Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3486/2023 ~ М-2733/2023 от 11.08.2023

Дело № 2 3486/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинскийрайонныйсудг.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующегосудьи ФаустовойГ.А.

присекретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3486/2023 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, Отдел по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 (далее истцы) обратились в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, обязании Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 4 УМВД России по Ростову-на-Дону (Ленинский район) снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных исковых требований истцы указали, что по договору купли-продажи от 18 марта 2023 года они приобрели в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН на основании запроса от 26.07.2023 года, приложенной к иску.

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 10) указано, что на момент подписания договора зарегистрирован продавец ФИО1, при этом лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением отчуждаемой недвижимости не имеется. А также в паспорте ФИО1 стоит отметка о регистрации ФИО1 по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, когда он приезжал в гости в Ростов-на-Дону с целью продажи другой квартиры, затем уезжал, а в указанный период проживал у своей жены.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении не было больше никого зарегистрировано и никто не проживал с 2020 года. Коммунальные платежи ежемесячно за вышеуказанное жилое помещение оплачивала ежемесячно мать бывшего собственника ФИО2 со своей личной пенсии, что подтверждается, ее заявлением, приложенным к иску. Квартира свободна от каких-либо посторонних вещей, предметов или проживающих лиц помимо настоящих собственников квартиры ФИО4 и ФИО3

В настоящее время бывший собственник зарегистрирован, но по-прежнему не проживает фактически с 2014 года в жилом помещении по указанному адресу, что подтверждается его физическим отсутствием в данной квартире, а также нотариальным заявлением его матери, о том что ее сын ФИО1 переехал за границу РФ на постоянное место жительства еще с 2014 года, что подтверждается его паспортом с истекшим сроком действия, предоставленным его матерью за номером №, выданным ДД.ММ.ГГГГ срок действия по ДД.ММ.ГГГГ, сейчас ФИО1 живет за границей по новому паспорту, что подтверждается копией нового паспорта и копией доверенности от 16.12.2022г. выданной Посольством РФ от ФИО1 к матери ФИО2 Для решений насущных проблем в РФ, по причине постоянного проживания ФИО1 за границей.

Данное обстоятельство, регистрации постороннего человека, с 2014 года постоянно проживающего за границей, является препятствием для осуществления истцами законных прав собственника. Поскольку истцы несут материальные потери по оплате коммунальных платежей за не проживающего с 2020 года бывшего собственника в указанной квартире, по причине его отъезда за территорию РФ с 2014 года на постоянное проживание за рубежом.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, истцы считают их требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.

Коммунальные платежи за квартиру с 2010 года по 2023 год оплачивала мать ФИО1 со своей личной пенсии, что подтверждается ее нотариальным заявлением и квитанциями об оплате. ФИО1 С 20210 года не оплачивал коммунальные платежи за свою квартиру, подаренную ему его матерью ФИО2 посредством договора дарения.

Ссылаясь на пункт 2 статьи 292 ГК РФ, пункт 1 статьи 35 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ истцы полагают, что наличие регистрации у ответчика в данном жилом помещении, не свидетельствует о наличии у него права пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку он на протяжении длительного периода времени не проживает, не пользуется по месту регистрации жилым помещением.

По изложенным основаниям истцы и обратилась с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований. Дело в отсутствие неявившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения, приобретающими право пользования им, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой адресной справкой адресно-справочной работы УФМС России по РО.

Как видно из материалов дела, в данной квартире ответчик ФИО1 зарегистрирован как бывший собственник, который не проживает в указанной квартире, так как переехал за границу РФ на постоянное место жительства еще с 2014 года, что подтверждается его паспортом с истекшим сроком действия за номером №, выданным ДД.ММ.ГГГГ срок действия по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик проживает за границей по новому паспорту, что подтверждается копией нового паспорта и копией доверенности от 16.12.2022г. выданной Посольством РФ от ФИО1 его матери ФИО2

Ответчик не имеет возможности приехать в Россию и сняться с регистрационного учета. Личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Истцы вынуждены нести дополнительные расходы на оплату за коммунальные услуги на протяжении длительного времени в связи с регистрацией ответчика в принадлежащей им квартире. Ответчик не имеет права собственности на долю в квартире, между истцами и ответчиком не был заключен договор найма или аренды.

Установлено, что каких-либо отношений между истцами и ответчиком не имеется, ответчик переехал на постоянное место жительства за границу.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцами ФИО3 и ФИО4 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказаны обстоятельства, послужившие по их мнению основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик выехал из спорного помещения. За указанный период никаких действий по его использованию по назначению не предпринимал. Сведений о препятствии в пользовании спорной квартирой в материалах дела не имеется. В суд за защитой своих жилищных прав ответчик не обращался. Отношения с ФИО3 и ФИО4 не поддерживал. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что, имея реальную возможность проживать в спорной квартире, ответчик своим правом не воспользовался и нуждаемости в использовании спорного жилья не имеет. Фактически отказался от права проживания в данной квартире.

Таким образом, в судебном заседании, достоверно, установлено, что ответчик ФИО1 в спорной квартире не проживает, членом семьи истцов не является, а факт его регистрации в спорной квартире носит формальный характер.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения, подтверждающего право ответчика на пользование спорным жилым помещением, суду не представлено.

В силу того, что ответчик по делу формально остается зарегистрированным в спорной квартире, то истцы, являясь собственником спорной квартиры, вынуждены нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, чем нарушаются их права владения, пользования жилым помещением.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Судом установлено, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> не является местом жительства ответчика.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, граждане Российской Федерации должны быть зарегистрированы по фактическому месту своего проживания. Согласно ст.7 вышеуказанного Закона снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменении места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаяхвыселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Наличие регистрации ответчика в квартире истцов препятствует свободному осуществлению истцам своих прав, создает несвойственные этому права и обязанности, в частности по оплате жилищно-коммунальных услуг за отсутствующего гражданина. Обязанность гражданина проживать в жилом помещении с оплатой такого пользования является существенным условием пользования жилым помещением, иначе регистрацию по месту жительства нельзя признать актом свободного волеизъявления гражданина о выборе места своего проживания.

В данном случае неисполнение такой обязанности зарегистрированным лицом нарушает права собственника жилья. В силу статей 30-31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, сохраняется за членами его семьи.

Между тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком ФИО1

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что ФИО1 постоянно не проживает в спорной квартире, личных вещей в жилом помещении не имеет, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, членом семьи собственников квартиры не является, а, следовательно, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в связи с чем, он должен быть снят с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, и снять ФИО1 с регистрационного учета по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 25 сентября 2023 года.

Судья: Г.А. Фаустова