Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1869/2022 ~ М-1168/2022 от 28.04.2022

№2-1869/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Витюковой Л.А.,

при секретаре Давлетгарееве Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелькина Александра Ивановича к администрации Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Амелькин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Оренбургского района Оренбургской области, в котором просил с учетом уточнений признать за ним право собственности на квартиру с пристроем, назначение: жилое, площадью 46,1 кв.м, этаж №1, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности за Амелькиным Александром Ивановичем на квартиру назначение: жилое, площадью 40, 7 к.в.м, этаж №1, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:Мукасеев В.А., Николенко А.Л., Фролова Е.А., Администрация МО Подгорное-Покровский сельсовет, Амелькина Т.Н.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, суду пояснив, что ему с 2015 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Позже он возвел пристрой к квартире. Данная конструкция является самовольной постройкой, обратился в администрацию Оренбургского района с требованием о том, чтобы получить разрешение на реконструкцию данного пристроя. Согласно полученному ответу, администрация не возражает против узаконивания данного пристроя в судебном порядке.

Представитель истца-Шмарин В.А., действующий на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации Оренбургского района Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третье лицо Амелькина Т.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что между нею и супругом брачный договор не заключался.

Третьи лица: Мукасеев В.А., Николенко А.Л., Фролова Е.А., в судебном заседании не присутствовали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - Администрации МО Подгорное-Покровский сельсовет в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав мнение истца, его представителя, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения регулируются не Жилищным кодексом РФ, а градостроительным законодательством.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (в том числе площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости, поскольку пристройка к жилому дому или квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой – либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, что распоряжением № 523-р от 21.11.2002 предоставлен в частную общую долевую собственность земельный участок №4 площадью 358,5 кв.м. для строительства нового жилого дома по адресу: Оренбургский район с. Павловка улица Раздольная №4 за Амелькиным А.И. 1/4 долю, Извековым А.П. 1/4 долю, Шипуновым А.П. 1/4 долю, Николенко А.Л. 1/4 долю.

Распоряжением Администрации МО «Оренбургский район» №834р от 15.03.2005 утверждены акты о приемке дома (кв. №1, №2, №3, №4) в селе Павловка. Проведено правовое оформление домовладения в с. Павловка: двухэтажный (литер А) пеноблочный жилой дом, полезной площадью-163,3 кв.м., жилой площадью-92,9 кв.м., в том числе кв.1-полезной площадью-40,5 кв.м., жилой площадью-23,1 кв.м., кв.2-полезной плдощадью-40,7 кв.м., жилой площадью-22,9 кв.м., кв.3-полезной площадью-40,9 кв.м., жилой площадью -23,4 кв.м., кв.4 полезной площадью-41,2 кв.м., жилой площадью-23,5кв.м. (износ-0%), на земельном участке №4 по ГП, общей площадью 3659,7 кв.м. Проведен государственный учет жилого дома, указанного в п.2.1 данного распоряжения в ГУП «Облтехинвентаризация», с внесением учетной записи об обязанностях правообладателей: кв.1-ФИО16., кв.2-Амелькина А.И., кв.3-ФИО17 кв.4-Николенко А.Л. Включен в реестр жилищного фонда жилой дом с присвоением ему почтового адреса: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права 56-56/001-56/001/146/2015-105/1 Амелькину А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 358,5 кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 56-56/001-56/001/146/2015-104/1 Амелькину А.И. на основании акта о приемке дома от 10.07.2003 принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилое, площадь 40 кв.м., этаж №1, адрес: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Амелькин А.И. осуществил пристрой, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Разрешение на строительство от администрации для осуществления реконструкции он не получил.

В соответствии с техническим планом от 02.02.2015 года квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь 46,1 кв.м.

Из имеющегося в материалах дела согласия от 07.04.2015 следует, что Николенко А.Л., Фролов В.П., Мукасеев В.А. дали согласие на возведение Амелькиным А.И. пристроя к квартире, назначение: жилое, площадью 40,7 кв.м., этаж №1 по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером:56:21:1802001:99. Размер пристроя по внешнему обмеру составляет 2,10х4,15м, по внутреннему обмеру 1,73х3,35.

Согласно справки оценщика Логунова А.В. от 27.04.2022, рыночная стоимость объекта недвижимости: квартиры: назначение: жилое, площадь 40,7 кв.м., этаж №1 по адресу: <адрес> по состоянию на 27.04.2022 составляет 332500 рублей.

В соответствии с заключением ООО «Центр экспертиз» ШИФР ЦЭ-352-11.21-ПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности помещения (квартиры №2), расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют пожарным нормам и правилам.

Из заключения ООО «Центр экспертиз» ШИФР ЦЭ-352-11.21-ЗЭ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций помещения (квартиры №2), расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как «работоспособное».

Здание соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствует.

В соответствии с актом экспертизы ООО «Центр экспертиз» ШИФР ЦЭ-352-11.21-СЭЗ о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам помещения (квартиры №2), расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Из ответа, направленного администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области 16.12.2021 года в адрес Амелькина А.И. следует, что егообращение о выдаче акта ввода в эксплуатацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> рассмотрено. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта отказано. Отмечено, что не представлены документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 ГК РФ, разрешение на строительство в пределах указанного земельного участка не выдавалось.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Квартира №2 расположена в многоквартирном трехэтажном доме 1999 года строительства.

Собственниками квартир в доме по адресу: <адрес>, являются:квартира №1 – Фролова Е.А., №2- Амелькин А.И., квартира №3- собственник не указан, зарегистрированы: Мукасеев В.А., квартира №4- собственник не указан, зарегистрированы Николенко А.Л., ФИО18

Собственники смежных квартир, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем в дело представлены письменные заявления.

Принимая во внимание, что в деле имеются положительные заключения о соответствии строения строительным и санитарным нормам, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на окружающую застройку, исковые требования Амелькина А.И. о сохранении в реконструированном виде квартиры, общей площадью 46.1 кв.м, по адресу: <адрес>, и признании права собственности на квартиру с пристроем за Амелькиным А.И., подлежат удовлетворению.

Из ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что квартира №2 реконструирована, суд считает требования о прекращении за Амелькиным А.И. права собственности на квартиру, площадью 40,7 кв.м., по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.09.2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.