Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8236/2018 от 18.06.2018

Судья: Андреев А.П. гр. дело № 33-8236/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 августа 2018 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Бочкова Л.Б. (докладчик),

Судей: - Смирновой Е.И., Плешачковой О.В.,

при секретаре Тимохиной Е.А.,

с участием: представителя истца Киселёвой Т.П. – Бутовицкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Зеленый квартал» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 25.04.2018 г.

У С Т А Н О В И Л А:

Киселева Т.П. обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ООО «Зеленый квартал» о расторжении договора, взыскании денежной суммы, указав, что 19.05.2016г. между Киселевой Т.П. и ООО «СВОЕ ЖИЛЬЕ», переименованное в ООО «Зеленый квартал» заключен договор № 58/16 участия в долевом строительстве, согласно которого в обязанность застройщика входит передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 21.03.2018г. Однако, до настоящего времени многоквартирный дом не построен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором, застройщиком исполнены не будут. 05.02.2018г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор № 58/16 от 19.05.2016г. участия в долевом строительстве и возвратить уплаченную по договору денежную сумму в размере 1243408,41 руб., а также проценты за пользование денежными средствами. ООО «Зеленый квартал» отказался исполнять требования Киселевой Т.М. в добровольном порядке, денежные средства участнику долевого строительства не возвращены.

Истец по указанным основаниям просила расторгнуть договор № 58/16 от 19.05.2016г. участия в долевом строительстве заключенный между Киселевой Т.П. и ООО «Зеленый квартал», взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 243408,41 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 129616 руб., штраф.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 25.04.2018 г. постановлено: - расторгнуть договор № 58/16 от 19.05.2016г. участия в долевом строительстве заключенный между Киселевой Т.П. и ООО «Зеленый квартал».

Взыскать с ООО «Зеленый квартал» в пользу Киселевой Т.П. уплаченную по договору денежную сумму в размере 1 243408,41 руб., проценты в размере 50000 руб., штраф в размере 10000 руб.

Взыскать с ООО «Зеленый квартал» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 14717 руб.»

Ответчик ООО «Зеленый квартал» обратился с апелляционной жалобой на принятое решение, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. Ответчик полагает неправильным вывод суда о наличии оснований для расторжения договора, поскольку истцом не доказано что строительство не будет завершено. Кроме того ссылается на неправильный расчёт судом суммы взысканной с ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Бутовицкая И.А. полагала решение законным и обоснованным, просила оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В судебной заседании судебной коллегии - 11.07.2018 г. представитель ответчика Иванова М.И., поддерживала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям. Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РПФ для отмены решения полагая его законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 450 ГК РФ, предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договораПри расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве», договор, может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.09.2015г. между ЖСК «Свое Жильё» и Киселевой Т.М. заключен договор паевого участия в целевом проекте «региональная программа «Доступное жилье № 73/15». По условиям данного договора, после выплаты Киселевой Т.М. пая в сумме 1 505 503,84 руб. ЖСК «Своё Жильё» было обязано передать истцу квартиру №, 36,0 кв.м. по адресу: <адрес> 19.05.2016г. между ЖСК «Своё Жильё» и Киселевой Т.М. было заключено соглашение о расторжении договора паевого участия в целевом проекте «региональная программа «Доступное жилье № 73/15» от 09.09.2015г.

По условиям указанного соглашения ЖСК «Своё Жильё» обязано возвратить Киселевой Т.М. паевой взнос в размере 996750,64 руб.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19.05.2016░. ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 02/04/16 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 996750,64 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. 19.05.2016░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 996750,64 ░░░. 19.05.2016░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 02/04/16 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 996750,64 ░░░.

19.05.2016░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 58/16 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 1.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2017░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2018░.) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, 36,0 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 455 503,84 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 02/04/16 ░░ 19.05.2016░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 58/16 ░░ 19.05.2016░. ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

30.05.2016░. ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 996750,64 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 58/16 ░░ 19.05.2016░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 458753,20 ░░░░░░.

░ ░░░ 2016░. ░░ ░░░░░░░ 2017░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░» 246657,77 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 58/16 ░░ 19.05.2016░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 217095,43 ░░░.

06.10.2017░. ░░░ «░░░░ ░░░░░»» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 58/16 ░░ 19.05.2016░. ░░░░░░░░░░ 1 243408,41 ░░░.

05.02.2018░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 243408,41 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.12.2018 ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.2 ░░. 9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░». ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ (5 000 ░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 – 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.04.2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: