Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2023 (2-6250/2022;) ~ М-6074/2022 от 22.12.2022

                                                                                    Дело №2-813/2023

16RS0049-01-2022-011681-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года                                              город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи     Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания     Герасимове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к В.И.А., В.Л.Р., В.Р.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд иском к В.И.А., В.Л.Р., В.Р.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ПАО «АК БАРС» БАНК и В.И.А., В.Л.Р., В.Р.М. заключен кредитный договор №--, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 1 580 000 рублей, сроком до --.--.---- г..

Кредит предоставлен для приобретения в общую долевую собственность В.И.А., В.Л.Р., В.Р.М. квартиры, находящейся по адресу: ... ..., пр. Ф. Амирхана, ... ..., общей площадью 33.1 кв.м, кадастровый №--.

Между банком и заемщиками составлена закладная, подтверждающая факт нахождения недвижимости в залоге у банка.

В нарушение условий кредитного договора заемщики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращали в установленные сроки очередные части кредита.

Задолженность по возврату суммы кредита составляет 203 180 рублей 38 копеек, проценты за пользование кредитом составляют 13 190 рублей 80 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 216 371 рубль 18 копеек.

В связи с изложенным, истец просит расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 216 371 рубль 18 копеек, взыскивать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с --.--.---- г. по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 14,2 % годовых, 17 363 рубля 72 копейки в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, 472 рубля 80 копеек в счет возмещения почтовых расходов, 4 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате экспертизы, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., проспект Ф. Амирхана, ... ..., кадастровый №--, определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

         Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ПАО «АК БАРС» Банк и В.И.А., В.Л.Р., В.Р.М. был заключен кредитный договор №--, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 1 580 000 рублей, сроком на 204 месяца, под 18,2% годовых.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту снижается на:

- 2 процентных пункта в первый год кредитования. Во второй и все последующие годы кредитования условие об указанном снижении процентной ставки применяется в случае исполнения заемщиком обязательств, установленных пунктом 4.1.8 договора;

- 2 процентных пункта в случае осуществления заемщиком действий в соответствии с пунктом 6.1.3 договора во второй и все последующие годы кредитования;

- 4 процентных пункта в случае осуществления заемщиком действий в соответствии с пунктом 6.13 договора в первый год кредитования. Во второй и все последующие годы кредитования условие об указанном снижении процентной ставки применяется в случае одновременного исполнения заемщиком обязательств, установленных пунктом 4.1.8 и пункта 6.13 договор.

Согласно пункту 1.3. договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение в общую совместную собственность В.И.А., В.Л.Р. квартиры, состоящей из 1 комнаты, находящейся по адресу: ... ..., пр. Ф. Амирхана, ... ..., общей площадью 33,1 кв. м, стоимость 2 180 000 рублей. Кадастровый №--.

Согласно пункту 1.4., обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является: ипотека объекта недвижимости (1.4.1); страхование риска, связанного с утратой (гибелью) и повреждением застрахованного имущества (п.1.4.2).

Права банка как залогодержателя удостоверены закладной от --.--.---- г., выданной В.И.А., В.Л.Р. (л.д. 36-42). Согласно закладной, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ... ..., пр. Ф. Амирхана, ... ....

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, выдал ответчикам кредит, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 47-54).

В нарушение условий кредитного договора ответчики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки очередные части кредита.

Согласно расчету истца, по состоянию на --.--.---- г. размер задолженности по кредитному договору составляет 216 371 рубль 18 копеек, из которых: 203 180 рублей 38 копеек - сумма основного долга, 13 190 рублей 80 копеек – просроченная задолженность по процентам.

Размер образовавшейся задолженности по кредиту подтвержден расчетами истца, приобщенными к делу и исследованными в судебном заседании.

Ответчики своих возражений по поводу размера образовавшейся задолженности и относительно требований о его взыскании в суд не направили.

Учитывая наличие допустимых доказательств размера образовавшейся задолженности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчиков В.И.А., В.Л.Р., В.Р.М. в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в общем размере 216 371 рубль 18 копеек.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что с учетом размера сумм просроченных платежей, а также срока просрочки, неоднократности допущенных просрочек, имело место быть существенное нарушение условий кредитного договора, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора.

Требования истца о взыскании процентов по день вступления решения суда в законную силу суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору за период с --.--.---- г. по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из установленной процентной ставки по договору в размере 14,2 % годовых.

В соответствии со статьями 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор в случае неисполнения или надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание и заложенное имущество для удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 351 ГК РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 50 Федерального закона от --.--.---- г. № Ю2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету №-- об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «Мобильный оценщик», составленному по инициативе истца, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ..., по состоянию на --.--.---- г. составляет 4 334 000 рублей.

Доказательств иного размера рыночной стоимости стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная стоимость квартиры составит 3 467 200 рублей (4 334 000 рублей х 80%).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 472 рубля 80 копеек, что подтверждено списком почтовых отправлений, квитанцией (л.д. 114-118), которые подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

Истцом также понесены расходы по оплате экспертного заключения в размере 4 000 рублей, что подтверждается актом об оказании услуг (л.д. 107-108), а также актом об оплате (л.д. 106). Указанные денежные средства также подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 17 363 рублей 72 копеек, которая подлежит возмещению ответчиками в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-- ░░ --.--.---- ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.░. (░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: №--), ░.░.░. (░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: №--), ░.░.░. (№--) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ (░░░: №--, ░░░░: №--) 216 371 ░░░░░ 18 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14,2 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 203 180 ░░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ --.--.---- ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 363 ░░░░░░ 72 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 472 ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33.1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ░░░░░░░░░░░ №--, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 467 200 ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░                                                        ░░░░░░░ ░.░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2023 ░░░░