Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1958/2024 ~ М-1061/2024 от 02.04.2024

Дело -----

УИД -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. адрес

Ленинский районный суд адрес Республики под председательством судьи Заливиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя истца Баранова ФИО7.,

представителя ответчика Марковой ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова ФИО9 к администрации адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Михайлов ФИО10 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Кукшумский-2» (далее ГСК «Кукшумский-2») о признании права собственности на гаражный бокс -----, общей площадью 20,90 кв.м., являющийся одноэтажным нежилым помещением с кадастровым номером -----, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ----- в Гаражно-строительном кооперативе «Кукшумский-2» по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Кукшумский-2», паевые взносы выплачены полностью, задолженности не имеется. Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата ----- предоставлен земельный участок производственному объединению «Чувашремстрой» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей. Постановлением главы администрации адрес от дата ----- зарегистрирован ГСК «Кукшумский-2». Распоряжением администрации адрес ------р от дата ГСК «Кукшумский-2» предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ----- площадью 15376 кв.м., по адрес для строительства 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до дата дата между администрацией адрес и ГСК «Кукшумский-2» заключен договор ------ЛГ аренды вышеуказанного земельного участка, для эксплуатации 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта. дата спорный гаражный бокс был приобретен истцом у ФИО2 по договору купли-продажи за ------ руб., что подтверждается распиской. Управлением архитектуры и градостроительства администрации адрес дано градостроительное заключение ----- от дата о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью ------ кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес. Согласно справке от дата выданной ГСК «Кукшумский-2», истец является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс -----. В настоящее время зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не представляется возможным, таккак гаражные боксы строились хозспособом и отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в соответствии с действующим законодательством получить его не представляется возможным.

Истец Михайлов ФИО11 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Направил своего представителя Баранова И.В.. которые исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Кукшумский-2», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика Администрации адрес Маркова ФИО12. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменном отзыве основаниям, дополнив, что часть земельного участка, предоставленного администрацией для эксплуатации гаражей, находится в охранной зоне береговой линии реки Кукшум, однако, администрация, рабаоты по размежеванию участка не проводила, в федеральную собственность участок береговой линии не передавала.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес,Министерство природных ресурсов и экологии ЧР, МБУ "Управление территориального планирования" адрес, ФИО2 В.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы администрации адрес от дата ----- ГСК «Кукшумский-2» зарегистрирован по адресу: адрес (л.д.6).

дата ГСК «Кукшумский-2» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ГСК «Кукшумский-2» - адрес (л.д.7).

Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата ----- предоставлен земельный участок производственному объединению «Чувашремстрой» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей по адрес.

Проект на строительство составлен проектным институтом «Чувашгражданпроект» и согласован с главным архитектором адрес дата

Управлением архитектуры и градостроительства администрации адрес выдано градостроительное заключение ----- от дата о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью 15376,0 кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес (л.д.11).

Распоряжением администрации адрес от дата ------р с учетом изменений, внесенных постановлением ----- от дата ГСК «Кукшумский-2» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ----- площадью 15376 кв.м., по адрес для строительства 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д.12-13).

дата между администрацией адрес и ГСК «Кукшумский-2» заключен договор ------ЛГ аренды вышеуказанного земельного участка, для эксплуатации 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта.

дата спорный гаражный бокс был приобретен истцом у ФИО2 по договору купли-продажи за ------ руб., что подтверждается договором и распиской (л.д.19-20).

Истец имеет ордер на право пользования гаражом ----- и согласно справке от дата, выданной ГСК «Кукшумский-2», истец Михайлов ФИО13 является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс ----- (л.д.28-29).

Согласно техническому плану помещения от дата, гаражный бокс ----- имеет общую площадь 20,9 кв.м. (л.д.21-26).

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Из технического отчета ----- ------» от дата следует, что гаражный бокс -----, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Кукшумский-2» по адресу: Чувашская Республика, адрес, отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с изменениями -----), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс. Указанный гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером -----. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.

Каких-либо доказательств существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, основанием для признания постройки самовольной, не является.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными, поскольку он подтверждаются письмом администрации адрес от дата об отказе в выдаче решения о вводе объекта в эксплуатацию по обращению Михайлова А.В.

При этом, ссылка представителя третьего лица в отзыве на отсутствие правопреемства между ГСК «Кукшумский-2», который был создан при предоставлении земельного участка под строительство гаражей и существующим в настоящее время юридическим лицом, не имеет значения по делу, поскольку ранее созданный гаражно-строительный кооператив «Кукшумский-2» (-----), был ликвидирован в связи с непредставлением документов отчетности дата, однако дата по указанному же адресубылсозданГСК «Кукшумский-2» (ИНН -----), которому также предоставлялся земельный участок в границах которого находится спорный гаражный бокс, что следует из распоряжения администрации адрес от дата ------р.

Указанный земельный участок предоставлен администрацией адрес в пределах своих полномочий, представленной схемой подтверждается, что гаражный бокс истца не находится в границах береговой линии адрес, в связи с чем права Министерства природных ресурсов и экологии адрес и Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в адрес адрес и адрес, признанием за истцом права собственности на гаражный бокс, не затрагиваются, поскольку признание за истцом права собственности на гаражный бокс не препятствует администрации адрес, являющейся собственником земельного участка, самостоятельно передать его часть, входящую в береговую линию реки Кукшум, в федеральную собственность.

Как следует из выписки из ЕГРН, дата в отношении земельного участка -----, администрацией адрес заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Со слов представителя ответчика, договор заключен с владельцами гаражей, которые оформили на них свое право собственности.

Также, не состоятельны доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи спорного гаражного бокса, заключенного между бывшим владельцем гаражного бокса ФИО2 и Михайловым ФИО14., и о недействительности в связи с этим представленного договора, поскольку вопреки указанным доводам, в соответствии с положениями ст.551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а лишь переход права собственности на недвижимость, что возможно в отношении имущества, право собственности на которое зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Михайловым ФИО15 (паспорт серии ----- -----) право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью 20,6кв.м., являющийся одноэтажным нежилым помещением, расположенный в зданиис кадастровым номером -----, на земельном участке с кадастровым номером ----- в Гаражно-строительном кооперативе «Кукшумский-2» по адресу: Чувашская Республика, адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд адрес через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                    Н.В. Заливина