Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2022 ~ М-277/2022 от 05.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года       г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

с участием истца Семенова А.С.,

представителя истца Миночкина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова А.С. к СПК «Чистые Пруды» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

установил:

Семенов А.С. в лице представителя по доверенности Миночкина А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Чистые Пруды», администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Впоследствии, уточнив исковые требования, просил признать договор купли-продажи состоявшимся и признать право собственности на спорную квартиру, исключив из числа ответчиков администрацию МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области».

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.С. и ЗАО «Чистые Пруды» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Данный договор был исполнен сторонами: истцом в кассу ЗАО были внесены денежные средства, а ответчик СПК «Чистые Пруды» (ЗАО «Чистые Пруды») передало жилое помещение, которое в настоящий момент стоит на кадастровом учете с КН №. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Чистые Пруды» реорганизовалось в СПК «Чистые Пруды».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в органы Росреестра для регистрации своего права собственности на жилое помещение, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине отсутствия в ЕГРН данных о том, что спорное жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности.

В судебном заседании истец Семенов А.С. и его представитель Миночкин А.Н. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о существе, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, что в силу ст. 167 ГПК РФ дает право суду рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что является <данные изъяты> истца с 1993 года, а с 1994 года они проживают в спорной квартире, которую в 2005 году выкупили у совхоза Чистые Пруды. Оформить ее не смогли. За время проживания в спорной квартире прав на нее никто не предъявлял.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что знает семью истца Семенова А.С. с 1999 года, они проживали в <адрес>, в <адрес> проживала ФИО6, потом она съехала, после чего Семенов А.С. выкупил вторую половину дома, сделал там ремонт и проживает в ней до сих пор.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Заключение договора купли-продажи и право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается собранными по делу доказательствами.

Судом установлено, что на основании договора на покупку квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Семенов А.С. приобрел у ЗАО «Чистые пруды» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается приказом №5-П по ЗАО «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №12 от ДД.ММ.ГГГГ Семенов А.С. внес в кассу ЗАО «Чистые Пруды» Нестеровского района за квартиру денежные средства в размере 10 тысяч рублей.

Уведомлением Гусевского отдела Управления Росреестра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав Семенова А.С. в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с отсутствием документов о принадлежности данного жилого помещения Продавцу на праве собственности.

Согласно техническому паспорту жилого здания - <адрес> <адрес>, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором сведения о собственниках спорного жилого помещения отсутствуют.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение имеет кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно предоставленным сведениям, Гусевское БТИ по состоянию на 19 сентября 2022 года сведениями о правообладателях по спорной квартире не располагает.

Также в материалы дела истцом представлена справка от 30 сентября 2022 года, выданная председателем СПК «Чистые Пруды» ФИО7, о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м., находилось на балансе ЗАО «Чистые Пруды». ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №5-П данное жилое помещение было продано по договору купли-продажи Семенову А.С. Договор купли-продажи исполнен в полном объеме. Денежные средства внесены в кассу ЗАО «Чистые пруды». Жилое помещение передано Семенову А.С.

Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Чистые Пруды» реорганизовано в СПК «Чистые Пруды».

Возражений относительно заключения сделки купли-продажи стороной ответчика суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого помещения - <адрес> <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.С. и ЗАО «Чистые Пруды» состоялась, право собственности на квартиру перешло к Семенову А.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Семенова А.С. (паспорт <данные изъяты>) к СПК «Чистые Пруды» (ОГРН 1063914019410) о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Семеновым А.С. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по                               <адрес> в <адрес>, общей площадью 46 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          В окончательной форме мотивированное решение изготовлено                   07 ноября 2022 года.

Судья                                                                                     Кравец И.В.