейшем арендная плата вносится равными частями ежеквартально, до 10 числа месяца следующим за истекшим кварталом, а платеж за 4 квартал до 10 числа последнего месяца этого квартала. Обязанность по внесению арендной платы Ответчик не исполнял, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по арендной плате в размере 715 287,67 рублей. В соответствии с пунктом 6.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор (Ответчик) выплачивает арендодателю (Истцу) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации каждый день просрочки. Так, в соответствии с пунктом 6.1 договора аренды, за невнесение арендной платы Департаментом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 175,16 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия № с просьбой выплатить задолженность, однако денежные средства в Департамент не поступили. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования Департамент имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес> взыскав с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 715 287,67 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 175,16 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчики по делу – ФИО2 в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражения по предъявленному иску не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определением Казбековского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Согласно статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

    Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 89:05:020301:10373, расположенный по адресу: Россия, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, поселок городского типа Уренгой, северная часть промзоны поселка, разрешенное пользование – склады, сроком на 13 лет 2 месяца. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 3.2 - 6.1 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 1 220 000 рублей. Арендная плата вносится равными частями ежеквартально, до 10 числа месяца следующим за истекшим кварталом, а платеж за 4 квартал до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (часть1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно пункта 6.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации каждый день просрочки, в связи с чем, за невнесение ответчиком арендной платы начислена неустойка (пеня), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 175,16 рублей.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером 89:05:020301:10373, расположенного по адресу: Россия, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, поселок городского типа Уренгой, северная часть промзоны поселка, от Департамента имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес> к ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Между тем, ответчик ФИО2 свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ним образовалась задолженность в размере 715 287,67 рублей.

Исходя из указанной суммы задолженности, общий размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 175,16 рублей. Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью по арендной плате, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в указанном размере.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере задолженности согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 715 287,67 рублей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 175,16 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда и пени с даты вынесения решения суда из расчета 1/300 ключевой ставки установленной Центральным Банком Российской Федерации от общего размера непогашенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения.

При подаче искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес>, по основаниям подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61.1 и части 2 статьи 61.2 Бюджетного Кодекса Российской Федерации государственная пошлина, взимаемая по делам судами общей юрисдикции и мировыми судьями, должна зачисляться в бюджеты муниципальных районов либо в бюджеты городских округов в зависимости от территориального расположения соответствующего суда или судебного участка.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан государственная пошлина в размере 10 685 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 и статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес> к ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, поселок городского типа Уренгой, северная часть промзоны поселка, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 715 287 (семьсот пятнадцать тысяч двести восемьдесят семь) рублей 67 копеек, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 175 (тридцать три тысяча сто семьдесят пять) рублей 16 копеек, а всего в сумме 748 462 (семьсот сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят два) рублей 83 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений муниципального округа «<адрес>» <адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда и с дальнейшим начислением пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации от общего размера непогашенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан» государственную пошлину в размере 10 685 (десять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей.

В соответствии со статей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий

судья                                                   З.Р.Арсланханов

    Решение отпечатано в совещательной комнате.