Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2023 ~ М-182/2023 от 03.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 марта 2023 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Грапчеве М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК-16, Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж, по иску ФИО2 к ГСК-16, Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ГСК-16, Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж.

Определением Долгопрудненского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК-16, Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж №, было объединено с гражданским делом № по иску ФИО2 к ГСК-16, Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж №.

Как следует из текста искового заявления, ФИО2 являлся членом ГСК-16, что подтверждается справкой. Истицей в полном объеме оплачены паевые и членские взносы, задолженности не числится. С ДД.ММ.ГГГГ г. в ее владении и пользовании находятся два гаражных бокса № и №, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается техническими паспортами, выписками из ЕГРН, кадастровыми номерами № соответственно. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на гаражи, истица получила отказ. В связи с изложенным, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК- 16.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена.

Представитель ответчика - ГСК-16 - в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен.

Представитель ответчика - Администрации го Долгопрудный - в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР».

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> предоставила в аренду ГСК-16 земельный участок, площадью 0,121 Га с кадастровым номером №, разрешенное использование – гаражно-строительный кооператив, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса №, в том числе, гаражных боксов истицы - № и № - выданного Администрацией <адрес>, материалы дела не содержат. Вместе с тем, из представленного в материалы дела архивной копии акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приемочная комиссия приняла в эксплуатацию девятиэтажный дом со встроенной пристроенной библиотекой и двумя полуподземными гаражами на основании разрешения Управления Госархстройконтроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граждане за предоставляемые кооперативом гаражные боксы (земельные участки) выплачивали вступительные и целевые взносы и впоследствии производили оплату периодических членских взносов и оплату электроэнергии.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК-16, ей, на основании Устава ГСК, принадлежат гаражные боксы №,общей площадью 15,1 кв. м, и №, общей площадью 16,5 кв. м, расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается справками, выданными ГСК-16, а также техническими паспортами, выданным Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (поставлены также на кадастровый учет).

Истица пользуется спорными гаражами, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилые помещения, являющиеся предметами спора по данному делу.

Паевые и членские взносы в ГСК-16 ФИО2 внесены в полном объеме, что также подтверждается справками, выданными ГСК. Однако, при подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на спорные гаражные боксы, ФИО2 отказано в государственной регистрации недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, истица является членом ГСК-16, пай за предоставленный кооперативом гаражи выплатила в полном размере, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 218 ГК РФ, п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая ФИО2 приобрела право собственности на недвижимое имущество в виде гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК-16, ввиду чего требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ГСК-16, Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж, по иску ФИО2 к ГСК-16, Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

- гараж (бокс) № площадью 15,1кв. м, кадастровый №;

- гараж (бокс) №, площадью 16,5 кв. м, кадастровый №,

расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> ГСК - 16.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                          И.А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                        И.А. Лапшина