Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5219/2023 ~ М-3782/2023 от 26.06.2023

№2-5219/2023

УИД86RS0002-01-2023-004716-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года      город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи      Колебиной Е.Э.,

при секретаре          Спыну П.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5219/2023 по исковому заявлению 2 к 1, 3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к 1, 3, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> также собственником данного жилого помещения является 3 и 1 Ответчики не производят оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт помещения. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилого помещения и капитального ремонта по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО "НРИЦ", ООО Нижневартовские коммунальные системы, АО «Управляющая компания №», АО "Югра-Экология", АО "Горэлектросеть", ООО "Нижневартовская энергосбытовая компания".

Истец 2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ посредством направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства и по месту работы.

Ответчик 3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ посредством направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора– Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО "НРИЦ", ООО Нижневартовские коммунальные системы, АО «Управляющая компания №», АО "Югра-Экология", АО "Горэлектросеть", ООО "Нижневартовская энергосбытовая компания" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела, в частности свидетельствами о праве собственности от <дата> (№ подтверждается, что 2, 3, 1 на праве общей долевой собственности в 1/3 доле у каждого принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>

Обращаясь с настоящими требования истец указывает на необходимость определения порядка оплаты за жилое помещение, ввиду невнесения платы иными собственниками данного имущества.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенной нормы следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли вправе собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, каждый участник долевой собственности вправе на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты за указанное жилое помещение, установив следующий порядок оплаты: 2 – в 1/3 доле, 1 – в 1/3 доле, 3 – в 1/3 доле.

Данное решение будет являться основанием для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, и выдачи каждому из долевых собственников отдельных платежных документов для оплаты пропорционально присужденным им долям.

В данном случае под начислением оплаты имеется в виду раздел лицевого счета по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, а также выдача отдельных платежных документов каждому из долевых собственников с указанием в них начислений оплаты за жилищно-коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен путем обращения собственника с соответствующим заявлением в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) на основании настоящего решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 2 к 1, 3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилое помещение (комната) №, определив:

- 2 <данные изъяты> оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей;

- 1 <данные изъяты> оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей;

- 3 <данные изъяты> оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере 1/3 доли причитающихся ежемесячных платежей;

Данное решение является основанием для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт соразмерно присужденным долям и выдачи каждому из долевых собственников отдельных платежных документов для оплаты пропорционально присужденным долям.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.

Судья         Е.Э. Колебина

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з __________ П.Р. Спыну