Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3301/2015 ~ М-3114/2015 от 24.11.2015

К делу № 2-3301/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 декабря 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е. В.,

при секретаре Кожемякиной Я. Л.,

с участием представителя истца Станишевской Т.С. – Тен Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Станишевкой Т.С. к администрации Таманского сельского поселения о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Станишевская Т.С. обратилась в суд с иском к администрации Таманского сельского поселения о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований Станишевская Т.С. указала, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу - С был предоставлен в аренду земельный участок площадью 699 кв.м с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации спортивной площадки в <адрес> (между магазином и кинотеатром) сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ С <адрес> После его смерти, она приняла наследство, оформила свои права и обратилась с заявлением к ответчику о предоставлении указанного земельного участка в аренду. Ответчик отказал ей в предоставлении земельного участка в аренду, ссылаясь на постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок договора аренды истек, при этом указал, что в силу п.2 ст.610 ГК РФ договор считается продленным с наследником на неопределенный срок, так как он продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату. В силу ст. 1152 ГК РФ она, вступив в наследство после смерти отца, приобрела права и обязанности по договору аренды. После окончания срока договора аренды С, а затем и она продолжали пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях. При таких обстоятельствах, у ответчика перед истцом возникло гражданско-правовое обязательство на заключение договора аренды земельного участка.

Истец Станишевская Т.С., будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца Станишевской Т.С., действующая на основании доверенности Тен Н.В. поддержала исковые требования и просила удовлетворить иск, обязать администрацию Таманского сельского поселения заключить со Станишевской Т.С. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (между магазином и летним кинотеатром), площадью 699 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации спортивной площадки.

Представитель администрации Таманского сельского поселения в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.

В письменном отзыве глава Таманского сельского поселения Темрюкского района Беделев И.Р. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Таманского сельского поселения, против заявленных требований Станишевской Т.С. не возражал, указав, что в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды считается продленным с наследником на неопределенный срок, т.к. он продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату в полном объеме, задолженностей по арендной плате не имеет, при этом администрация Таманского сельского поселения <адрес> не возражает против использования Станишевской Т.С. земельного участка по назначению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск Станишевской Т.С. подлежащим удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела, постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № С был предоставлен в аренду земельный участок площадью 699 кв.м с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации спортивной площадки в <адрес> (между магазином и кинотеатром) сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и С был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого администрация <адрес> предоставила С в аренду за плату земельный участок площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (между магазином и летним кинотеатром), с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации спортивной площадки, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация данного договора аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что С <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего С по завещанию является его дочь Станишевская Т.С., которая приняла в соответствии со ст.1152 ГК РФ приняла наследство после умершего С, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исходя из п.7.1 договора аренды, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из письменного отзыва главы Таманского сельского поселения <адрес>, Станишевская Т.С. продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату в полном объеме, задолженностей по арендной плате не имеет, при этом администрация Таманского сельского поселения <адрес> не возражает против использования Станишевской Т.С. земельного участка по назначению.

Факт оплаты арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № подтверждается, представленными истцом, квитанциями. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (между магазином и летним кинотеатром), значится зарегистрированным на правах аренды за С

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Таманского сельского поселения Темрюкского района отказала истице в заключении договора аренды земельного участка во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, в силу п.2 ст.617 ГК РФ и п.2 ст.621 ГК РФ суд считает необходимым удовлетворить требования Станишевской Т.С. к администрации Таманского сельского поселения о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Станишевкой Т.С. к администрации Таманского сельского поселения о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Обязать администрацию Таманского сельского поселения <адрес> заключить со Станишевкой Т.С. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (между магазином и летним кинотеатром), площадью 699 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации спортивной площадки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2015 г.