Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2020 ~ М-1301/2020 от 27.08.2020

                                                                                             Дело № 2-1406/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года                                                                      г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:               Сойко Ю.Н.

при секретаре:                                 Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Троицк» Челябинской области в лице администрации г. Троицка Челябинской области к Трофимовой Ольге Владимировне о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Муниципальное образование «город Троицк» Челябинской области в лице администрации г. Троицка Челябинской области обратилось в суд с иском к Трофимовой О.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>.

В обоснование данного иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования «Троицкий городской округ» с 02.11.2016 года.

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено Трофимовой О.В. в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения № 74 от 12.07.2019г.. Согласно поквартирной карточки в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает Трофимова О.В.

Согласно акту обследования Управления ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка Челябинской области от 08.07.2020г. № 85 жилое помещение располагается на первом этаже пятиэтажного дома, площадь жилого помещения составляет 53,1 кв.м.

Истец указывает, что наниматель не выполняет надлежащим образом обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Невыполнение обязанности по внесению нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, и в соответствии со ст. 90 ЖК РФ - основанием для выселения с предоставлением другого жилого помещения по договору социальному найму.

Предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м., соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Данное жилое помещение отвечает требованиям к функциональным (качественным) характеристикам и пригодно для проживания, не обременено правами третьих лиц.

В судебном заседании представитель администрации города Троицк Челябинской области Кондрина В.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Трофимова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка Челябинской области

Заслушав объяснение сторон, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании постановления Правительства Челябинской области от 24.08.2016 года № 452 -П№ 452 - П «Об изъятии имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, из оперативного управления и передаче его в собственность муниципального образования Троицкий городской округ», решения Собрания депутатов города Троицка Челябинской области от 28.04.2016 года № 68 «Об утверждении перечня недвижимого имущества Челябинской области, передаваемого в муниципальную собственность города Троицка» с 02 ноября 2016 года находится в собственности муниципального образования «Троицкий городской округ».

Изложенное подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Троицка Челябинской области от 23.07.2020 года № 298. (л.д.5), постановлением администрации г. Троицка Челябинской области от 20.01.2017г. № 28 «О переводе нежилого здания - общежития, расположенного по адресу: <адрес> в многоквартирный жилой дом» (л.д.18), постановлением от 25.05.2017г. № «О присвоении адреса многоквартирному дому с кадастровым номером № по <адрес>» (л.д.19), кадастровой выпиской на многоквартирный дом по адресу: <адрес> (л.д.20).

Указанное жилое помещение, располагается на первом этаже пятиэтажного дома, площадь жилого помещения составляет 53,1 кв.м..

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено Трофимовой О.В. в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения от 12.07.2019 года № 74. (л.д.6-8).

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает Трофимова О.В., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.9), объяснением сторон, адресной справкой УФМС России по Челябинской области (л.д.32), актом обследования жилого помещения № 107 от 13.10.2020г. (л.д.41).

Согласно выписке из лицевого счета, открытого ООО «Единый расчетно-кассовый центр» на имя Трофимовой О.В. за период с 01.12.2019г. по 31.05.2020г. задолженность за услуги по водоснабжению и водоотведению на 01.12.2019г. составляла 8131,03 руб. (л.д.11). Задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.01.2019г. по 03.06.2020г. составляла 23760,75руб., что подтверждается карточкой расчета ООО УК «Ресурс» от 03.06.2020г. (л.д.12). За период январь-октябрь 2020г. задолженность по оплате за тепловую энергию составляла 37234,54 руб., что подтверждается сверкой по лицевому счету ООО «Перспектива» (л.д.49).

В связи с этим истцом заявлены требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

    Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу:     <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Троицка Челябинской области 02.11.2016г. (л.д.13).

     Согласно акту обследования Управления ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка Челябинской области от 29.07.2020г. жилая площадь <адрес>, составляет 16 кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Жилое помещение отвечает требованиям к функциональным (качественным) характеристикам и пригодно для проживания, (л.д.14-16).

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 при рассмотрении иска о выселении судам необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с указанным пунктом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 суды должны установить следующие обстоятельства: 1. Наличие или отсутствие уважительных причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно позиции Верховного Суда РФ, к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжёлое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. 2. Невнесение нанимателем и членами его семьи коммунальных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из объяснений ответчика Трофимовой О.В. следует, что задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги образовалась в связи с тяжелым материальным положением, она с 01.10.2020г. состоит на учете в центре занятости населения и относится к категории безработного, ранее в 2018-2019 году также состояла на учете в качестве безработной, кроме того, она осуществляла ремонт занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждается сведениями, поступившими по запросу суда из ОКУ «Центр занятости населения г. Троицка» Челябинской области (л.д.60-62).

Судом установлено, что в настоящее время ответчик предпринимает попытки к погашению имеющейся у нее задолженности по коммунальным платежам, что подтверждается карточкой расчетов с ООО УК «Ресурс» за период с 01.01.2019 г. по 30.11.2020г., из которой следует, что Трофимова О.В. погасила задолженность на общую сумму 7550 руб., квитанций оплаты коммунальный услуг по водоснабжению водоотведению на сумму 1000 руб. (л.д.52).

Кроме того, Трофимовой О.В. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от 24.11.2020г. с ООО УК «Ресурс» (л,д.50).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время выразила готовность к погашению долга по оплате жилья и коммунальных услуг, произвела платежи в счет погашения задолженности, заключила соглашения по оплате оставшейся части задолженности, учитывая, что наличие задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги было обусловлено материальным положением ответчика, отсутствием работы, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования «город Троицк» Челябинской области в лице администрации г. Троицка Челябинской области к Трофимовой Ольге Владимировне, о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении из жилого с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ судом принято решение по заявленным требованиям, иных требований истец не заявлял.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Отказать муниципальному образованию «город Троицк» Челябинской области в лице администрации г. Троицка Челябинской области в удовлетворении исковых требований к Трофимовой Ольге Владимировне о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 14 декабря 2020г.