Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2023 ~ М-231/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-326/2023

УИД: 61RS0058-01-2023-000284-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряморукова Анатолия Ивановича к Юрьеву Сергею Анатольевичу о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пряморуков А.И. обратился в суд с иском к Юрьеву С.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности, указав, что Юрьеву С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит нежилое здание - кухня летняя, общей площадью 21,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 5-я линия, <адрес> - на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, Соглашения о реальном разделе жилого дома с хозпостройками от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о регистрации серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Также Юрьеву С.А. на праве собственности принадлежит индивидуальный земельный участок площадью 571 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес> - на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Целинского сельского поселения <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о регистрации серия 61-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № В 2010 году Юрьев С.А., действуя в лице представителя по доверенности Юрьева В.А., заключил Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он продал принадлежащие ему на праве собственности кухню летнюю площадью 21,9 кв.м, и земельный участок площадью 571 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ул. 5-я линия, <адрес> (именуемые в договоре как имущество) в пользу Пряморукова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в его собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно пунктам 3, 4, 5 названного Договора, по соглашению сторон отчуждаемое имущество оценено в сумме 130 000 рублей, в том числе: летняя кухня - 30 000 рублей; земельный участок - 100 000 рублей. Указанные объекты недвижимого имущества проданы по соглашению сторон за 130 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Факт передачи денежных средств, продавцу покупателем подтверждается Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и никем из сторон не оспаривается. Передача имущества продавцом и его принятие покупателем осуществлены до подписания настоящего договора. С момента подписания договора обязательство продавца передать имущество считается исполненным, стороны признали данный договор имеющим силу Акта приема-передачи. Фактическая передача летней кухни и участка истцу никем из сторон договора, а также другими лицами не оспаривается. С указанного момента и по настоящее время спорное имущество фактически принадлежит покупателю Пряморукову А.И., который осуществляет содержание имущества, несет бремя связанных с этим расходов собственника, благоустраивает земельный участок, в том числе по оплате коммунальных платежей, производит капитальный и текущий ремонты В течение всего срока владения претензий от других лиц к Пряморукову А.И. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Таким образом, истец фактически владеет спорной летней кухней и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 2010 года. Вместе с тем, регистрация перехода права на основании указанного Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки своевременно произведена не была, так как доверенное лицо Юрьев В.А. находился на заработках и не смог своевременно обратиться в органы регистрации. Доверенность была выдана сроком на три года и на сегодняшний день истекла. Ответчик на данный момент проживает за границей в Греции и связи с ним не имеется. Просил суд: признать Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юрьевым С.А. и Прямоуковым А.И. – действительным; признать за Пряморуковым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - кухня летняя общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Пряморуковым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 571 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - приусадебный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированное право собственности продавца Юрьева Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - кухня летняя общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серия 61-АЕ№ от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить зарегистрированное право собственности продавца Юрьева Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 571 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - приусадебный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 5-я линия, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации серия 6ГАД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Пряморуков А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Ответчик Юрьев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно поступившей телефонограмме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, так как на данный момент проживает за границей, явиться в судебное заседание не может, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Администрация Целинского сельского поселения, УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явились, согласно материалам дела, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 7,9), Юрьеву С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 571 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, основания регистрации права выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; летняя кухня, общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, основания регистрации права договор купли – продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пряморуковым А.И. и Юрьевым С.А., в лице представителя Юрьева В.А., состоялась купля-продажа летней кухни и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, ул. 5-я линия, <адрес>, о чем сторонами сделки был составлен договор купли-продажи (л.д. 14).

Стоимость продаваемой летней кухни и земельного участка стороны определили в размере 130 000 рублей, которые были получены Юрьевым В.А. до подписания договора.

Также, исходя из содержания указанного договора, следует, что Пряморуков А.И. обязуется нести все расходы по регистрации настоящего договора.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из представленного договора следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи летней кухни и земельного участка, принадлежащих Юрьеву С.А., что также подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности (л.д. 7,9).

С момента заключения договора купли-продажи 01.12.2010 года, истец Пряморуков А.И. пользуется спорной летней кухней как своей собственной, однако переход права собственности от продавца к нему на спорные объекты не зарегистрировал.

Пир этом, законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации права за истцом явился отъезд продавца ФИО3 за границу в Грецию, что следует из телефонограммы ответчика, а также из искового заявления.

Согласно представленной ответчиком телефонограммы, суд приходит к выводу о признании иска ответчиком.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание ответчиками исковых требований выражено в телефонограмме, которая приобщена к материалам дела.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи летней кухни и земельного участка от 01.12.2010 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлены в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец Юрьев С.А. обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, а также ответчик Пряморуков А.И. признает факт приобретения летней кухни, то обстоятельство, что истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, из-за отсутствия продавца, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 36, 56, 173, 194 - 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пряморукова Анатолия Ивановича к Юрьеву Сергею Анатольевичу о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи недвижимости от 01.12.2010 г., заключенный между Юрьевым С.А. и Прямоуковым А.И. – действительным;

Признать за Пряморуковым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - кухня летняя общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Пряморуковым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 571 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - приусадебный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить зарегистрированное право собственности продавца Юрьева Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - кухня летняя общей площадью 21,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, погасив регистрационную запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить зарегистрированное право собственности продавца Юрьева Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 571 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - приусадебный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, погасив регистрационную запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 09.06.2023 года.