Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-1144/2023 3 августа 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000676-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Белко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой С. В. к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Коновалова С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым домом по адресу <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги МО «Пертоминское» от ДД.ММ.ГГГГ. По документам, этот дом числился как здание <данные изъяты>. Согласно информационного письма Администрации МО «Пертоминское» от ДД.ММ.ГГГГ, здание <данные изъяты> и жилой <адрес> - один и тот же объект. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пертоминским потребительским обществом заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества: <данные изъяты>. Договор исполнен сторонами - денежные средства получены продавцом, объект недвижимости принят покупателем. В последствии указанное здание переведено в жилое, ему присвоен адрес: <адрес>. Истец за свой счёт отремонтировала дом, длительный период времени проживала в нём, в настоящее время пользуется данным объектом недвижимости и несёт расходы по его содержанию. Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется указанным объектом недвижимости. На основании договора купли-продажи администрацией МО «Пертоминское» в собственность истца для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В настоящее время в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о правообладателях и основных характеристиках указанного объекта недвижимости, что подтверждается Уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Таким образом, переход права собственности на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество ни к ПО Пертоминское, ни к Коноваловой С.В. в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован. Истец более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования спорным имуществом. На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

    Определением судьи от 19 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Пертоминское потребительское общество.

Истец Коновалова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Газизова Н.А., по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Пертоминское» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация муниципального образования «Пертоминское» претензий к заявленным требованиям истца не имеет, с иском полностью согласны. Указал, что истец действительно на протяжении длительного периода времени (более 20 лет) добросовестно и открыто владеет спорным домом, как своим. Кроме того, направил пояснения, что здание хлебопекарни и спорный жилой дом – один и тот же объект. Просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Пертоминское потребительское общество представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. Председатель правления направил в суд сообщение, в котором указал, что не имеет претензий по оформлению права собственности истца на спорный жилой дом.

    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем совета Пертоминского потребительского общества и Коноваловой С.В. заключен договор купли-продажи, на основании которого последняя приобрела в собственность здание <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>.

Права на спорный дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Распоряжением главы администрации МО «Пертоминское» № от ДД.ММ.ГГГГ спорному дому присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Пертоминское» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переведено в жилое помещение и изменено назначение указанного объекта на «жилое» с присвоением наименования «жилой дом».

Согласно выписке из домовой книги МО «Петроминское», истец проживала в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа МБУ «Приморский архив» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, в документах архивного фонда Пертоминской сельской администрации <адрес> в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ, лицевого счета на <адрес> - не обнаружено. В алфавитных книгах хозяйство Коноваловой С.В. не значатся. Похозяйственные книги дачников за указанные годы на хранение в архив не поступали.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

По утверждению истца Коноваловой С.В., с ДД.ММ.ГГГГ она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным домом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств. Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Коноваловой С. В. к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Коноваловой С. В. (паспорт гражданина <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Коноваловой С. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2023 года.

Председательствующий Е.С. Брежнева