Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2022 (2-5056/2021;) от 14.12.2021

УИД 86RS0004-01-2021-010806-28

Дело № 2-941/2022 02 февраля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Пановой А.В.

при секретаре                Юхниной К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Управдом» к Цыганкову ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания общедомового имущества, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени за нарушение сроков оплаты услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Управдом» обратилось Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском к Цыганкову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате содержания общедомового имущества, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени за нарушение сроков оплаты услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 198,4 кв.м расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с 2017 года допускал длительные просрочки по внесению платежей на техническое обслуживание, ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг и оплате взносов на капитальный ремонт. По состоянию на 30.12.2019 года общая сумма задолженности составила 626 617 руб. 31 коп. В январе 2020 года ответчику была предоставлена рассрочка по погашению задолженности в течение 17 месяцев путем внесения ежемесячных платежей в размере 44 758 руб. 36 коп. Ответчик надлежащим образом условия не выполняет, погашение задолженности не производит. Также у ответчика возникла задолженность по уплате услуг на техническое обслуживание, ремонт общего имущества, предоставления коммунальных услуг в сумме 136 486 руб. 89 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 29 724 руб. 08 коп. В виду ненадлежащего исполнения обязательств истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания общедомового имущества, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени возникшую до 31.12.2019 года и закрепленную в договоре № от 22.01.2020 года в размере 626 617 руб. 31 коп., задолженность по оплате содержания общедомового имущества и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 в сумме 138 486 руб. 89 коп., пению за нарушение сроков содержания общедомового имущества и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 в суме 5 219 руб. 56 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 в сумме 29 724 руб. 08 коп., государственную пошлину в размере 11 250 руб.

Определением Сургутского городского суда Ханты-Манссийского автономного округа –Югры от 24.08.2021 года гражданское дело по указанному иску было передано в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

    Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 14, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, следует, что несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из п. 1 ст. 158 ЖК РФ, которое в равной степени применяется как к жилым, так и к нежилым помещениям.

Аналогичное положение предусмотрено пунктами 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества N 491).

Временное неиспользование собственником помещения в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не освобождает его от обязанности по внесению платы за содержание помещения, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Из материалов дела следует, что Цыганков С.В. является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> с 16.04.2018 года (л.д.37-39).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Управдом», которое оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

22.01.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор № на управление МКД, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, по условиям которого истец принял на себя обязательство по выполнению ремонта общего имущества МКД, текущему ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг путем заключения договоров со специализированными организациями, ответчик обязался в том числе в полном объеме производить оплату жилищно-коммунальных услуг и иных услуг (л.д. 17-34).

Приложением №3 к данному договору стороны зафиксировали наличие у ответчика задолженности по оплате услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг которая по состоянию на 31.12.2019 года в размере 626 617 руб. 31 коп. (л.д.32). Погашение данной задолженности ответчик обязался произвести в период с мая 2020 года по июнь 2021 года включительно равными долями путем внесения ежемесячных платежей в сумме 44 758 руб. 36 коп.

С учетом положений статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с невыполнением ответчиком взятого на себя обязательства по погашению задолженности, не представления ответчиком доказательств погашения задолженности полностью либо в части, требования ТСЖ «Управдом» о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания общедомового имущества, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт определенную в договоре № от 22.01.2020 года в размере 626 617 руб. 31 коп.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика с также имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 года в размере 138 486 руб. 89 коп.

Задолженность составляет в виду неоплаты услуг по содержанию жилфонда, водоотведению, холодного водоснабжения, тепловой энергии, электроснабжению.

Расчет задолженности судом проверен, составлен арифметически верно, основан на установленных тарифах и нормативах, задолженность за указанный период ответчиком не оспорен.

Согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, составлен арифметически верно, размер пени за нарушение сроков оплаты содержания общедомового имущества и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 года, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 5 219 руб. 58 коп.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Протоколом №4 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по от 25.12.2013 года было установлено, что размер взноса на капитальный ремонт 12 руб. 35 коп. (л.д.45-48).

Задолженность ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.05.2021 года составляет 29 724 руб. 08 коп. Ответчик возражений по размеру и по праву по данному требованию не заявил.

Таким образом, учитывая, отсутствия возражений ответчика, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а именно (626 617 руб.31 коп. +138 486 руб. 89 коп. + 5 219 руб. 58 коп.+ 29 724 руб. 08 коп.) 800 047 руб. 86 коп.

В соответствии со статьей 84, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, в состав которых входят расходы на оплату госпошлины за обращение в суд в размере 11 250 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р е ш и л:

    Исковые требования ТСЖ «Управдом» удовлетворить.

    Взыскать с Цыганкова ФИО6 в пользу ТСЖ «Управдом» задолженность в размере 800 047 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 250 руб., всего 811 297 (восемьсот одиннадцать тысяч двести девяносто семь) руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

....