Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2024 ~ М-407/2024 от 12.03.2024

УИД 71RS0001-01-2024-000689-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием помощника Алексинского межрайонного прокурора Тульской области Филиппова С.Н.,

представителя истца Горбулина С.В., действующего на основании доверенности, Евстигнеева Д.П.,

представителя ответчика Зашпанина В.Н., действующей на основании доверенности Лизговко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда гражданское дело № 2-689/2024 по иску Горбулина Станислава Владимировича к Зашпанину Виктору Николаевичу, Филипповой Елене Владимировне о признании в части договора купли-продажи недействительным, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, признании добросовестным приобретателем,

установил:

Горбулин С.В. обратился в суд с иском к Зашпанину В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 30.11. 2023 между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) в лице «ГК Квартал» и Горбулиным С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

Согласно п. 1 договора продавец продал в собственность покупателю квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый №, площадью 43,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от 09.02.2024, выданной администрацией МО г. Алексин, в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Зашпанин В.Н., который отказывается открыть дверь, предоставить ключи и впустить собственника Горбулина С.В. в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

К членам семьи собственника Горбулина С.В. ответчик не относится и является для него совершенно посторонним лицом.

Полагает, что действиями ответчика нарушаются его права, так как он не может в полном объеме реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, несёт дополнительные расходы на содержание квартиры, оплату коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного просил признать Зашпанина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 43,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, снять Зашпанина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес> (кадастровый №), выселить Зашпанина В.Н. из квартиры, расположенной по указанному адресу.

В последующем Зашпанин В.Н. уточнил заявленные требования, и, с учетом произведенных уточнений, просил признать недействительным п. 9 договора купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зашпаниным В.Н. и Филипповой Е.В., согласно которому в указанной квартире зарегистрирован и проживает продавец Зашпанин В.Н. и сохраняет за собой право регистрации, проживания и пользования полностью данной квартирой на срок по своему усмотрению; признать Горбулина С.В. добросовестным приобретателем; признать Зашпанина В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, с кадастровым №, площадью 43,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить его из жилого помещения; снять Зашпанина В.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением суда от 28.03.2024 к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области).

Определением суда по протокольной форме от 09.07.2024, исключена из числа третьих лиц по делу Филиппова Е.В. и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Горбулин С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представителя истца Горбулина С.В. по доверенности Евстигнеев Д.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Зашпанин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представителя ответчика Зашпанина В.Н. по доверенности Лизговко И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила отказать. Также ранее в адресованном суду ходатайстве указала, что с исковыми требованиями не согласна, ввиду того, что Зашпанин В.Н. имеет право проживания и пользования спорной квартирой на срок по своему усмотрению.

Ответчик Филиппова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, заслушав заключение помощника Алексинского межрайонного прокурора Тульской области Филиппова С.Н., полагавшего, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Согласно ч.3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст. 30 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная квартира, общей площадью 43,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала на праве собственности ответчику Зашпанину В.Н., что подтверждается копией свидетельства о регистрации договора передачи № от 16.02.1999; копией договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 17.03.1999, имеющихся в копии дела правоустанавливающих документов.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п.4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

ДД.ММ.ГГГГ между Зашпаниным В.Н., с одной стороны, и Филипповой Е.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Зашпанин В.Н. продал в собственность Филипповой Е.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общеполезной площадью 43,5 кв. м, в том числе жилой площадью 28,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Из п. 4 указанного договора следует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена в споре и под арестом не состоит, судебного спора о ней не имеется. Настоящий договор заключен при согласии супруга покупателя ФИО2.

Зашпанин В.Н. передал в собственность Филипповой Е.В. указанную квартиру, принадлежащую ему, а Филиппова Е.В. приняла указанную квартиру. Акт приемки-передачи совершен по месту нахождения квартиры в <адрес> (п. 7 указанного договора).

Согласно п. 9 указанного договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрирован и проживает продавец Зашпанин В.Н., который с согласия покупателя Филипповой Е.В. сохраняет за собой право регистрации, проживания и пользования полностью данной квартирой на срок по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

05.04.2000 вышеуказанный договор прошел правовую экспертизу и в этот же день Тульским областным регистрационным центром Алексинский филиал произведена государственная регистрация сделки, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру на имя Филипповой Е.В. серии <данные изъяты> №; выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным фондом местного развития, именуемым «займодавец», и ИП Филипповой Е.В., именуемой «заемщик», заключен договор займа № по условиям которого, займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется их возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ займодавцу и уплатить проценты по пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей4 заем предоставляется под процентную ставку в размере <данные изъяты>% (приложение № к настоящему договору).

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа №, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным фондом местного развития, именуемым «залогодержатель», и Филипповой Е.В., именуемой «залогодатель», заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого залогодатель предоставляет в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, - двухкомнатную квартиру, общей площадью 43, 5 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.90-94).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 15.11.2017, вступившим в законную силу 19.12.2017, по делу №, исковые требования Муниципального фонда местного развития удовлетворены.

Суд решил: взыскать с ИП Филипповой Е.В. в пользу Муниципального фонда местного развития долг в размере 700000 руб., проценты за пользование займом в размере 10964 руб., пени в размере 355482 руб., а всего 1066446 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 23664 руб. 46 коп.

Обратить взыскание в пользу Муниципального фонда местного развития в пределах сумм <данные изъяты> руб. на имущество ИП Филипповой Е.В., заложенное по договору залога недвижимого имущества от 21.04.2015, а именно: двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации указанного имущества, равной <данные изъяты> руб.

29.01.2018, на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Арбитражным судом Тульской области по делу № от 15.07.2017, в отношении должника ИП Филипповой Е.В. ОСП Алексинского и Заокского районов УФССП России по Тульской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Из копии исполнительного производства №-ИП, возбужденного 29.01.2018, следует, что 17.08.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП Алексинского и Заокского районов УФССП России по Тульской области составлен акт о наложении ареста (описи имущества) согласно которому, аресту подвергнута двухкомнатная квартира, общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, с установленной предварительной оценкой имущества в размере <данные изъяты> руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Алексинского и Заокского районов УФССП России по Тульской области от 27.07.2023, двухкомнатная квартира, общей площадью 43,5 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, передана в МТУ Росимущество в Тульской, Рязанской и Орловской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с установленной ценой <данные изъяты> руб.

30.11.2023, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, в лице ООО «ГК «Квартал», именуемое в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и истец Горбулин С.В., именуемый в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, заключили договор по условиям которого, продавец продает, а покупатель оплачивает жилое помещение, - квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи №; копией акта приема-передачи от 30.11.2023 к договору купли-продажи № (л.д.116-119).

Из п. 1.2 указанного договора следует, что имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Алексинского и Заокского районов УФССП России по Тульской области, принадлежащего на праве собственности Филипповой Е.В.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора, имеется ограничение (обременение) права: запрет на регистрационные действия; залогодержатель: Муниципальный фонд местного развития.

Из п. 3.6 вышеуказанного договора следует, что согласно выписке из домовой книги от 09.02.2022 по данному адресу зарегистрирован один человек.

Покупателю известно об отсутствии у продавца сведений о проживающих в квартире лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования имуществом после его приобретения, перечня этих лиц и их прав на пользование продаваемым имуществом (п. 3.7 указанного договора).

Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец Горбулин С.В., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2024.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования город Алексин за №, по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Зашпанин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией поквартирной карточки, выпиской из домовой книги № от 20.03.2024, выданных КИЗО администрации МО город Алексин.

По сообщению филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, поступившему в адрес суда 20.03.2024, в ЕГРН в отношении Зашпанина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории РФ за последние пять лет сведения отсутствуют.

Зашпанин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является <данные изъяты>, по состоянию на 27.05.2024 является получателем страховой пении по старости в размере <данные изъяты> руб., ежемесячной денежной выплаты по категории «инвалиды» (3 группа)» в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой серии ВТЭ-209 №; справкой ОСФР по Тульской области № от 28.05.2024.

В настоящее время ответчик Зашпанин В.Н. проживает в спорном жилом помещении, полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения, что стороной истца Горбулина С.В. в ходе судебных заседаний не отрицалось и подтверждается выпиской из лицевого счета по состоянию на 01.06.2024 об отсутствии задолженности.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2005), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных паровых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ей частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержится условие о том, что Зашпанин В.Н. сохраняет право регистрации, проживания и пользования в квартире, а, следовательно, Зашпанин В.Н. и Филиппова Е.В. достигли соглашения о сохранении за ответчиком Зашпаниным В.Н. данного права, тем самым предусмотрев обременение спорной квартиры.

На момент заключения указанной сделки, условие договора о сохранении за Зашпаниным В.Н. права регистрации, проживания и пользования в спорной квартире соответствовало закону.

С момента перехода права собственности от Зашпанина В.Н. к Филипповой Е.В., то есть с 2000 года, ответчик постоянно проживает в спорном жилом помещении и несет бремя по его содержанию.

Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчика Зашпанина В.Н. от своих прав по проживанию и пользованию спорным жилым помещением, стороной истца не представлено и в материалах дела не имеется.

Следовательно, условие п. 9 спорной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не может оцениваться как ничтожное условие, влекущее ее недействительность в этой части, как то предусмотрено ст. ст. 166, 168 ГК РФ.

Поскольку при отчуждении Зашпаниным В.Н. спорного жилого помещения по договору купли-продажи от 07.03.2000 в пользу Филипповой Е.В. оно было обременено правом постоянного пользования предыдущего собственника, то, соответственно, при переходе права собственности на указанное недвижимое имущество ответчик сохраняет право пользования квартирой на прежних условиях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что последующие сделки по отчуждению спорного жилого помещения не могут повлиять на изменение жилищных прав ответчика Зашпанина В.Н., закрепленных в первоначальном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения между Горбулиным С.В. и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком Зашпаниным В.Н. также сохранилось право регистрации, проживания и пользования спорным жилым помещением, которое он имел и при предыдущем собственнике имущества Филипповой Е.В.

В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, пункт 1 ст. 558 ГК РФ, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Постановление № 5-П от 245.03.2015; Определение № 1656-О от 17.07.2014, Определение № 1523-О от 28.06.2018 и др.).

Исходя из предписаний ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Следовательно, при переходе права собственности на спорную квартиру указанное жилое помещение сохранило обременение в виде права регистрации, пользования и проживания в нем ответчика Зашпанина В.Н. и не может быть прекращено по требованиям нового собственника.

Само по себе отсутствие семейных отношений, учитывая обстоятельства дела, таким основанием не является.

При этом суд считает необходимым отметить, что согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Аналогичные положения были предусмотрены и ч.1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на момент возникновения спорных правоотношений.

Право пожизненного проживания и пользования жилым помещением к случаям государственной регистрации ограничения (обременения) не относится, между тем, оно является действующим и подлежит соблюдению всеми лицами, в том числе, и истцом Горбулиным С.В.

Поскольку истец Горбулин С.В. приобрел жилое помещение с подтвержденным предыдущим собственником Филипповой Е.В. правом пользования жилым помещением ответчиком Зашпаниным В.Н., то права истца не нарушены, а, следовательно, заявленные истцом требования о признании п.9 договора купли продажи от 07.03.2000 недействительным, признании ответчика Зашпанина В.Н. прекратившим право пользования жилым помещении, снятии его с регистрационного учета и выселении, удовлетворению не подлежат.

Относительно требований истца о признании его добросовестной стороной по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 30.11.2023, заключенному между ним и МТУ Росимущество в Тульской, Рязанской и Орловской областях, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков.

Законность проведения торгов и заключение по их результатам между истцом Горбулиным С.В. и МТУ Росимущество договора купли-продажи от 30.11.2023 спорной квартиры, законность владения спорной квартирой истцом Горбулиным С.В., стороной ответчика не оспаривается, требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторона ответчика не заявляла, а, следовательно, необходимости для признания истца добросовестной стороной по договору купли-продажи, при отсутствии требований об оспаривании данной сделки, судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Горбулину Станиславу Владимировичу в удовлетворении заявленных исковых требований к Зашпанину Виктору Николаевичу, Филипповой Елене Владимировне о признании в части договора купли-продажи недействительным, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, признании добросовестным приобретателем в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2024 года.

Председательствующий Л.П. Баранова