Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2024 ~ М-710/2024 от 24.06.2024

                                                                                                Дело № 2-1025(1)/2024

                                                                                     64RS0034-01-2024-001260-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года                                                                                                       п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной В.П. к публичному акционерному обществу «Россетти-Волга» об исправлении реестровой ошибки

установил:

истец обратился в суд с иском к ПАО «Россетти-Волга», и, с учетом уточнений, просит признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, содержащуюся в ЕГРН в сведениях о местоположении границ зоны с особым режимом использования территории с реестровым номером № «Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - Электросетевой комплекс <адрес>» в границах земельных участков с кадастровыми номерами № устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ зоны с особым режимом использования территории с реестровым номером № «Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - Электросетевой комплекс <адрес>» в границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

В основание требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит три смежных земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>», с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Часть данных земельных участков располагается в зоне с особым режимом использования территории с реестровым номером №, внесенной в ЕГРН как «Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - Электросетевой комплекс <адрес>» электросетевого объекта, принадлежащего ответчику, что приводит к ограничению возможности использования земельных участков истца. При этом сведения о вышеуказанной охранной зоне объекта электросетевого хозяйства не соответствует фактическому местонахождению комплекса <адрес> в части спорных земельных участков.

На обращение истца от 16 ноября 2023 года о приведении сведений, внесенных в ЕГРН о границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства в соответствие с фактическим местоположением линии электропередач, ответчик предоставил ответ, в котором признает несоответствие сведений о границах охранной зоны фактическому местоположению электросетевого комплекса, и указывает, что работы по уточнению границ запланированы на 2026 год.

В июне 2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения специализированного досудебного исследования по вопросу наличия признаков реестровой ошибки в сведениях о границах зоны с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - Электросетевой комплекс <адрес> в части земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно заключению досудебного исследования № установлено следующее: «Согласно сведениям ЕГРН, опоры линии электропередач, для которых установлено зона с особым режимом использования территории, должны располагаться по линии, проходящей по середине между линий, отображающих контур данной зоны. Но при осмотре факт прохождения линии электропередачи через участки с кадастровыми номерами № не выявлен. Таким образом, прохождение данного объекта через вышеуказанные земельные участки не обусловлено ничем.

Это является признаком наличия реестровой ошибки в отношении прохождения зоны с особым режимом использования территории с реестровым номером 64:48-6.76 вблизи земельных участков с кадастровыми номерами 64:32:073102:1254, 64:32:071915:259, 64:32:071915:260». Урегулировать спор об изменении границ спорного земельного участка ответчик во внесудебном порядке уклоняется.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просил исправить реестровую ошибку.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что работы по исправлению реестровой ошибки ответчиком запланированы на 2026 год.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что Злобина В.П. является собственником трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно Специализированному исследованию №, составленному по обращению истца кадастровым инженером ФИО5, зона с особым режимом использования территории с реестровым номером № внесена в ЕГРН как «Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - Электросетевой комплекс <адрес>». Сведения о характерных точках границы внесены.

Данный объект является охранной зоной линии объекта электросетевого хозяйства, и согласно сведениям ЕГРН проходит через участки с кадастровыми номерами № и другие.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» обозначены правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Приложением к данному документу является требование к границам установленных охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Согласно сведениям ЕГРН, опоры линии электропередач, для которых установлена зона с особым режимом использования территории, должны располагаться по линии, проходящей по середине между линий, отображающих контур данной зоны. Однако, при осмотре факт прохождения линии электропередачи через участки с кадастровыми номерами № не выявлен. Таким образом, прохождение данного объекта через вышеуказанные земельные участки не обусловлено ничем.

Это является признаком наличия реестровой ошибки в отношении прохождения зоны с особым режимом использования территории с реестровым номером № вблизи земельных участков с кадастровыми номерами №.

Также судом установлено, что согласно письма ПАО «Россетти-Волга», предоставленного в ответ на обращение Злобиной В.П., кадастровые работы по уточнению границ охранной зоны электросетевого комплекса <адрес>, за учетным номером № запланированы на 2026 год.

По завершению кадастровых работ будет уточнена граница охранной зоны в части земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно фактического месторасположения.

Кроме того, в ходе натурного обследования сотрудниками Саратовского РЭС было установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № сети Саратовского РЭС отсутствуют. Комплекс <адрес> проходит на расстоянии 10-12 м от границ указанных земельных участков, что соответствует размерам границ охранных зон для ВЛ класса напряжения 6/0,4 кВ.

До настоящего времени нарушение прав истца не устранено, что представителем ответчика не оспаривалось.

Суд, проанализировав нормы права, материалы дела, объяснения сторон, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о местоположении границ зоны с особым режимом использования территории с реестровым номером № «Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - Электросетевой комплекс <адрес>» в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, и удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ зоны с особым режимом использования территории с реестровым номером № «Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - Электросетевой комплекс <адрес>» в границах земельных участков с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Злобиной В.П. к публичному акционерному обществу «Россетти-Волга» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ содержащуюся в ЕГРН в сведениях о местоположении границ зоны с особым режимом использования территории с реестровым номером № «Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - Электросетевой комплекс <адрес> в границах земельных участков с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ зоны с особым режимом использования территории с реестровым номером 64:48-6.767 «Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - Электросетевой комплекс <адрес>» в границах земельных участков с кадастровым номером №.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: